2012年,杭州房地产市场在全国楼市调控持续深化的背景下，经历了从调整到逐步企稳的过程，这一年，受宏观经济增速放缓、政策调控不松绑及市场供需关系变化等多重因素影响，杭州房价整体呈现“前低后高、震荡筑底”的走势，区域分化特征也开始显现。
从政策环境来看,2012年中央延续“房地产调控不放松”的主基调，年初，“新国八条”细则落地，各地严格执行限购、限贷政策，杭州作为重点调控城市，限购范围覆盖全市，首套房首付比例不低于30%、二套房首付比例不低于60%，利率普遍上浮，尽管年中部分城市出现微调信号，但杭州并未出台实质性放松政策，信贷环境整体偏紧，这在一定程度上抑制了投资投机性需求，市场观望情绪浓厚。
全年房价走势可按季度分为两个阶段,上半年延续2011年的调整态势，房价环比持续下跌，据杭州市透明售房网数据，一季度杭州主城区新建商品住宅成交均价约为15000元/平方米，环比下跌2.3%；二季度进一步下探至14800元/平方米，环比跌幅1.3%，部分远郊板块甚至出现“万元盘”，进入下半年，随着开发商以价换量策略的推进及购房者预期的逐步修复，市场出现回暖迹象，三季度成交量环比增长约20%，房价止跌企稳，均价回升至15000元/平方米；四季度在“金九银十”传统旺季带动下，成交进一步放量，均价小幅上涨至15200元/平方米，全年整体跌幅收窄至3%左右。
区域分化成为2012年杭州楼市最显著的特征,核心板块如西湖区、拱墅区（运河沿岸）凭借优质教育资源、商业配套及稀缺景观资源，房价表现相对抗跌，部分次新小区二手房价格甚至逆势上涨2%-3%；而余杭未来科技城、下沙大学城等新兴板块因供应量集中（全年新增供应占比超40%）、配套尚不完善，房价调整幅度较大，部分区域跌幅达5%-8%；萧山经济技术开发区因工业用地占比高、居住氛围较弱，房价持续承压，全年均价维持在12000元/平方米左右，低于全市平均水平。
供需关系的变化是影响房价的核心因素,2012年杭州商品房供应量达1200万平方米，同比增长15%，而成交量仅950万平方米，供需失衡导致库存去化周期从年初的8个月延长至10个月，开发商资金压力加大，不得不通过降价促销加速回款，需求端则呈现“刚需主导、改善观望”的特点，90-120平方米刚需户型成交占比达65%，而改善型需求受限于二套房高首付及利率政策，入市意愿低迷。
从长期来看,2012年杭州房价的调整也是市场自我修复的过程，尽管短期承压，但随着城镇化推进及杭州“城市东扩、旅游西进”战略的深化，核心区域土地资源的稀缺性支撑房价长期价值，为2013年市场回暖奠定了基础。
FAQs
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2012年杭州房价下跌的主要原因是什么？
主要原因有三：一是中央及地方持续严格的调控政策（限购、限贷）抑制了投资投机需求；二是2012年杭州商品房供应量同比增长15%，供大于求导致库存积压；三是宏观经济增速放缓，购房者收入预期下降，观望情绪浓厚，开发商为加速回款不得不降价促销。 -
2012年杭州不同区域房价为何出现明显分化？
区域分化核心在于资源禀赋和配套成熟度差异，核心城区（如西湖区、拱墅区）拥有成熟的商业、教育、医疗及景观资源，土地稀缺性高，刚需及改善需求稳定，房价抗跌性强；远郊及新兴板块（如余杭未来科技城、下沙）因配套滞后、供应量大，主要依赖刚需及投资需求，在市场调整中更易受冲击，房价跌幅更大；而萧山部分区域因产业定位（工业为主）及居住氛围不足，房价长期处于洼地。
