岳阳市房价多少钱一平

岳阳市作为湖南省第二大经济体,地处长江中游、洞庭湖畔，是长江经济带重要节点城市和洞庭湖生态经济区中心城市，近年来，随着城镇化进程加快、交通网络完善及产业升级，岳阳楼市整体呈现平稳发展态势，房价在全国三线城市中处于中等偏下水平，不同区域、不同楼盘类型价格差异较为明显，以下从整体概况、区域分布、新房与二手房差异及影响因素等方面详细分析岳阳市房价情况。

岳阳市房价整体概况

截至2024年,岳阳市区（含岳阳楼区、云溪区、君山区、屈原管理区）新房均价约5500-7500元/平方米，二手房均价约4800-6500元/平方米；周边区县如临湘市、汨罗市、华容县、湘阴县、平江县等，房价多在3500-5500元/平方米区间，整体来看，岳阳房价在全国三线城市中具备一定性价比，尤其与省会长沙（均价约1.2-1.5万元/平方米）相比，价格优势明显，对省内周边城市及部分刚需、改善型购房者形成吸引力。

从历史走势看,2016-2018年岳阳房价经历小幅上涨，主城区部分热门楼盘突破7000元/平方米；2019年后受市场调控及疫情影响，房价进入盘整期，2021年以来趋于平稳，未出现大幅波动，反映出岳阳楼市供需相对平衡，市场风险可控。

各区域房价差异显著

岳阳市房价呈现“核心区高、周边区县低，配套成熟区域溢价高”的特点，具体可分为以下几类区域：

核心城区：岳阳楼区领跑，配套成熟价格较高

岳阳楼区作为岳阳政治、经济、文化中心，商业、教育、医疗资源集中，房价居全市首位，区域内新房均价约6500-7500元/平方米，二手房均价约5800-6500元/平方米，热门板块如岳阳楼商圈（包含天虹、步步高周边）、南湖新区（南湖广场周边）及城陵矶片区（依托港口经济），新房价格差异主要取决于楼盘品质和配套：高端项目如“岳阳恒大华府”“美的梧桐庄园”等，均价达7000-7500元/平方米；普通住宅如“岳阳保利·中央公园”“中建·不夜城”等，均价约6000-6800元/平方米，二手房中，学区房（如岳阳一中、岳阳楼小学周边）及南湖景观房价格坚挺，部分优质房源单价超7000元/平方米。

工业与新兴区域：云溪区、君山区价格亲民

云溪区以石化产业为主,工业基础雄厚，但商业配套相对薄弱，新房均价约4000-5500元/平方米，二手房均价约3500-4800元/平方米，区域内“岳阳昌荣·星河国际”“中建·和悦祥府”等楼盘，主打刚需市场，单价多在4500元/平方米左右，君山区依托洞庭湖生态资源，定位“生态宜居区”，新房均价约3500-5000元/平方米，二手房均价约3200-4500元/平方米，南湖景区周边的低密度住宅因环境优越，价格稍高，如“君山·洞庭世家”均价约5000元/平方米，但整体仍以中低价位为主。

特色发展区：屈原管理区、湘阴县潜力显现

屈原管理区以农业和文旅产业为主,人口规模较小，新房均价约3000-4000元/平方米，二手房均价约2800-3500元/平方米，是全市房价最低的区域之一，适合预算有限的刚需购房者，湘阴县紧邻长沙，随着“长株潭都市圈”建设推进及湘阴融城步伐加快，房价呈上升趋势，新房均价约5000-6000元/平方米，二手房均价约4500-5500元/平方米，成为长沙外溢购房者的“价值洼地”，如“湘江·悦府”“碧桂园·城市之光”等项目，因 proximity 长沙，去化情况较好。

周边区县：汨罗市、临湘市、华容县、平江县梯度分布

汨罗市作为岳阳县级市,工业经济（循环经济）较发达，新房均价约4000-5000元/平方米，二手房均价约3500-4500元/平方米；临湘市毗邻湖北，交通便捷（京广高铁、京港澳高速穿境而过），新房均价约3800-4800元/平方米；华容县农业人口多，市场需求以刚需为主，新房均价约3500-4500元/平方米；平江县作为革命老区，房价全市最低，新房均价约3000-4000元/平方米，二手房均价约2800-3500/平方米。

新房与二手房市场对比

新房市场：以品牌房企为主，品质提升带动均价上浮

近年来,恒大、碧桂园、保利、中建等品牌房企陆续进驻岳阳，推动新房产品向高品质、智能化方向发展，新房市场以90-120平方米三房四房为主力户型，满足刚需及改善需求，价格方面，品牌房企项目均价普遍高于本土房企10%-15%，如“岳阳碧桂园·凤凰城”均价约6200元/平方米，而本土房企“岳阳昌信·东方家园”均价约5500元/平方米，城陵矶临港新区、湖南自贸区岳阳片区等新兴区域，凭借政策红利和产业规划，新房价格逐步走高，部分楼盘突破6000元/平方米。

二手房市场：学区房、次新房受青睐，价格分化明显

二手房市场以房龄10年内的次新房为主,交易活跃度较高的区域集中在岳阳楼区核心商圈及南湖新区，价格分化主要体现为：一是学区房溢价显著，如岳阳一中周边的“金鹗山庄”“世纪花园”，单价达6500-7000元/平方米，远超同区域非学区房；二是房龄较老的住宅（如90年代单位房）价格较低，均价约3000-4000元/平方米，但受限于户型、物业等因素，流动性较差，部分临湖、临山二手房（如南湖“山水华庭”）因景观资源优质，价格与次新房持平，甚至高于部分新房。

影响岳阳房价的主要因素

1. 政策调控：近年来，岳阳严格落实“房住不炒”定位，出台限购、限贷、公积金贷款额度调整等政策，如首套房首付比例不低于20%、贷款利率下限下调等，有效抑制投机需求，稳定市场预期。
2. 交通与产业：京广高铁、蒙华铁路、杭瑞高速等交通干线贯通，提升岳阳区域辐射力；城陵矶港作为长江深水港，临港新区及自贸区片区建设带动产业人口聚集，为楼市提供需求支撑。
3. 生态与宜居：洞庭湖、南湖等生态资源优势，以及“生态宜居城市”定位，吸引省内及周边城市养老、度假群体，促进改善型住房需求。
4. 供需关系：2023年岳阳商品房供应面积约800万平方米，成交面积约750万平方米，供需基本平衡，库存去化周期约12个月，处于合理区间，房价无大幅上涨动力。

岳阳市主要区域房价参考表

总体来看,岳阳市房价处于合理区间，核心城区配套成熟、价格适中，周边区县具备性价比优势，适合刚需上车及改善置换，随着长江经济带、洞庭湖生态经济区等国家战略深入实施，以及交通、产业配套持续完善，岳阳楼市有望保持平稳健康发展，房价整体将呈现“稳中有升、区域分化”的态势，购房者可根据自身需求（如通勤、教育、预算），结合区域发展潜力选择合适房源。

相关问答FAQs

Q1：岳阳房价和省内其他城市相比处于什么水平？
A1：岳阳房价在湖南省内处于中等偏下水平，以2024年数据为例，长沙新房均价约1.2-1.5万元/平方米，株洲、湘潭约7000-9000元/平方米，衡阳、常德约6000-8000元/平方米，而岳阳市区均价约5500-7500元/平方米，仅为长沙的50%左右，低于株洲、湘潭，与衡阳、常德基本持平，性价比优势显著，尤其对省内周边城市购房者吸引力较强。

Q2：想在岳阳买房，哪个区域性价比高？
A2：性价比高低需结合需求定位：若为刚需自住且预算有限，可关注云溪区、君山区等中低价位区域，如云溪区“昌荣·星河国际”（均价约4500元/平方米），配套成熟且价格亲民；若偏好改善型居住或看重长期潜力，湘阴县是不错选择，作为“长株潭都市圈”节点城市，房价约5000-6000元/平方米，且距离长沙仅半小时车程，适合承接长沙外溢需求；若追求核心资源，岳阳楼区学区房或南湖景观房（如“南湖·壹号”）虽然单价较高，但保值性强，适合长期持有。