东方早城户型图

东方早城作为区域内备受关注的品质住宅项目,其户型设计始终以“以人为本”为核心，兼顾空间实用性、舒适性与未来生活场景的适配性，项目户型涵盖建面约75-128㎡的一至四居产品，针对不同家庭结构及居住需求，通过科学规划与细节打磨，让每一处空间都发挥最大价值，以下从设计理念、户型特点及空间布局等维度，详细解读东方早城的户型图设计逻辑。

户型设计理念：从“空间”到“生活”的深度考量

东方早城的户型设计基于对当代人居需求的洞察,提出“三大原则”：一是空间效率最大化，通过“零浪费”布局，确保每一平方米都服务于居住功能；二是场景化功能分区，根据家庭生活动线划分起居、休憩、收纳等模块，实现“动区社交化、静区私密化”；三是健康舒适导向，注重采光、通风与视野的平衡，多数户型采用南向大面宽设计，搭配全明空间规划，提升居住体验，项目还融入“可变空间”理念，部分户型通过可拆改的非承重墙设计，满足家庭不同阶段的居住需求，如单身期改为书房、育儿期变为儿童房等，实现“一套房子，多种生活”。

主力户型详解：从“小而精”到“大而全”的全周期覆盖

建面约75㎡一居室：青年理想生活的“精致容器”

该户型专为单身青年或新婚夫妇设计,整体布局紧凑而不局促，入户处设置独立玄关，配备定制收纳柜，满足鞋包、外套等物品的收纳需求；客厅与卧室分置两侧，既保证动线独立，又通过过道连接形成“LDK一体化”（客餐厨一体）设计，公共空间更显开阔，客厅开间约3.5米，连接南向阳台，采光充足，可作为休闲区或小型会客区；卧室开间约3.2米，预留衣柜位置，搭配主卫干湿分离设计，提升生活效率，亮点在于厨房采用“U型操作台”，动线流畅，且与餐厅相邻，方便日常烹饪与用餐，不足之处在于储物空间相对集中，需通过精细化收纳规划弥补。

建面约89㎡两居室：三口之家的“成长型”空间

作为项目主力户型之一,89㎡两居室精准匹配三口之家需求，采用“经典两房一卫一厅”布局，强调功能性与舒适度的平衡，入户玄关延伸至餐厅，形成“玄关-餐厅-客厅”的连贯动线，空间通透感强；客厅开间约3.8米，连接南向阳台，视野开阔，可容纳沙发、茶几及电视柜，满足家庭日常活动；次卧与主卧分居客厅两侧，中间为卫生间，形成“动静分区”，避免互相干扰，主卧开间约3.3米，配备飘窗，既增加采光，又可改造为休闲区或储物空间；次卧开间约2.8米，适合作为儿童房或老人房，空间虽不大但布局合理，厨房为“L型设计”，紧邻餐厅，减少餐厨动线距离，且预留冰箱位置，实用性强。

建面约108㎡三居室：改善型家庭的“舒居范本”

108㎡三居室是东方早城的“明星户型”，主打“大三房双卫”设计，适合二孩家庭或三代同堂，整体采用“南向三面宽”布局，客厅、次卧、主卧均朝南，最大限度保证采光与通风；客厅开间约4.2米，连接约6米长的观景阳台，不仅提升空间感，还可作为健身区、花房或儿童游乐区，三个卧室均带飘窗，其中主卧为“套间设计”，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升私密性与收纳能力；次卧分居两侧，中间为公共卫生间，干湿分离设计，避免早晚高峰拥堵，厨房与餐厅相邻，且与客厅之间可灵活隔断，既保持空间独立，又可根据需求调整为开放式布局，增强家庭互动性。

建面约128㎡四居室：三代同堂的“全能空间”

128㎡四居室定位高端改善需求，采用“四房两厅两卫”设计，空间阔绰且功能分区明确，入户设置独立玄关与储物间，满足全家物品收纳；客厅开间约4.5米，连接南向大阳台，搭配全景落地窗，视野极佳；餐厅与客厅形成“餐客一体”的横厅设计，开间约6米，适合家庭聚会或朋友派对，四个卧室均带飘窗，其中主卧为“套房+衣帽间+独立卫浴”配置，次卧中一间可作为书房或儿童房，另一间预留老人房，方便三代同堂居住，亮点在于“双阳台”设计，南向阳台为观景阳台，北向阳台为生活阳台，可放置洗衣机、烘干机，且与厨房相邻，方便晾晒与家务动线。

东方早城户型核心参数一览表

东方早城的户型图设计通过科学的空间规划、人性化的细节考量及全周期的产品覆盖，满足了不同家庭的居住需求，从75㎡的精致一居到128㎡的阔绰四居，每个户型都注重采光、通风、动线与功能的平衡，尤其以“高得房率”“可变空间”“健康布局”等优势，成为区域内的人居标杆，对于购房者而言，东方早城的户型不仅是“房子”，更是承载家庭幸福生活的“容器”。

相关问答FAQs

Q1：东方早城的户型得房率普遍在80%以上，是否包含公摊面积？公摊部分主要有哪些？
A1：得房率=套内建筑面积÷建筑面积×100%，公摊面积主要包括楼栋内的电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间等，东方早城通过优化楼栋布局（如“点式楼+板式楼”结合），减少不必要的公摊，同时保证公共空间的舒适性与安全性，两居室的公摊占比约19%，主要包含电梯井与公共走廊，且楼栋内设置双电梯，提升出行效率。

Q2：部分户型标注的“赠送面积”是否合规？实际使用中需要注意什么？
A2：东方早城的“赠送面积”多为阳台、飘窗等半开放空间，符合国家建筑面积计算规范（如阳台按投影面积一半计算），南向阳台未封闭，可按一半面积计入建筑面积，实际使用时可作为全功能空间，但需注意，赠送面积不可随意拆改（如封阳台需提前报备），且部分飘窗若设计为“落地飘窗”，可能影响室内空间，购房时需确认具体规划细节。