郑州茉莉公馆户型图

郑州茉莉公馆是名门地产在郑州惠济区重点打造的高品质住宅项目,位于开元路与文化路交汇处，周边紧邻惠济区政府、郑州师范学院、惠济区人民医院等核心配套，地铁2号线贾河站步行约10分钟，交通与生活便利性兼具，项目以“舒适宜居”为核心理念，户型设计注重空间实用性与居住体验，涵盖一居至三居等多种产品，满足不同家庭结构的需求，以下从户型格局、设计亮点、空间适配等角度，详细解析郑州茉莉公馆的户型特点。

小户型：年轻群体的“品质过渡居”

约55㎡一居室

作为典型的“单身贵族”或“年轻情侣”户型，55㎡一居室以“紧凑实用、功能齐全”为设计核心，户型整体方正，南向面宽约3.6米，客厅与卧室一体布局，通过巧妙的空间划分实现“LDKB客餐厨阳台一体化”——客厅连接南向阳台，采光充足，延伸视觉空间；厨房紧邻餐厅，U型操作台设计预留冰箱位，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离布局，节省空间的同时提升使用效率。

设计亮点在于“灵动飘窗”，主卧飘窗可改造为休闲区或储物柜，增加功能性；玄关处预留鞋柜位置，避免入户杂乱，该户型总价低、月供压力小，适合在郑州打拼的年轻人作为过渡居所，也可用于投资出租。

两居室：刚需家庭的“实用之选”

约78㎡两居室（经典小三居）

78㎡两居室是三口之家的“黄金户型”，南北通透格局，主卧、次卧分居南北，客厅连接南向阳台，形成“穿堂风”，通风采光效果优异，户型采用“动静分区”设计：客厅、餐厅为活动区，位于户型南侧；卧室、卫生间为休息区，位于北侧，减少相互干扰。

空间细节上,主卧面宽约3.3米，可容纳1.8米床+床头柜+衣柜；次卧面宽约2.7米，适合做儿童房或书房；卫生间三段式分离（洗手台、马桶、淋浴区），即使早高峰也能多人使用，餐厅与厨房相邻，动线短，上菜便捷，预留的餐边柜位置可满足收纳需求，该户型总价可控，功能齐全，是刚需家庭的“上车优选”。

约89㎡两居室（改善型两居）

89㎡两居室针对追求“品质升级”的小家庭设计，亮点在于“主卧套间+独立储物”，户型南北通透，客厅面宽约3.8米，连接大阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，提升私密性与储物能力；次卧面宽约3米，可放1.5米床+书桌，适合二孩家庭或需要书房的家庭。

厨房采用L型操作台,预留双开门冰箱位，与餐厅之间用玻璃隔断分隔，既增加采光，又避免油烟扩散；玄关处设计“玄关柜+换鞋凳”，实现鞋帽、包袋的收纳，该户型相比78㎡多约11㎡面积，通过“套间+储物”设计，居住舒适度显著提升，适合新婚夫妇或计划二孩的家庭。

三居室：改善家庭的“舒居之选”

约108㎡三居室（紧凑三居）

108㎡三居室是“三代同堂”或“二孩家庭”的理想选择，南北通透，全明格局，客餐厨阳台一体化设计让空间更显开阔，客厅面宽约4米，连接南向阳台，可摆放沙发+电视柜+茶几，预留活动空间；餐厅与厨房相邻，U型操作台+中岛台设计（部分户型），既满足中厨烹饪，也可作为西厨区或早餐台，增加家庭互动场景。

卧室布局上,主卧朝南，面宽约3.5米，带飘窗和独立卫生间；次卧一南一北，南向次卧面宽约3.2米，适合做儿童房，北向次卧可做老人房或书房，动静分区明确，卫生间双设计，客卫干湿分离，主卫配备浴缸，提升生活品质，玄关处设计“玄关柜+隐藏式收纳柜”，满足全家储物需求。

约125㎡三居室（大三居）

125㎡三居室是“高端改善”的代表，以“大面宽、短进深”为特点，客厅面宽约4.5米，连接7米长阳台，俯瞰社区园林景观，采光与视野俱佳，主卧套间设计，面宽约4米，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，堪比“酒店式主卧”；次卧均带飘窗，其中一个次卧可改造为“儿童房+游戏区”，满足孩子成长需求。

厨房采用“双一字型”操作台（部分户型），预留双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱等电器位，动线流畅；餐厅与客厅之间用无门槛设计，增强空间流动性；玄关处设计“家政柜+鞋柜”，整合扫地机器人、吸尘器等清洁工具收纳，该户型适合追求“一步到位”的家庭，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能实现“各得其所”的居住体验。

户型核心参数一览表

户型设计的“人性化考量”

郑州茉莉公馆的户型设计始终围绕“人”的需求，从年轻群体的“功能实用”到改善家庭的“品质舒居”，每个户型都体现了对居住细节的打磨：无论是LDKB客餐厨阳台一体化设计增强家庭互动，还是飘窗、玄关柜、主卧套间等细节提升空间利用率，亦或是南北通透、全明格局保证采光通风，都让户型在“实用性”与“舒适性”之间找到了平衡，对于购房者而言，无论是刚需过渡还是改善升级，茉莉公馆的户型都能提供“适配生活场景”的居住体验。

FAQs

Q1：郑州茉莉公馆的户型得房率大概多少？不同户型有什么差异？
A1：茉莉公馆整体得房率约80%-82%，其中小户型（如55㎡一居）因公摊较少，得房率略高，约82%；大户型（如125㎡三居）因电梯、走廊等公共区域设计更合理，得房率约80%，差异主要体现在套内实用面积上，例如89㎡两居套内面积约71㎡，实际使用空间更充裕，适合对储物、活动区域有更高需求的家庭。

Q2：茉莉公馆的户型是否支持后期改造？比如阳台封窗或墙体拆除？
A2：项目户型设计时已考虑后期改造需求，阳台均采用落地窗设计，业主可根据需求封窗（需符合物业规范，不得影响建筑外观）；非承重墙（如部分次卧隔断、厨房与餐厅之间的隔断）可拆除，但需提前向物业报备，由专业团队评估结构安全，不建议拆除承重墙，以免影响建筑安全。