菊盛路房价

菊盛路位于上海市宝山区中部，北接顾村镇，南邻杨行镇，西至蕰川路，东到沪太路，是宝山“北转型”战略中重点发展的居住板块之一，近年来，随着区域基础设施升级、商业配套完善及人口持续导入，菊盛路房价在宝山区内呈现稳步上升态势,成为刚需及改善型购房者关注的焦点区域。

菊盛路房价现状：新房与二手房分化明显

当前菊盛路房价受房龄、户型、配套等因素影响，新房与二手房价格区间差异显著，新房方面，区域内近年供应较少，多为2020年后交付的次新房，均价集中在5.5万-6.2万元/平方米，2022年交付的“菊盛雅苑”，主力户型为89-110㎡三房，精装修交付（含中央空调、地暖），均价约5.8万元/㎡，因邻近规划中的地铁站点，去化率较快，二手房方面，房龄10年以上的老小区挂牌价约4.5万-5.2万元/平方米，房龄5年内的次新房挂牌价则达5.8万-6.5万元/平方米，如2008年建成的“菊盛花园”，78-95㎡两房三房挂牌价约4.8万元/㎡，而2019年建成的“菊盛新苑”，100-128㎡三房四房挂牌价达6.2万元/㎡，部分楼层好、装修佳的房源单价突破6.5万元/㎡。

影响房价的核心因素：配套与规划驱动

交通配套是菊盛路房价的基础支撑，目前区域内主要依赖公交（705路、828路等）连接市区，自驾可通过沪太路、蕰川路快速抵达静安、虹口等区域；更重要的是，地铁1号线延伸段（规划中）拟在菊盛路设站，预计2026年通车，这一预期带动沿线次新房价格年均涨幅超5%。
商业与生活配套逐步成熟，周边1.5公里内有北上海购物中心、宝山万达广场（驾车10分钟），满足日常购物、餐饮需求；医疗方面，宝山区中西医结合医院（三甲）距离约3公里，教育资源包括菊盛路幼儿园（区级示范）、菊盛小学（公办）、淞谊中学（公办），教育资源在宝山区属中等水平，但稳定性较强。
环境与规划提升居住价值，菊盛路沿线分布菊盛公园（0.5公里）、顾村公园（2公里），绿化率达35%，近年“北转型”战略推动宝山产业升级，吸引年轻人口导入,长期居住需求旺盛。

菊盛路房价参考表（2024年7月）

购房建议：按需求匹配产品

刚需购房者可重点关注房龄10年左右的老小区，如“菊盛花园”“盛宅小区”，80㎡左右房源总价约384万，首付115万左右，单价较低但需接受小区设施老化、停车难等问题；改善型购房者建议选择次新房，如“菊盛新苑”“菊盛雅苑”，120㎡以上户型总价约720万，居住舒适度高，配套更成熟,且具备一定升值潜力。

相关问答FAQs

Q1：菊盛路房价未来1-2年走势如何？
A：预计稳中有升，短期看，地铁1号线延伸段建设进度及宝山“北转型”产业落地将提振市场信心，涨幅或在3%-5%；长期看，人口持续导入及商业配套升级，房价有望跟随上海整体楼市温和上行，但需警惕政策调控及市场波动影响。

Q2：在菊盛路购房需要注意哪些问题？
A：需重点关注三点：一是学区政策，上海学区划分可能调整，购房前需向教育局确认对口学校；二是交通便利性，部分小区距离地铁站较远（如超1公里），依赖公交出行，建议优先选择地铁沿线房源；三是房屋质量，老小区需检查管道、电路等设施,次新房需核实开发商口碑及物业服务质量。