甘肃张掖市房价多少

甘肃张掖市作为河西走廊重要的节点城市，近年来房价整体保持平稳态势，受城市经济水平、人口流动及区域发展影响，房价在甘肃省内处于中等偏下水平，不同区域、新房与二手房价格存在一定差异，从整体来看，张掖市房价呈现出“核心区略高、周边区县较低，新房与二手房价格趋稳”的特点。

张掖市房价整体水平及区域差异

张掖市房价主要集中在甘州区，该市的政治、经济、文化中心，房价水平相对较高；周边区县如临泽县、高台县、山丹县、民乐县及肃南裕固族自治县，由于人口较少、配套相对薄弱，房价明显低于主城区，根据2023-2024年市场数据，张掖市新房均价约在4000-6000元/平方米，二手房均价约在3500-5500元/平方米，具体价格需结合楼盘位置、开发商品牌、户型及楼层等因素综合判断。

不同区域房价明细（单位：元/平方米）

影响张掖房价的主要因素

1. 经济与人口支撑：张掖市2023年GDP约500亿元，人均可支配收入约2.8万元，经济总量及居民收入在甘肃省内处于中等水平，房价购买力有限，全市常住人口约113万，近五年年均人口自然增长率不足0.5%，且存在青壮年人口向兰州、西安等周边城市流动的现象，住房需求以本地刚需及改善为主,缺乏投机性需求支撑。

2. 供需关系平衡：张掖市房地产市场供需整体宽松，近年来土地供应相对充足，新房去化周期约12-18个月，部分远郊项目去化周期更长，开发商以本地及省内中小房企为主，定价较为理性，价格战较少，市场以“以价换量”为主。

   

3. 政策调控影响：甘肃省及张掖市近年来坚持“房住不炒”定位，出台多项稳楼市政策，如降低首付比例、提高公积金贷款额度、支持刚需及改善性住房需求等，但对房价刺激作用有限,市场更依赖自身基本面。

4. 配套与规划：甘州区作为核心区，教育、医疗、商业等配套集中，房价坚挺；随着城市东扩及开发区建设，部分次新板块因规划利好（如新建学校、公园）价格小幅上涨，但整体涨幅有限；周边区县受限于配套不足,房价长期处于低位。

总体来看，张掖市房价处于甘肃省内较低水平，甘州区核心区房价约5000-6000元/平方米，周边区县多在3000-4000元/平方米，市场呈现“低总价、低涨幅”的特点，对于本地刚需购房者而言，甘州区次新板块及配套成熟的老城区性价比较高；投资方面，由于缺乏产业及人口强支撑，房价上涨空间有限,需谨慎选择。

相关问答FAQs

Q1：张掖房价和省内其他城市相比处于什么水平？
A1：张掖房价在甘肃省内处于中等偏下水平，明显低于省会兰州（新房均价约1.2-1.5万元/平方米），与天水、武威等人口规模相近的城市相当，但高于定西、平凉等经济相对薄弱的城市，整体来看，河西走廊城市（酒泉、嘉峪关）房价略高于张掖，陇南、庆阳等城市房价与张掖接近。

Q2：张掖适合买房吗？刚需和投资怎么选？
A2：刚需购房者若在张掖本地工作生活，可优先考虑甘州区配套成熟板块，尤其是交通便利、学区资源较好的二手房，总价可控且生活便利；投资购房者需谨慎，张掖缺乏产业及人口持续流入支撑，房价短期难有大幅上涨，建议避免偏远区域或纯概念性楼盘，若投资需以长期持有、租金回报为主要逻辑。