巨鹿房价2017

2017年，巨鹿县作为河北省邢台市下辖的农业大县，其房地产市场在县域经济、政策调控及区域发展的多重影响下，呈现出典型的三四线城市特征——房价整体保持平稳，局部区域因供需关系、配套升级等因素出现小幅波动，这一年，全国楼市正处于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位深化期，巨鹿房价既受到宏观调控政策的间接传导，也更多依赖本地刚需与改善型需求的支撑，未出现大起大落的市场行情，反映出县域楼市“慢热稳进”的基本态势。

2017年巨鹿房价整体概况

2017年，巨鹿县新建商品住宅均价维持在每平方米3500-4500元区间，全年价格波动幅度不超过5%，属于典型的“稳中有升”型市场，与2016年相比，房价同比涨幅约3%-8%，这一涨幅低于全国三四线城市平均水平（约10%），也远低于同期热点二线城市15%-20%的涨幅，显示出县域楼市对政策与经济环境的敏感度较低，更多由内生需求驱动。

从月度数据来看，2017年巨鹿房价呈现“前高后稳”走势：一季度受春节后传统购房旺季影响，成交量小幅回升，均价从年初的3500元/平方米逐步攀升至3月底的3700元/平方米；二季度受全国“因城施策”调控加码影响，市场热度短暂回落，均价稳定在3650-3750元/平方米；下半年随着棚改货币化安置政策的推进，刚需入市带动成交量回暖，均价缓慢爬升至年末的4200元/平方米左右，但涨幅始终温和，未出现投机性炒房导致的“跳涨”。

影响2017年巨鹿房价的核心因素

政策调控：棚改货币化安置成主要推手

2017年是河北省棚改攻坚的关键年，巨鹿县被纳入棚改重点县，全年计划改造棚户区2000余户，其中货币化安置比例达60%（约1200户），货币化安置直接为市场注入了刚性购买力：棚改户获得补偿款后，多数选择在本地购买新房，短期内增加了市场需求，据当地房产部门统计，2017年棚改户购房量占全县新房成交量的25%左右，成为支撑房价温和上涨的重要力量。

全国层面的“因城施策”调控也对巨鹿楼市产生间接影响，虽然未出台限购、限贷等严格政策，但河北要求各地加强房价监测，防止市场过热，巨鹿县住建局通过“新建商品房预售资金监管”“规范房企销售行为”等措施，稳定市场预期，避免了房价非理性上涨。

经济与收入：县域购买力决定房价天花板

作为传统农业县，巨鹿2017年GDP约为98.6亿元，同比增长6.8%；城镇居民人均可支配收入约2.4万元，农村居民人均可支配收入约1.1万元，收入水平在邢台市各县中处于中等偏下，较低的收入水平限制了居民的购房预算，多数家庭购房总价控制在50-80万元，对应户型以80-120平方米的两居室、三居室为主，这一需求结构决定了房价难以大幅上涨。

巨鹿产业结构以农业（棉花、枸杞种植）和传统加工业（食品、纺织）为主，缺乏高附加值产业支撑，人口长期净流出（2017年常住人口较2016年减少约0.3%），外来购房需求极少，市场几乎完全依赖本地居民自住需求，房价缺乏“外部资金炒作”的基础。

供需关系：库存去化与土地供应平衡

2017年巨鹿县商品房库存量约35万平方米，去化周期约12个月，处于合理区间（合理区间为8-15个月），从供应端看，全年新增住宅用地约300亩，规划建筑面积约30万平方米，基本与市场需求匹配，未出现供过于求的情况，从需求端看，除棚改户外，本地“刚需”（年轻人结婚、改善型换房）占比约70%，成为市场主力；投资性购房占比不足5%，且多为本地小户型出租需求，而非短期炒卖。

供需平衡使得房价既不会因库存积压而下跌，也不会因供不应求而暴涨，呈现出“量稳价升”的健康态势。

区域房价差异：配套与地段决定分化

巨鹿县房价呈现“主城区高于乡镇、中心板块高于边缘区域”的分化特征，具体可分为三个板块：

主城区核心板块（均价4000-4500元/平方米）

以老县衙、巨鹿中学为中心，涵盖富强路、健康街等主干道沿线区域，这一板块配套成熟，有县人民医院、巨鹿一完小、县中心商场等优质资源，交通便利（距汽车站不足1公里），是本地居民购房的首选区域，代表楼盘如“锦绣家园”“东方花园”，主打80-120平方米户型，开盘去化率达80%以上，价格始终处于全县高位。

主城区新兴板块（均价3500-4000元/平方米）

以新华路南延、黄巾大道西沿线为代表，为近年城市拓展区域，规划有新建的巨鹿第二中学、体育公园等配套设施，但商业、医疗配套尚不完善，房价低于核心板块10%-15%，代表楼盘“学府名苑”凭借“学区+低密度”优势，吸引了不少改善型家庭，均价从年初的3600元/平方米涨至年末的3900元/平方米。

乡镇及远郊区域（均价2500-3500元/平方米）

包括西郭城镇、官亭镇等乡镇，以及主城区北部的工业区边缘，这些区域配套薄弱，多为本地村民自建房或小产权房，新建商品房较少，代表楼盘“乡镇康居苑”均价约2800元/平方米，成交量仅占全县的15%，房价长期稳定，波动极小。

2017年巨鹿县不同区域房价对比表

2017年巨鹿楼市特点归纳

1. 政策依赖性强：房价波动与棚改货币化安置政策直接相关，下半年因棚改提速，房价涨幅略高于上半年。
2. 需求结构单一：市场以本地自住刚需为主导，投资投机需求极少，抗风险能力较强。
3. 区域分化明显：主城区因配套优势，房价显著高于乡镇，但主城区内核心与新兴板块价差逐步缩小。
4. 房企谨慎布局：受限于市场规模，2017年进驻巨鹿的房企多为本地小型开发商，全国性品牌房企仅有1-2家，拿地意愿不强。

FAQs

问题1：2017年巨鹿房价上涨的主要原因是什么？
解答：2017年巨鹿房价温和上涨的核心原因是棚改货币化安置政策的推进，当年巨鹿县棚改货币化安置比例达60%，直接释放了约1200户的刚性购房需求，占全县新房成交量的25%，主城区新兴板块（如新华路南延）配套逐步完善，吸引改善型入市，以及全国三四线楼市热度的小幅传导，共同推动了房价稳中有升，但受限于县域经济水平、居民收入及低库存压力，房价涨幅始终温和，未出现明显过热。

问题2：2017年巨鹿房价与周边县城相比处于什么水平？
解答：2017年巨鹿房价在邢台市下辖各县中处于中等水平，对比周边县城：平乡县均价约3800元/平方米，广宗县约3200元/平方米，威县约4000元/平方米，巨鹿（全年均价约3900元/平方米）略高于广宗，略低于威县，与平乡基本持平，差异主要源于各地棚改力度、产业配套及人口吸引力：威县因有省级工业园区，外来人口较多；广宗县棚改货币化安置比例较低，需求不足；巨鹿则凭借主城区配套优势和相对稳定的棚改进度,房价处于县域平均水平。