德荣小区户型图有哪些户型及面积分布？-户型图纸-欧龙房产网 - 【城市】新房楼盘价格_真实二手房房源信息

德荣小区位于城市新兴发展板块,周边交通路网密集，地铁3号线与公交枢纽站步行仅10分钟，商业配套涵盖大型商超、社区菜市场及沿街商铺，教育资源有公立幼儿园、小学及中学，医疗方面有社区医院三甲分院，整体定位为“全龄友好型宜居社区”，户型设计以“实用、舒适、高性价比”为核心，覆盖刚需、改善及养老等多类居住需求，小区共规划5栋住宅楼，包含18层小高层与26层高层产品，户型面积段约60-140㎡，主力户型为80-120㎡的两居至三居，以下从户型分布、空间设计、适配人群等维度展开详细分析。

德荣小区户型图

户型分布与核心产品特点

德荣小区的户型分布遵循“楼栋错落、分区明确”原则，1-3号楼为18层一梯两户小高层，4-5号楼为26层两梯四户高层，不同楼栋的户型朝向与格局略有差异，具体如下：

1号楼（小高层，18层）：以89㎡两居与119㎡三居为主，位于小区东侧，临街但采用双层中空玻璃窗，低楼层（1-6层）带入户花园，高楼层（7-18层）为经典南北通透户型，适合追求居住静谧性的家庭。
2-3号楼（小高层，18层）：以99㎡三居与140㎡四居为主，位于小区中心位置，楼间距达45米，无遮挡视野，边户为“四明户型”（客厅、餐厅、主卧、次卧均带窗户），中间户为“三明两卫”设计，主卧套间配置独立衣帽间，适合改善型家庭。
4-5号楼（高层，26层）：涵盖60㎡一居、80㎡两居及110㎡三居，位于小区西侧，临近地铁口，低楼层（1-5层）部分户型带下沉式庭院，高楼层（18层以上）视野开阔，可远眺城市景观，适合刚需购房者与投资客。

核心户型空间设计解析

60㎡一居（高层4号楼）

作为典型的“单身公寓”，该户型采用“客厅+卧室+厨卫”一体化设计，整体方正，无浪费空间，南向客厅宽3.6米，连接1.8米宽阳台，可作为休闲区或工作区；卧室位于北侧，带1.5米宽飘窗，可改造为梳妆台或储物格；厨房为U型布局，预留冰箱位，卫生间干湿分离，虽面积紧凑，但通过定制柜体实现“零死角收纳”，适合刚毕业大学生或独居青年，总价低，租金回报率较高。

89㎡两居（小高层1号楼）

该户型是小区“流量担当”，主打“三南向采光+双阳台”设计，客厅与次卧朝南，主卧朝北，三开间总面宽达8.1米，采光充足，客厅进深4.2米，餐厅与厨房相邻，动线呈“回”字形，避免交叉干扰；主卧面积15㎡，预留1.2米宽衣柜位置，次卧面积10㎡，可作为儿童房或书房；南向阳台长4.5米，分一半为生活阳台（晾晒），一半为景观阳台（养花），满足实用性与美观性需求，适合新婚夫妇或三口之家。

德荣小区户型图

119㎡三居（小高层2号楼）

针对改善型家庭设计的“四叶草户型”，四个卧室分别位于四个角落，客厅、餐厅、厨房位于中心，形成“动静分离”格局：主卧套间（20㎡）带独立卫生间与衣帽间，次卧（12㎡）与儿童房（10㎡）均朝南，带飘窗；客厅（35㎡）与餐厅（15㎡）连通，外接6米长阳台，可容纳6人餐桌+沙发组合；厨房为LDK（客餐厨一体化）设计，预留洗碗机、净水器点位，卫生间双台盆配置，早晚洗漱不排队，适合二胎家庭或三代同堂。

140㎡四居（小高层3号楼边户）

小区最大户型,定位“终极改善”，采用“双南向+双卫+双阳台”设计，客厅面宽4.5米，连接7米长观景阳台，主卧、次卧、书房均朝南，北向卧室为老人房，临近卫生间；玄关处设置2米宽收纳柜，可容纳鞋柜、衣柜与换鞋凳；厨房为封闭式，带生活阳台，预留双开门冰箱位置；客厅与书房之间采用可移动玻璃隔断，可根据需求灵活打通或分隔，适合多代同堂或追求独立空间的家庭。

户型设计亮点

高得房率：小高层得房率达85%，高层达80%，高于周边同楼盘5%，通过减少公摊面积（如楼梯间、电梯井优化设计），让实际使用空间更充足。
细节人性化：所有卧室均预留空调孔与插座位置，飘窗采用“安全护栏+防水台”设计，卫生间门口做回字形防水坝，厨房烟道止逆阀预埋，入户门为子母门，方便搬运大件家具。
灵活可变空间：部分户型（如110㎡三居）的次卧与书房之间采用非承重墙，可拆除为“大横厅”，满足家庭结构变化需求；阳台可封装为封闭式，增加室内使用面积。

适配人群推荐

60㎡一居：22-30岁单身青年、创业者，预算有限但追求独立生活空间。
89㎡两居：28-35岁新婚夫妇、三口之家，注重通勤便利性与教育配套。
119㎡三居：35-45岁二胎家庭、三代同堂，需要独立卧室与储物空间。
140㎡四居：40岁以上改善型家庭、多代同堂，追求居住品质与私密性。

德荣小区户型图有哪些户型及面积分布？