房价又疯涨，背后推手究竟是谁？

房价又疯涨”的话题再次引发热议，不少城市二手房挂牌价单周跳涨5%，新房开盘日光现象重现，市场情绪从观望转向恐慌性购房，这种非理性上涨背后，是多重因素交织的结果,也对经济和社会带来深远影响。

从市场表现看，一线城市和部分强二线城市成为房价上涨的“领头羊”，据某机构监测数据，2023年第四季度，北京、上海、深圳、杭州、成都等城市新房价格同比涨幅均超过6%，其中深圳二手房价格同比涨幅达13.7%，部分核心区域单价突破10万元/平方米,具体来看：

房价疯涨并非偶然，其背后是多重因素叠加作用的结果，流动性宽松是直接推手，今年以来，央行多次降准降息，5年期LPR累计下调20个基点，房贷利率降至历史低位，使得购房成本显著下降，以贷款100万元、30年期为例，月供减少约120元，叠加银行放款速度加快，刺激了需求释放，供需错配是深层原因，一线城市土地供应持续收紧，2023年北京住宅用地供应量同比减少15%，而人口净流入导致新增住房需求年均超10万套，供需缺口达3万套以上，部分二线城市如杭州、成都，因产业集聚吸引年轻人口流入，住房需求集中爆发，但土地出让节奏未及时跟上，导致新房供不应求，第三，政策松绑预期强化了市场信心，2023年以来，全国超百城调整限购政策，一线城市也试点“认房不认贷”，释放了改善型需求，加之“保交楼”政策推进，购房者对期房交付的担忧缓解，信心回升，投资需求借机入场，股市波动、理财收益下行，使得房产被视为保值增值的重要渠道，部分城市出现“代持”“假离婚”等规避限购的行为,进一步推高房价。

房价疯涨带来的影响不容忽视，对刚需购房者而言，购房门槛显著提高，北京、深圳部分区域首付比例从30%升至40%，总价300万元的房屋，首付增加30万元，月供增加2000元，许多年轻人被迫“上车”或推迟婚育计划，对市场而言，房价过快上涨积累风险，2023年三季度，全国房价收入比达13.2，远超国际警戒线6，部分城市二手房挂牌量激增，一旦政策收紧，可能出现“量价齐跌”，对经济而言，房地产关联上下游50多个行业，房价上涨短期内拉动建材、家电消费，但长期会挤压实体企业信贷资源，导致“脱实向虚”，社会层面，财富分配效应加剧，拥有多套房产的家庭资产增值，而无房群体购房难度加大,可能引发社会焦虑。

稳定房价需多管齐下，短期应加强预期管理，明确“房住不炒”定位，对热点城市实施“限价、限贷、限售”组合拳，打击投机性购房；中期需增加土地供应，特别是保障性租赁住房用地，2024年全国计划筹建保障性住房200万套，缓解供需矛盾；长期应加快租赁市场建设，推动“租购并举”,培育住房新消费模式。

FAQs

1. 房价疯涨对刚需购房者有什么建议？
   答：刚需购房者应理性评估自身经济能力，优先选择交通便利、配套成熟的刚需户型，避免盲目追求“学区房”或“概念盘”，同时关注政策动向，在房贷利率下行期适时入市，可考虑“先租后买”，通过租赁过渡积累首付，减轻短期资金压力。

   

2. 未来房价会继续疯涨吗？
   答：未来房价走势将呈现“分化”特征，一线城市因人口持续流入、资源集中，房价可能稳中有升，但涨幅将受政策严格调控；三四线城市因人口流出、库存高企，房价大概率保持平稳或小幅回落，国家“因城施策”基调下，全面暴涨的可能性较低，市场将向“稳地价、稳房价、稳预期”目标回归。