2017年山东最新各城市房价排名情况揭晓，哪些城市位居前列？

2017年,中国房地产市场整体处于“量价齐升”的阶段，作为东部沿海经济大省，山东省的房价也呈现出明显的区域分化特征，这一年，随着城镇化进程的加速、居民改善性需求的释放以及部分城市热点板块的带动，全省房价整体温和上涨，但各城市间因经济实力、人口吸引力、地理位置等因素差异，房价水平差距显著，以下从房价排名、区域特点及影响因素等方面，对2017年山东各城市房价情况进行详细梳理。

2017年山东省主要城市房价排名及特点

根据当时多家房地产研究机构（如克而瑞、中指研究院等）的监测数据，2017年山东省16个地级市的商品房均价（含新建商品住宅和商业，以元/平方米为单位）大致可分为四个梯队，具体排名及核心数据如下（注：数据为全年均价，不同机构统计口径略有差异，以下为综合参考值）：

区域分化明显：沿海与内陆、核心与边缘的差距

从上述排名可以看出,2017年山东房价呈现“沿海高于内陆、核心城市高于边缘城市”的显著分化特征。
第一梯队（青岛、济南）：作为省内“双核”，青岛依托沿海开放优势、港口经济及旅游业，2017年房价突破1.3万元/㎡，成为省内唯一均价超1.2万的城市；济南作为省会，近年来“东拓、西进”战略推动城市框架拉大，东部高新区、西部国际医学中心等板块崛起，叠加人才政策吸引人口流入，房价首次突破1万元大关，同比涨幅达12.5%，涨幅居全省前列。
第二梯队（烟台、威海、潍坊等）：烟台、威海作为沿海城市，宜居属性和旅游地产需求支撑房价稳定在8000-9000元/㎡区间；潍坊作为山东中部经济重镇，县域经济发达（寿光、诸城等强县），本地刚需和改善需求充足，房价7500元/㎡左右，处于省内中等水平。
第三、四梯队（淄博、临沂及内陆城市）：内陆城市受限于经济活力、人口吸引力及土地供应，房价普遍在5000-7000元/㎡，其中枣庄、菏泽等城市因产业结构单一（煤炭、农业为主）、人口外流严重，房价长期处于低位，2017年均价不足4500元/㎡，仅为青岛的三分之一左右。

影响房价的核心因素

2017年山东房价的分化,本质上是各城市综合实力的体现，具体可归结为以下几点：

1. 经济与人口支撑：青岛、济南2017年GDP均突破7000亿元，占全省比重近30%；烟台、潍坊GDP超5000亿元，人口净流入（青岛年增10万+，济南年增8万+），而菏泽、枣庄等城市GDP不足2000亿元，人口净流出，房价缺乏长期支撑。
2. 地理位置与政策红利：青岛享受“一带一路”新亚欧大陆桥经济走廊节点城市、中国—上海合作组织地方经贸合作示范区等政策红利；济南作为省会，在轨道交通、教育医疗资源投入上倾斜，吸引周边地市人口流入。
3. 供需关系：青岛、济南2017年商品房库存去化周期不足10个月（合理区间为12-18个月），供不应求推动价格上涨；而菏泽、枣庄库存去化周期超20个月，部分楼盘降价促销，房价涨幅缓慢。
4. 文旅与产业升级：威海、日照依托滨海资源，文旅地产项目（如海景房、康养社区）受省内外购房者青睐，房价高于内陆同类城市；潍坊、淄博通过产业升级（高端制造、新材料）吸引高收入人群，改善需求释放带动房价上涨。

相关问答FAQs

Q1：2017年山东房价最高的城市是青岛，其房价水平在全国处于什么位置？
A1：2017年全国房价排名中，青岛以13500元/㎡的均价位列全国第25位左右，处于中游水平，与沿海发达省份相比，青岛房价低于厦门（3.2万/㎡）、杭州（2.8万/㎡）、南京（2.5万/㎡），但高于大连（1.1万/㎡）、天津（1.7万/㎡）等北方城市，反映出山东作为经济大省，房价整体仍处于“洼地”状态，核心城市与一线、新一线城市差距明显。

Q2：2017年山东内陆城市（如菏泽、枣庄）房价较低，是否具有投资价值？
A2：从长期来看，菏泽、枣庄等内陆城市房价较低的核心原因是经济基础薄弱、人口持续外流、产业转型缓慢，缺乏房价上涨的内生动力，2017年这些城市的新房库存高企，去化周期超过20个月，部分区域甚至出现“有价无市”现象，对于普通购房者而言，若以自住刚需为主，低价房源具有一定性价比；但若以投资为目的，需谨慎评估人口回流、产业落地等长期因素，避免因市场饱和导致资产贬值。