长乐府二手房

长乐府二手房位于城市核心区域,周边交通便利，生活配套成熟，是不少购房者关注的重点小区，小区由知名开发商开发，建成于2016年左右，整体品质较高，物业为万科物业，服务口碑良好，小区容积率约2.5，绿化率达35%，内部设有中央景观园林、儿童游乐区和健身广场，居住舒适度较高，目前小区二手房挂牌量在120套左右，涵盖从两居到四居的多种户型，主力户型为89-120平的三居，房源整体房龄在7-8年，产权清晰，多为业主自住或改善型换房，市场流通性较好。

从价格走势来看,长乐府二手房近一年价格相对稳定，均价约7.2-7.8万元/平，具体价格受楼层、朝向、装修情况及楼层影响较大，比如同户型的低楼层房源（1-3层）价格可能比中高楼层低5%-8%，而精装修带家具家电的房源价格会比毛坯房高出10%-15%，2023年以来，小区月均成交量为5-8套，成交周期约1-2个月，低于周边同类型小区的平均成交周期，反映出市场对其价值的认可，需要注意的是，小区部分临街房源可能会受到交通噪音影响，购房时需重点关注房源的隔音情况及周边楼栋位置。

长乐府二手房的户型设计以实用性和舒适性为主,常见户型及价格区间如下表所示：

在配套设施方面,长乐府的优势十分突出，交通上，距离地铁10号线XX站步行约800米，周边有5条公交线路直达市中心及各大商圈；教育配套，小区对口片区内优质小学（XX小学）和初中（XX中学），学校教学质量在区域内名列前茅，是不少家长选择这里的重点原因；医疗资源方面，3公里内有三级甲等医院XX医院，以及社区卫生服务中心，日常就医和健康管理便利；商业配套上，小区自带底商，满足日常购物需求，步行15分钟可达大型商场XX广场，内有超市、餐饮、影院等设施；环境方面，小区周边有XX公园和XX绿地，总占地面积超10万平方米，是居民休闲散步的好去处。

对于不同购房需求的购房者,建议结合自身情况选择房源，刚需购房者可重点关注89平左右的三居，该户型总价可控，且功能齐全，适合长期居住；改善型购房者可优先选择120平以上的四居，尤其是边户，采光和通风效果更好，居住体验更佳；投资购房者则需关注地铁口附近或学区房溢价较高的房源，这类房源未来升值潜力相对较大，购房时务必实地考察房屋内部情况，包括房屋朝向、采光、噪音、装修质量等，同时核实房屋产权信息，确认是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免后续纠纷。

长乐府小区的物业管理较为严格,24小时安保巡逻，车辆需凭出入证进入，小区内人车分流，居住安全性较高，物业费约3.5元/平/月，在同类小区中处于中等水平，但服务质量和小区环境维护较好，性价比不错，供暖方式为集中供暖，冬季室内温度稳定，适合北方居住需求。

相关问答FAQs

Q1：长乐府二手房的税费如何计算？
A：长乐府二手房税费主要包括契税、个人所得税和增值税及附加，具体计算方式如下：若房屋满五唯一（即房产证满5年且是业主家庭唯一住房），可免征个人所得税和增值税，只需缴纳契税（首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房90平以下1%，90平以上2%），若满二不满五，免征增值税及附加，但需缴纳个人所得税（差额20%或核定征收1%）；若不满二，则需缴纳契税、个人所得税（差额20%或核定征收1%）及增值税及附加（差额5.6%），举例：一套满五唯一的90平三居，总价700万，首套房契税为700万×1.5%=10.5万元。

Q2：长乐府的学区房属性是否稳定？未来会调整吗？
A：目前长乐府对口的小学和初中是片区内公认的热门学校，近年来升学率和教学质量表现稳定，学区房属性较强，但需注意，学区政策可能随教育部门调整而变化，如多校划片、教师轮岗等政策实施后，学区房溢价可能降低，建议购房前向当地教育部门或学校核实最新的学区划分政策，同时关注小区周边的教育资源规划，避免因政策变动影响房产价值。