成都翡翠鹭洲户型图

成都翡翠鹭洲位于成都市双流区东升街道,紧邻地铁3号线双流广场站与规划中的17号线，周边拥有双流万达广场、时代奥特莱斯等商业配套，以及双流体育公园、江安河生态走廊等自然资源，定位为“城市低密生态住区”，主打改善型户型设计，项目整体容积率约2.5，绿化率达35%，由多栋18-26层高层住宅及部分商业组成，户型面积覆盖89-143㎡，满足不同家庭结构需求，以下从户型设计亮点、典型产品解析及空间规划逻辑三个维度，详细解读其户型图核心信息。

户型设计核心亮点

翡翠鹭洲的户型设计以“全明通透、功能复合、空间利用率最大化”为原则，通过精细化布局实现居住舒适度与实用性的平衡，其核心亮点可概括为四点：

1. 全明格局与南北通透：所有户型均采用“短进深、大开间”设计，确保客厅、主卧、次卧等主要空间均配备采光窗，避免暗房；部分户型通过“客厅连接阳台+卧室飘窗”的双通风系统，形成南北空气对流，提升室内空气流通效率。
2. LDKB客餐厨阳台一体化：客餐厅、厨房、阳台通过开放式或半开放式布局融合，打破传统空间壁垒，视觉上延伸空间感；例如105㎡户型中，客餐厅一体化面积约28㎡，连接6.2米宽阳台，形成“家庭互动核心区”，适合会客、亲子活动等多场景需求。
3. “零浪费”空间规划：严格控制户型的“公摊面积”（得房率约82%-85%），同时通过飘窗、设备平台、阳台等空间的合理赠送（赠送面积约8-12㎡），提升实际使用面积，例如89㎡户型主卧飘窗、次卧阳台均不计入产权面积，相当于“花两房价格得三房功能”。
4. 人性化细节设计：玄关处设置收纳柜与换鞋区，满足日常归家需求；厨房采用“U型操作台”布局，预留冰箱、洗碗机等嵌入式家电位置；卫生间干湿分离，主卫配备浴缸，次卫采用三段式布局，提升使用效率。

典型户型深度解析

（一）建面约89㎡三房两厅一卫（刚需/小户型首选）

户型结构：三室两厅一卫，两室朝南，一室朝北，客餐厅一体。
空间布局：

• 玄关：独立入户玄关，侧边预留1.2米宽收纳柜，鞋柜底部留空15cm，方便放置常穿鞋。
• 客餐厅：开间约3.8米，进深约4.5米，连接1.8米宽阳台，阳台与客厅无梁遮挡，采光面达6米；餐厅紧邻厨房，动线短，上菜便捷。
• 卧室：主卧（朝南，面积约14㎡）带飘窗（飘窗宽1.5米，进深0.6米，可改书桌或休闲区）；次卧（朝南，面积约10㎡）同样带飘窗；北向次卧（面积约8㎡）可作为儿童房或书房，靠近卫生间，方便老人或小孩起夜。
• 厨房：U型布局，操作台面长约2.8米，预留冰箱位，门为推拉门，节省空间。
• 卫生间：干湿分离设计，马桶、淋浴区、洗手台呈“三角形”布局，尺寸约2.3㎡。

优缺点：

• 优点：总价低（约200万起），三房功能齐全，适合刚需婚房或三口之家；南北通透，飘窗赠送面积大。
• 缺点：一卫设计，早晚高峰可能拥挤；北向次卧面积稍小，放1.2米床后剩余空间有限。

（二）建面约105㎡三房两厅两卫（改善型主力户型）

户型结构：三室两厅两卫，双朝南，主卧套间设计。
空间布局：

• LDKB一体化：客餐厅开间约4.2米，进深约6米，连接6.2米宽阳台，阳台设置上下水，可放洗衣机或烘干机；沙发背景墙无承重墙，可灵活设计电视墙或储物柜。
• 主卧套间：主卧（朝南，面积约16㎡）带独立卫浴（约3.5㎡，配浴缸、双台盆），步入式衣帽间（约2.8㎡），飘窗宽1.8米，可改榻榻米；次卧（朝南，面积约12㎡）带阳台，次卧（朝北，面积约9㎡）靠近公共卫生间。
• 厨房：LDKB一体化厨房，操作台面长3米，预留嵌入式烤箱位置，门为玻璃推拉门，增加采光。
• 卫生间：主卫干湿分离，公卫采用“三段式”（马桶独立淋浴区、洗手台外置），避免早高峰冲突。

优缺点：

• 优点：双卫提升居住体验，主卧套间私密性强，LDKB设计适合家庭互动；阳台宽，可打造“生活+休闲”双功能区。
• 缺点：北向次卧无飘窗，采光稍弱；厨房与餐厅之间无门，油烟可能扩散至客厅。

（三）建面约128㎡四房两厅两卫（多代同堂/改善升级）

户型结构：四室两厅两卫，三朝南，客餐分设，双阳台设计。
空间布局：

• 客餐分离：客厅（开间4.5米，进深5米）连接生活阳台（宽1.8米），餐厅（开间3.2米，独立）连接景观阳台（宽1.5米），形成“动区”与“静区”分离。
• 卧室配置：主卧（朝南，面积约18㎡）套间设计，带衣帽间+独立卫浴；次卧1（朝南，面积约14㎡）带飘窗；次卧2（朝北，面积约10㎡）可做儿童房；次卧3（朝北，面积约8㎡）靠近公共卫生间，适合老人房。
• 玄关：约2米宽入户玄关，设置玄关柜（鞋柜+储物柜+换鞋凳），预留钥匙挂钩、雨伞架等细节。
• 厨房：封闭式厨房，操作台面长3.5米，预留双开门冰箱位，门为平开门，有效隔绝油烟。

优缺点：

• 优点：四房功能齐全，适合二孩家庭或三代同堂；客餐分离提升隐私性，双阳台满足生活与观景需求。
• 缺点：户型方正但进深较大（约12米），部分次卧采光依赖灯光；总价较高（约300万+）。

（四）建面约143㎡四房两厅三卫（高端改善终极户型）

户型结构：四室两厅三卫，横厅设计，四朝南。
空间布局：

• 横厅设计：客厅+餐厅一体化开间达6.8米，进深6米，连接7米宽落地景观阳台，阳台设置休闲区与健身区，视野开阔；沙发背景墙与电视背景墙均无承重墙，可自由调整布局。
• 主卧套房：主卧（朝南，面积约20㎡）带独立衣帽间（约4㎡）、卫浴（配浴缸、双台盆、智能马桶），飘窗宽2米，可改茶室或阅读角。
• 次卧配置：次卧1（朝南，面积约15㎡）带独立卫浴；次卧2（朝南，面积约12㎡）带飘窗；次卧3（朝北，面积约10㎡）作为书房或客房，靠近公共卫生间。
• 家政间：独立家政间（约3㎡），预留洗衣机、烘干机位置，解决家务收纳需求。

优缺点：

• 优点：横厅设计彰显大气，三卫+独立衣帽间提升居住品质；家政间分离家务动线，保持室内整洁。
• 缺点：总价高（约400万+），维护成本较高；横厅家具摆放需注意比例，避免空旷感。

户型参数对比表

户型设计逻辑归纳

翡翠鹭洲的户型规划以“家庭生命周期”为核心，从刚需到改善层层递进：小户型通过“空间折叠”实现功能最大化，中户型通过“LDKB+双卫”提升居住舒适度，大户型则通过“横厅+套房”满足高端人群的私密性与社交需求，项目充分考虑成都本地气候与生活习惯，如阳台预留洗衣机位（适应潮湿天气）、厨房设置挡水条（防渗水）、玄关设置感应灯（夜间归家便利），细节处体现人性化设计。

FAQs

Q1：翡翠鹭洲的户型有哪些赠送面积？如何计算产权面积？
A：翡翠鹭洲的赠送面积主要包括飘窗（全赠送，进深≤0.6米）、设备平台（半赠送，需封闭）、阳台（未封闭部分按一半计算产权面积），例如89㎡户型主卧飘窗1.5米×0.6米=0.9㎡（全赠送），次卧阳台1.8米×1.5米=2.7㎡（未封闭则按1.35㎡计入产权），实际套内面积约92㎡，具体赠送比例以开发商公示的《商品房买卖合同》为准，建议购房前实地测量。

Q2：不同户型对应的物业费标准和公摊面积是多少？
A：翡翠鹭洲物业费为3.5元/㎡·月（含公区保洁、安保、绿化养护等），公摊面积约17%-18%（例如89㎡户型公摊约15㎡，实际得房面积约74㎡），公摊主要包括电梯井、楼梯间、管道井、公共走廊及大堂面积，其中128㎡及以上户型因设置双电梯和独立入户大堂，公摊略高于小户型，具体公摊数据可向开发商索取《面积测绘报告》，确保透明合规。