源昌广场二手房

源昌广场作为厦门岛内思明区备受关注的成熟社区，其二手房市场凭借优越的地理位置和完善的配套，长期吸引着刚需及改善型购房者，该项目由厦门本土开发商源昌集团于2008年左右开发建成，总占地面积约5万平方米，由8栋高层住宅组成，定位为城市中高端改善型社区，经过十余年的发展，社区环境、物业服务及生活配套均已成熟,成为不少家庭置业的优选目标。

从地理位置来看，源昌广场位于思明区厦禾路与莲坂西路交汇处，处于厦门传统核心商圈——莲坂板块的中心地带，周边交通网络密集，步行约500米即可到达地铁1号线莲坂站，该线路贯穿厦门岛内与岛外，可快速换乘2号线、3号线，通达SM城市广场、中山路、厦门站等主要节点，公交线路方面，项目周边有10余条线路经过，包括1路、16路、21路、96路等，覆盖岛内大部分区域，日常通勤极为便利，自驾方面，厦禾路、成功大道、吕岭路等主干道环绕，驱车15分钟内可达厦门站，30分钟内可达厦门高崎国际机场，无论是公共交通还是自驾出行,都能满足高效便捷的需求。

生活配套方面，源昌广场的优势尤为突出，商业资源上，项目紧邻明发商业广场（含永辉超市、各类餐饮、影院等），步行10分钟内可达梧村商圈（世贸商城、罗宾森广场），一站式购物、休闲、娱乐需求均可满足；教育资源方面，项目划片厦门外国语学校附属小学（思明校区）和厦门一中（初中部），均为厦门顶尖公立学校，教育质量有保障；医疗配套上，厦门市第一医院（约1.5公里）、中山医院（约2公里）等三甲医院均在10分钟车程内，健康保障完善；休闲设施方面，莲花公园、白鹭洲公园等城市绿肺近在咫尺，为居民提供了散步、运动的理想场所，社区内部还自带小型便利店、餐饮店等基础生活设施,日常购物无需远行。

小区品质与户型设计上，源昌广场整体采用现代简约建筑风格，外立面以米白色与浅灰色为主，历经十余年仍保持较好的整洁度，社区绿化率约35%，内部规划了中心景观花园、儿童游乐区、健身步道等，居住舒适度较高，物业服务由源昌集团旗下源昌物业负责，以24小时安保、定期巡逻、贴心家政服务著称，物业费约3.5元/平方米·月，在厦门同类型小区中处于中等偏上水平，户型方面，源昌广场二手房以两房、三房为主力，少量四房及复式户型，面积区间75-180平方米，两房户型（75-90平方米）设计紧凑，适合刚需购房者；三房户型（110-140平方米）多为南北通透设计，主卧带独立卫生间和阳台，是改善型家庭的热门选择；四房及复式户型（150平方米以上）客厅挑高、带露台，适合追求居住品质的大家庭，所有户型均采用明厨明卫设计,部分朝南户型可俯瞰社区园林或城市景观。

近年来，源昌广场二手房市场整体表现稳定，价格受楼层、朝向、装修情况等因素影响较大，据2023年最新数据，项目二手房均价约7.5万-8.5万元/平方米，其中中间楼层、朝南的三房户型单价最高，可达8.5万元/平方米以上；低楼层或朝北的两房户型单价相对较低，约7.5万元/平方米，从成交周期看，优质户型（如南北通透、精装修）通常1-2个月内即可成交，而户型或楼层稍差的房源可能需要3-6个月，2023年全年源昌广场二手房成交套数约180套，占思明区同类型楼盘成交量的12%左右，市场认可度较高，需要注意的是，由于项目楼龄已超15年，部分房源存在装修老化问题，购房者需重点关注房屋的维护状况，如管道、电路、墙体等。

购买源昌广场二手房时，购房者需注意以下几点：一是产权核查，确认房源是否为“满五唯一”（满五年且家庭唯一住房），可享受免征个人所得税及增值税的优惠政策，显著降低交易成本；二是房屋状况，建议聘请专业验房师实地检测，重点排查渗水、裂缝、电路老化等问题，尤其是顶层和底层房源需注意防水和防潮；三是税费计算，除契税（首套90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二套统一3%）外，还需考虑增值税及附加（满五唯一免征）、个人所得税（满五唯一免征，不唯一按1%或差额20%征收）等；四是贷款审批，确认房龄（房龄+贷款年限不超过40年），部分银行可能对高龄房源提高首付比例或缩短贷款年限；五是邻里关系，可通过中介或物业了解小区邻里氛围，尤其是对噪音敏感的购房者,需实地感受小区的安静程度。

相关问答FAQs

Q1：源昌广场二手房的产权年限一般是多少？
A1：源昌广场于2008年左右建成，住宅用地产权年限为70年，截至2023年剩余产权年限约57年，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理，因此购房者无需担心产权到期问题。

Q2：购买源昌广场二手房需要注意哪些税费问题？
A2：购买源昌广场二手房需缴纳的主要税费包括：①契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套统一3%；②增值税及附加：满五唯一免征，不满2年按5.3%征收，满2年不满5年按差额5.3%征收；③个人所得税：满五唯一免征，不唯一按1%或（成交价-原价-合理费用）×20%征收，还需考虑交易中介费（通常为成交价的1%-2%，买卖双方协商承担）和登记费（住宅80元/套），建议提前咨询当地税务部门或中介机构,确认最新税费政策。