沈阳天河家园户型图

沈阳天河家园作为沈阳热门的住宅项目，其户型设计充分考虑了不同家庭的需求，从刚需到改善型均有覆盖，整体以实用、舒适、采光通透为核心设计理念，项目位于沈阳市于洪区，紧邻地铁9号线，周边配套成熟，商业、教育、医疗资源丰富，为居住提供了便利，户型图作为购房者了解房屋布局的核心参考，详细展示了各户型的空间规划、功能分区及细节设计,下面将针对典型户型进行解析。

户型设计整体特点

天河家园的户型设计注重“动静分离、干湿分离、空间利用率最大化”，整体朝向以南向或南北通透为主，确保室内采光充足；客厅与卧室开间设计合理，避免空间浪费；部分户型配备观景阳台或生活阳台，满足晾晒、储物及休闲需求，户型图还清晰标注了墙体结构，承重墙与非承重墙的区分为后期装修提供了明确指引,方便业主根据需求调整布局。

典型户型解析

小户型（70-90㎡）：刚需优选，紧凑实用

以建筑面积约78㎡的两室一厅一卫为例，户型图显示该户型为经典的两室布局，适合单身青年或新婚夫妇，入户为短走廊设计，连接客厅与餐厅，空间紧凑无浪费，客厅开间约3.5米，进深约4米，可容纳沙发、茶几及电视柜，整体空间感开阔；餐厅紧邻厨房，呈L型布局，方便日常用餐；主卧面积约12㎡，配备飘窗，既增加了采光，也拓展了储物空间；次卧面积约8㎡，适合作为儿童房或书房，厨房为U型操作台，预留冰箱位置，卫生间采用干湿分离设计，提升使用效率。

中户型（90-120㎡）：三室两厅，改善之选

建筑面积约105㎡的三室两厅两卫是天河家园的热销户型，户型图呈现南北通透格局，客厅与餐厅、阳台相连，形成约6米的南向面宽，采光极佳，主卧为套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性强；次卧均带飘窗，其中一个可改造为儿童房或书房；厨房与餐厅相邻，动线流畅，且预留了生活阳台，用于洗衣晾晒，该户型动静分区明确，公共活动区（客厅、餐厅）与休息区（卧室）分离，适合三口之家或二孩家庭。

大户型（120-150㎡）：四室两厅，品质升级

建筑面积约143㎡的四室两厅两卫户型，定位高端改善需求，户型图显示，该户型采用“大面宽、短进深”设计，客厅开间达4.5米，连接约7米的观景阳台，视野开阔；主卧为套房设计，包含独立卫生间、衣帽间及阳台，尊贵感十足；三个次卧均带飘窗，其中一个可作为多功能房；厨房为中西双厨设计，满足多样化烹饪需求；餐厅与客厅之间可灵活隔断，增强空间层次感，该户型配备玄关柜、储物间等收纳空间,解决大户型杂物堆积问题。

户型核心参数对比（表格）

户型设计细节亮点

• 采光通风：多数户型采用“客厅+卧室”南向布局，南北通透户型占比超60%，确保空气流通与充足日照；
• 收纳空间：玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等预留充足，部分户型配备独立储物间；
• 人性化设计：卫生间干湿分离、厨房预留电器插座、阳台预留上下水管道，提升居住便利性；
• 灵活空间：部分次卧或书房与阳台相连，可根据需求改造为茶室、健身区等功能区。

相关问答FAQs

Q1：沈阳天河家园的70-90㎡小户型适合哪些人群？后期改造空间大吗？
A1：70-90㎡的小户型主要适合单身青年、新婚夫妇或小两口备孕阶段，总价较低，购房压力小，从户型图看，该户型承重墙较少，非承重墙可灵活调整，例如可将次卧与阳台之间的隔墙拆除，扩大客厅空间，或封闭阳台增加卧室面积，改造空间较大，但需注意，厨房与卫生间为承重墙，不建议拆改。

Q2：天河家园的105㎡三室两厅两卫户型，得房率大概是多少？公摊面积主要包含哪些部分？
A2：根据项目户型图标注，105㎡户型的得房率约为82%-85%，在沈阳市场中属于较高水平，公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间及部分墙体厚度，项目采用低密度设计，楼栋间距合理，公摊占比相对较低,有效提升了室内实际使用面积。