萧山家景园户型图中各户型的面积、空间布局、功能设计及采光如何？

萧山家景园位于杭州市萧山区北干街道核心板块，东临市心北路，西靠通惠中路，南接金惠路，北倚北干山南麓，地理位置优越，周边交通、商业、教育、医疗等配套完善，项目由杭州家景房地产开发有限公司开发，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由8栋18-26层高层住宅及部分沿街商业组成，整体定位为“城市宜居标杆社区”，其户型设计充分考虑不同家庭结构的居住需求，从精致一居到阔绰四居，涵盖约65-143㎡多元产品，注重空间利用率、采光通风及居住舒适度，以下为各主力户型的详细解析。

精致一居（约65-70㎡）：年轻群体的理想过渡

该户型为经典的“一室一厅一卫”布局，整体方正紧凑，空间利用率高，入户设计独立玄关，可作鞋柜或收纳区，提升私密性，客厅连接南向阳台，开间约3.5米，进深约4.2米，采光充足，摆放沙发、茶几后仍留有活动空间，阳台可拓展为休闲区或洗衣区，卧室位于户型内侧，面积约12㎡，配备飘窗，增加储物空间的同时提升采光效果，厨房为U型设计，操作台面充足，配备排烟道，紧邻餐厅，形成“餐厨一体化”动线；卫生间干湿分离，配备智能马桶预留孔，满足现代生活需求，该户型总价较低，适合单身贵族或年轻夫妇过渡居住，也可作为投资型小户型出租。

舒适两居（约85-95㎡）：刚需家庭的实用之选

两居户型以“两室两厅一卫”或“两室两厅两卫”为主，强调功能性与实用性，以89㎡经典两居为例，户型南北通透，三开间朝南（客厅+主卧+次卧），客厅开间约3.8米，连接6米长观景阳台，视野开阔，通风效果佳，主卧面积约15㎡，配备独立飘窗和步入式衣帽间，满足收纳需求；次卧面积约10㎡，可作为儿童房或书房，空间灵活，餐厅与客厅相连，形成LDKB（客餐厨阳台一体化）开放式格局，增强家庭互动，厨房为L型设计，预留冰箱位置，与餐厅仅一门之隔，动线流畅，卫生间采用三段式分离设计，干区外置，避免早晚高峰拥挤，该户型总价可控，适合三口之家或二胎家庭，性价比突出。

舒适三居（约105-125㎡）：改善型家庭的品质之选

三居户型为项目主力产品，以“三室两厅两卫”为主，注重空间舒适度与功能性，以118㎡三居为例，户型四明设计（客厅、餐厅、主卧、次卧均带窗），客厅开间约4.2米，连接南向大阳台，可布置成休闲区或健身区，主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性；次卧均带飘窗，其中一个可改造为儿童房或书房，满足成长型家庭需求，餐厅与客厅分而不离，形成独立就餐区，厨房为U型操作台，配备双门冰箱位，与餐厅相邻，方便日常烹饪，公共卫生间采用双台盆设计，满足多人同时使用，该户型动静分区明确，私密性与公共活动区互不干扰，适合三代同堂或追求品质生活的改善型家庭。

阔绰四居（约135-143㎡）：高端改善的终极之选

四居户型为“四室两厅三卫”大平层设计，定位高端改善市场，以143㎡户型为例，采用“双南向套间+多功能房”布局，入户设计独立玄关，可定制整面收纳柜，提升储物能力，客厅开间约5.1米，连接7米长阳台，俯瞰社区园林景观，搭配电视背景墙和沙发区，彰显大气，主卧为“套房+衣帽间+独立卫浴”设计，面积约20㎡，配备双向飘窗，采光通风极佳；次卧均为南向套间，每个卧室均带独立卫浴，满足多代居住需求，多功能房可根据需求改造为茶室、娱乐室或儿童活动区，空间灵活，厨房为中西双厨设计，中厨为封闭式U型操作台，西厨为开放式岛台，可满足家庭聚餐、烘焙等多元需求，该户型全屋采用智能家居预留，如新风系统、地暖等，居住舒适度极高，适合高净值家庭或三代同堂。

家景园户型核心亮点归纳

为更直观对比各户型特点，以下为关键参数汇总表：

除空间布局外，家景园户型在细节设计上也有诸多亮点：如全屋飘窗设计，增加空间感的同时拓展储物；部分户型配备设备平台，可改造为生活阳台或储物间；卫生间采用同层排水技术，降低噪音；厨房预留排烟道止回阀，防止油烟倒灌，项目采用人车分流设计，地下车库直达单元楼，提升居住安全性；楼间距约50-80米，保证低楼层采光，部分高层可远眺北干山景观。

相关问答FAQs

Q1：家景园的户型有没有得房率高的选择？不同户型的公摊面积大概是多少？
A：家景园户型设计以“高得房率”为原则，公摊面积控制在18%-22%之间，其中两居、三居得房率约80%-85%，四居因设计大阳台、套间等，得房率约78%-82%，例如89㎡两居实际套内面积约71㎡，118㎡三居套内面积约96㎡，相比同区域楼盘优势明显，部分户型赠送飘窗、设备平台等面积（约3-8㎡），进一步提升了实际使用空间。

Q2：家景园的户型在采光和通风方面有什么优势？有没有暗卫或暗厨的设计？
A：家景园户型均采用“四明”或“三明”设计，客厅、餐厅、主卧、次卧至少三间房间带窗，确保采光充足；南北通透户型占比超70%，如两居、三居均采用“客厅连接阳台+卧室南向”布局，形成穿堂风，通风效果极佳，全屋无暗卫设计，卫生间均通过外窗或排风井采光；厨房为明厨设计，配备排烟道，避免油烟积聚,确保居住健康舒适。