永和居易二手房

永和居易二手房作为区域内备受关注的住宅项目,凭借其优越的地理位置、成熟的社区配套以及相对合理的价格，成为不少购房者关注的焦点，该楼盘位于XX市XX区核心板块，周边交通、教育、医疗、商业等生活配套完善，自交房以来，二手房市场交易活跃，房源类型覆盖刚需到改善型需求，不同楼栋、户型及装修状况的房源价格存在一定差异，整体性价比突出。

从地理位置来看,永和居易地处城市主干道XX路与XX路交汇处，距离地铁X号线XX站步行约10分钟，周边公交线路密集，如XX路、XX路、XX路等，可快速通达城市各主要区域，对于依赖公共交通的通勤族而言十分便利，教育配套方面，小区划片XX小学（市级重点）、XX中学（区级重点），距离幼儿园仅500米，满足孩子从幼儿园到中学的全龄段教育需求，医疗资源上，XX医院（三级甲等）距离小区约1.5公里，XX社区卫生服务中心步行10分钟可达，日常就医及健康管理需求均可满足，商业配套方面，小区自带社区底商，涵盖便利店、餐饮、药店等基础业态，车程10分钟内可达XX广场、XX超市等大型商业综合体，购物、休闲、娱乐一站式解决。

小区整体环境宜居,总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，由12栋18-26层的高层住宅组成，容积率2.5，绿化率达35%，社区采用人车分流设计，地下停车位充足，车位配比约1:1.2，停车费每月300元，物业公司为XX物业，物业费2.5元/平方米·月，服务口碑较好，安保24小时值班，公共区域定期保洁绿化，小区内设有中心花园、儿童游乐区、健身步道等休闲设施，居住舒适度较高。

永和居易二手房的房源类型多样,以两房、三房为主力户型，四房房源相对较少，适合不同家庭结构的购房者，从房源分布来看，1-4号楼为18层小高层，楼间距较大，采光通风条件优越，主打低密居住体验；5-12号楼为26层高层，视野开阔，高层房源可远眺城市景观，户型设计上，两房主力面积约60-75㎡，三房主力面积约85-110㎡，四房面积约120-140㎡，多数户型为南北通透或朝南户型，客厅带阳台，主卧飘窗设计，空间利用率较高，装修状况方面，房源包含毛坯、简装、精装三种类型，其中精装房占比约40%，装修风格以现代简约为主，部分房源带家具家电，拎包即可入住，房龄多在5-10年之间，房屋整体维护状况良好。

价格方面,永和居易二手房受楼层、户型、装修、朝向及楼栋位置影响，价格区间存在一定差异，根据近期市场成交数据，小区二手房挂牌均价约1.8-2.2万元/平方米，具体来看：小高层1-4号楼，中间楼层、南北通透的三房房源，精装报价约2.0-2.2万元/平方米；高楼层或低楼层房源价格稍低，约1.8-2.0万元/平方米，高层5-12号楼，中间楼层、朝南两房或小三房，简装报价约1.8-2.0万元/平方米；景观较好的观景房源，如高层中远眺公园的户型，价格可达2.2万元/平方米以上，毛坯房源价格相对较低，约1.7-1.9万元/平方米，适合有装修需求的购房者，从价格走势来看，近半年小区二手房均价环比上涨约3%，主要受区域配套完善及市场回暖影响，成交量也呈现稳步上升趋势，尤其是性价比高的中小户型房源，成交周期普遍较短。

在购买永和居易二手房时,需重点关注以下几点：一是产权状况，需核实房源是否为“满二唯一”或“满五唯一”，这直接影响契税、个税等交易成本；二是房屋质量，仔细检查墙体有无开裂、渗水情况，门窗密封性，水电管线是否老化，必要时可聘请专业验房师协助；三是交易流程，建议选择正规中介机构，确保资金安全，签订购房合同时明确违约责任、交房时间及附属设施交接细节；四是周边规划，关注小区周边是否有市政建设或商业开发计划，避免因规划变动影响居住体验或房产价值。

以下是永和居易二手房主力户型及价格参考表：

相关问答FAQs：

1. 问：永和居易二手房的产权年限是多少？购买后是否会影响后续落户或学区？ 答：永和居易项目土地性质为住宅用地，产权年限为70年，从开发商拿地之日（2010年）起计算，目前剩余产权年限约58年，根据XX市现行政策，购房者购买二手房后，凭房产证、身份证等材料可办理落户手续，且小区划片学区为XX小学、XX中学，只要房产满足“人户一致”及落户时间要求（通常为落户满1年），子女即可正常入学，学区政策相对稳定，但需注意当地教育部门可能根据生源情况动态调整学区划分，建议购房前向教育局或学校核实最新学区信息。

   

2. 问：购买永和居易二手房需要缴纳哪些税费？如何计算？ 答：购买永和居易二手房需缴纳的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税，具体计算方式如下：（1）契税：首套住房且面积≤90㎡，按房屋总价的1%征收；面积＞90㎡，按1.5%征收；二套住房统一按2%征收。（2）增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年按房屋总价的5.6%征收（附加税包含城市维护建设税、教育费附加等）。（3）个人所得税：房产证满5年且是家庭唯一住房免征，不满5年或非唯一住房按房屋总价的1%或（成交价-原价-合理费用）的20%征收（差额征收需提供原购房发票），还需支付中介费（一般为成交价的1-2%，买卖双方协商承担）、交易手续费（住宅5元/平方米）等费用，具体以税务部门及中介机构核算为准。