源兴居作为区域内颇具人气的成熟社区，其二手房市场一直受到刚需及改善型购房者的关注，该小区建成于2005年左右，由本土开发商开发，位于城市核心生活圈，周边配套完善，交通便利，是不少家庭置业的优选，目前小区二手房挂牌量稳定，在售房源约120套，户型涵盖两房至四房，面积区间70至140平方米，总价从200万至550万不等，整体单价在3万至4万元/平方米，根据楼层、朝向及装修情况浮动较大。
从市场表现来看，源兴居二手房近半年成交量稳中有升，月均成交约15套，成交周期普遍在1-2个月，价格方面，对比年初小幅上涨3%-5%，涨幅略高于周边同类型小区，主要得益于其优质的教育资源及便捷的交通条件，小区内房源以自住为主，投资性购房占比约两成，多数房源为业主自住5年以上，产权清晰,无抵押记录较少。
户型与价格方面，源兴居的主力户型为90平方米左右的三房两厅，这类房源因总价适中、功能齐全，最受购房者青睐，挂牌价多在320万至380万之间，80平方米的两房一厅适合刚需或年轻夫妇，总价200万至250万，单价相对较低，性价比突出，120平方米以上的四房户型多为改善需求，楼层较好、装修精致的房源挂牌价可达450万以上，部分带阁楼的顶层房源因赠送面积多,总价虽高但实际单价更具优势。
小区优势明显，首先地理位置优越，距离地铁3号线步行仅10分钟，周边有大型商超、医院、公园等生活配套，满足日常所需；其次教育资源丰富，划片优质小学和初中，对学区房需求家庭吸引力大；再者社区内部环境成熟，绿化率达35%，楼间距适中，物业管理规范，居住体验较好，但部分房源也存在一定短板，比如楼龄较长，部分低楼层房源存在采光不足、潮湿问题，小区停车位紧张，车位配比约1:0.8,晚归常需排队等待。
对于意向购房者，建议优先选择中间楼层、南北通透的户型，这类房源流通性更强，未来保值增值空间更大，若预算有限，可关注近期业主置换降价房源，或选择简装房源自行翻新，性价比更高，同时需注意核实房源是否满二唯一，税费成本差异较大；实地看房时重点检查水电线路、墙体渗水情况,尤其是顶层和底层的房屋。
相关问答FAQs
Q1：源兴居二手房的学区政策是否稳定？
A1：源兴居目前划片XX小学（市级重点）和XX初中（区级重点），学区政策相对稳定，但需以当年教育局公布的划片为准，小区二手房入学要求为“房户一致”，且业主需在房产实际居住，建议购房前向教育局及学校核实最新入学条件，避免因政策变动影响孩子入学。
Q2：购买源兴居二手房时，如何判断房屋是否存在隐性质量问题？
A2：建议聘请专业验房师陪同看房，重点检查以下部位：①墙体有无裂缝、渗水痕迹，尤其卫生间和厨房；②水电线路是否老化，二手房普遍使用PVC排水管，需确认是否更换为更耐用的PPR管；③门窗密封性，尤其是阳台和飘窗；④屋顶和地下室是否有渗漏、霉变，同时可向物业申请查看房屋维修记录,了解是否存在历史质量问题。
