诸暨和家园户型图

诸暨和家园作为城东新区标杆宜居项目,其户型设计以“实用、舒适、全龄”为核心，涵盖刚需到改善的全产品线，满足不同家庭结构的生活需求，项目整体容积率约1.8，绿化率35%，户型面积从89㎡到180㎡不等，涵盖高层、洋房及叠墅产品，通过科学的空间规划与细节打磨，实现“小空间大利用，大空间高舒适”的居住体验。

户型类型与设计亮点

刚需户型：89-100㎡三房，紧凑实用

针对年轻首置家庭或小户型购房者,和家园的刚需户型以“功能齐全、总价可控”为特色，以89㎡三房两厅一卫为例，整体为经典三叶草布局，卧室分布在客厅两侧，减少空间浪费，客厅开间约3.6米，连接6.1米观景阳台，增强采光与视野；次卧带飘窗，可拓展为休闲区或储物空间；厨房为U型设计，操作台面充足，且与餐厅动线流畅，方便日常备餐用餐，100㎡户型升级为三房两卫，主卧带独立卫浴，提升私密性，适合二孩家庭或三代同堂的过渡需求。

改善户型：110-140㎡四房，功能升级

改善型户型注重“空间舒适度与场景适配性”，125㎡四房两厅两卫是主力产品，采用“LDKB一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），客餐厨面积达35㎡，家庭互动与社交场景更灵活，主卧为套间设计，含独立衣帽间与卫浴，搭配2.8米层高，空间感通透；次卫采用干湿分离，早晚高峰减少等待，140㎡四房增加“X空间”（可变多功能房），可作为书房、儿童房或健身房，满足家庭成长需求。

洋房/叠墅：150-180㎡大平层，奢享生活

洋房与叠墅产品主打“低密舒适”，180㎡四房两厅三卫为典型代表，入户设独立玄关，配备收纳柜与家政间，实现“归家即整洁”；客厅开间达4.5米，搭配7.2米落地阳台，将社区园林景观引入室内；负一层设计为全挑高空间，可打造影音室、茶室或储藏区，拓展生活维度，叠墅产品则通过“上下分层+私属庭院”，实现“有天有地”的院落生活，主卧配备全景飘窗，观景视野极佳。

户型对比表（核心参数）

设计细节：人性化考量贯穿始终

和家园户型在细节上处处体现“以人为本”：全屋飘窗设计（部分带安全护栏），增加空间使用率的同时保障安全；厨房预留冰箱位、洗衣机位，解决电器摆放难题；卫生间采用同层排水，降低噪音，便于后期检修；部分高层户型配以“空中院馆”，可改造为花房或茶室，拓展生活场景，项目南北楼间距约50米，确保低楼层也能满足日照需求，户型以“南北通透”或“全南向”为主，通风与采光俱佳。

相关问答FAQs

Q1：诸暨和家园不同户型的得房率大概是多少？是否有差异？
A：和家园高层户型的得房率约78%-82%，洋房得房率达85%-88%，叠墅因赠送面积多，实际使用率超100%，差异主要体现在公摊设计上：小户型因电梯井、管道井集中，公摊略高；大户型通过优化楼梯间、走廊布局，公摊更低，空间利用率更高，具体得房率可参考各楼栋的《商品房面积测绘报告》。

Q2：户型是否支持后期改造？比如阳台封窗或墙体拆除？
A：项目户型中，非承重墙体（如部分次卧与客厅间的隔墙）可根据需求拆除，实现空间重组；阳台均采用“半封闭”设计，允许业主按需封窗（需向物业提交申请，统一材质以保持外立面美观），厨房与卫生间为承重结构，不建议拆改，具体可查阅《房屋质量保证书》或咨询物业，避免影响建筑安全。