昆玉府二手房

昆玉府二手房作为区域内备受关注的居住选择，凭借其优越的地理位置、完善的配套资源及稳定的居住品质，吸引了众多购房者的目光，该项目位于北京市海淀区昆玉河畔，地处海淀传统优质居住板块，周边高校、科研院所林立，人文氛围浓厚，同时兼顾自然生态与城市便利,是兼具宜居性与投资潜力的代表性社区。

从区位优势来看，昆玉府坐拥“三横三纵”立体交通网络，临近地铁10号线巴沟站、4号线西苑站，步行距离约800米，可快速换乘至中关村、国贸等核心商圈；自驾方面，紧邻万泉河快速路、中关村大街，通达性极佳，无论是通勤还是日常出行均十分便利，生态环境更是项目的核心亮点，紧邻昆玉河景观带，社区内部规划有约2万平方米的中心花园，周边还有玉泉山公园、颐和园等环绕，形成“推窗见景、出门入园”的居住体验,尤其适合注重生活品质的家庭及养老群体。

周边配套方面，昆玉府的生活便利度堪称“满分”，教育资源配置优质，周边1公里范围内覆盖中关村三小、人大附中分校、清华附中、八一学校等名校，幼儿园至高中的全龄段教育资源齐全，满足子女教育需求；商业配套上，世纪金源购物中心、五道口购物中心、华联万柳购物中心等大型商超环伺，餐饮、娱乐、购物一应俱全；医疗资源同样丰富，解放军总医院（301医院）、北京大学第三医院、海淀区妇幼保健院等三甲医院均在3公里范围内，为健康保驾护航；社区周边还有多家银行、超市、菜市场及社区卫生服务中心，15分钟生活圈覆盖日常所需,居住舒适度极高。

小区自身品质方面，昆玉府建成于2010年左右，由知名开发商开发，整体规划合理，总占地面积约10万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，属于低密度板楼社区，楼栋以18-27层为主，户型设计南北通透，采光通风良好，主力户型为89-140平方米的两居至四居，得房率在80%以上，空间利用率高，部分户型带有南向阳台或露台，可俯瞰昆玉河景观，社区采用人车分流设计，地下车位配比1:1.2，无地面停车位，保障了社区内部的环境整洁与行人安全，物业服务由知名物业公司负责，提供24小时安保、智能门禁、保洁绿化及定期维修服务，物业费4.5元/平方米·月，管理规范,居住氛围和谐。

二手房市场表现上，昆玉府凭借其“学区+景观+地段”的三重优势，价格在区域内保持稳定，根据近一年成交数据，项目二手房均价约为9.5-10.5万元/平方米，不同户型价格差异明显：89平方米经典两居总价约850-950万元，适合刚需家庭；120平方米舒适三居总价约1100-1300万元，是改善型主力户型；140平方米大四居总价约1350-1500万元，多为改善或养老需求选择，从价格走势看，2023年以来受整体市场环境影响，价格波动较小，优质房源（如低楼层、满五唯一、精装修）仍保持小幅上涨趋势，成交周期平均为1-2个月，去化速度较快，需要注意的是，部分房源因房龄超10年，可能存在管道老化、墙面渗漏等问题，购房时需重点检查房屋维护情况,必要时可进行专业验房。

购买昆玉府二手房时，需重点关注以下几点：一是产权核查，务必确认房屋产权年限（住宅70年）、是否存在抵押、查封等限制交易情形，优先选择“满五唯一”房源以降低税费成本；二是学区政策，海淀学区政策存在动态调整，购房前需向教育部门确认当前学区划片范围，避免因政策变动影响入学资格；三是房屋状况，实地考察装修情况、管道老化程度、墙体有无渗漏等，必要时聘请专业验房师；四是交易流程，选择正规中介机构，签订合同时明确付款方式、交房时间、违约条款等细节,确保资金安全。

昆玉府二手房关键信息概览 | 项目名称 | 昆玉府 | |------------------|-----------------------| | 地理位置 | 北京市海淀区昆玉河畔 | | 建成年代 | 2010年左右 | | 容积率 | 2.5 | | 绿化率 | 35% | | 物业费 | 4.5元/平方米·月 | | 主力户型 | 89-140㎡两居至四居 | | 参考均价 | 9.5-10.5万元/㎡ | | 最近地铁站 | 地铁10号线巴沟站（800米） | | 周边优质学校 | 中关村三小、人大附中分校 | | 商业配套 | 世纪金源购物中心等 | | 医疗资源 | 解放军总医院等 |

FAQs：

1. 昆玉府二手房适合哪些人群购买？
   答：昆玉府二手房主要适合三类人群：一是重视子女教育的家庭，周边优质教育资源密集，是海淀学区房的热门选择；二是追求生活便利性的上班族，地铁通勤便捷，商业、医疗配套完善；三是偏好低密度生态居住环境的购房者，紧邻昆玉河景观带，社区绿化率高,尤其适合注重健康与舒适度的家庭及养老群体。

   

2. 购买昆玉府二手房时，如何核实房屋产权信息？
   答：核实产权信息需通过以下步骤：①要求卖方提供不动产权证书（房产证），确认房屋所有权人、建筑面积、建成年代等基本信息；②通过“北京市不动产登记中心”官网或线下窗口查询房屋是否存在抵押、查封、异议登记等限制情形；③若房屋为共有产权，需所有共有人同意出售并签字确认；④优先选择“满五唯一”房源（房产证满5年且家庭唯一住房），可免征增值税和个人所得税，降低交易成本，建议委托专业律师或中介机构协助核查,确保产权清晰无纠纷。