2015年常州房价走势如何变化？

2015年是中国房地产市场政策调整与市场修复的关键一年，常州作为长三角地区重要的制造业城市和三线热点城市，其房地产市场在多重因素交织下呈现出“前低后高、整体回暖”的运行态势，全年房价走势可概括为“一季度企稳筑底、二季度温和回升、三季度加速上涨、四季度高位盘整”，市场信心逐步修复，成交量价齐升,区域分化特征初显。

2015年常州房价走势阶段性分析

一季度：低位企稳，成交清淡

年初受春节假期及前期市场调整惯性影响，常州房地产市场延续2014年的低迷态势，购房者观望情绪浓厚，开发商以价换量策略为主，房价处于筑底阶段，据常州房地产业协会数据，2015年第一季度全市商品房成交均价约8200元/平方米，环比2014年第四季度下降1.5%，同比基本持平；成交量同比下降约12%，其中2月份受春节影响单月成交量降至年内低点，从区域看，主城区（天宁区、钟楼区）凭借成熟的配套和学区资源，房价相对坚挺，均价约9000元/平方米；而武进区、新北区等新兴板块因供应量较大，房价承压明显，均价约8000元/平方米。

二季度：政策刺激下温和回升

2015年3月，全国“330新政”出台，将首套房首付比例降至25%、二套房降至40%，同时下调贷款利率，各地也陆续出台配套政策，常州积极响应，4月出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，调整公积金贷款政策（最高贷款额度提高至60万元）、对农民购房给予补贴（最高3万元）等，有效降低了购房门槛，政策刺激下，购房者入市积极性提升，第二季度成交量环比增长20%，房价止跌回升，均价约8500元/平方米，环比上涨3.7%，90-144平方米改善型户型成交占比从一季度的35%升至42%，反映改善需求逐步释放。

三季度：量价齐升，市场回暖加速

进入三季度，随着政策效果持续发酵，常州房地产市场进入“量价齐升”通道，开发商推盘节奏加快，优质项目去化率普遍超过80%，部分热门楼盘甚至出现“日光盘”，房价涨幅明显扩大，三季度均价约8800元/平方米，环比上涨3.5%，同比上涨8.2%，区域分化加剧，武进区凭借“西进”战略推进和太湖湾旅游度假区规划落地，房价突破9000元/平方米；新北区因高铁新城建设加速，房价上涨至8500元/平方米；而金坛区、溧阳市等远郊区房价涨幅相对滞后，均价约6500元/平方米。

四季度：高位盘整，年末冲量

四季度，常州房价进入高位盘整阶段，开发商为完成年度目标加大促销力度，以“特价房”“首付分期”等手段吸引购房者，房价涨幅较三季度收窄，全年商品房成交均价稳定在9000元/平方米左右，环比上涨2.3%，同比上涨9.8%；成交量同比增长15%，创近三年新高，从产品结构看，高层住宅占比达65%，洋房和别墅占比提升至12%，反映市场对高品质住宅的需求增加。

2015年常州房价影响因素分析

政策因素：宽松政策驱动市场修复

2015年全国及地方层面的宽松政策是常州房价回暖的核心动力。“330新政”降低了购房资金门槛，常州地方公积金政策调整和购房补贴进一步刺激了刚需和改善需求，央行5次降息、4次降准，导致房贷利率降至历史低点（首套房贷利率普遍降至4.9%%），购房成本显著下降，推动需求入市。

供需关系：库存去化加速，供不应求显现

2015年常州商品房供应面积约800万平方米，同比下降10%；成交面积约900万平方米，同比增长15%，库存去化周期从2014年的12个月降至8个月，供不应求压力逐步显现，分区域看，主城区和武进区库存去化周期不足6个月，而金坛区、溧阳市仍超过12个月，区域供需差异导致房价分化。

土地市场：地价上涨带动房价预期

2015年常州土地市场回暖，全年土地出让金约300亿元，同比增长25%，优质地块楼面均价同比上涨15%，其中武进区某地块楼面价突破6000元/平方米，创下区域新高，地价上涨推高开发商成本，进而传导至房价，形成“地价-房价”联动效应。

经济基本面：产业支撑与人口流入

常州作为长三角先进制造业基地，2015年GDP增长8.1%，高于全国平均水平；规模以上工业增加值增长8.5%，经济韧性较强，常州加快推进“产城融合”，吸引了大量外来人口（全年净流入约5万人），新增住房需求支撑房价上涨。

2015年常州房价区域分化特征

2015年常州房价呈现“中心高、周边低，热点板块涨幅大”的分化格局，具体如下表所示：

2015年常州房价走势是政策宽松、市场供需改善、经济向好的共同结果，全年从年初的低位企稳到年末的高位盘整，市场经历了从“以价换量”到“量价齐升”的转变，区域分化特征逐步显现，这一年的市场回暖为后续几年常州房价的上涨奠定了基础，但也暴露出库存压力、区域不平衡等问题，为后续房地产调控提供了参考。

相关问答FAQs

Q1：2015年常州房价上涨的主要原因是什么？
A：2015年常州房价上涨是多重因素驱动的结果：一是政策层面，全国“330新政”及常州地方公积金政策调整、购房补贴等宽松政策降低了购房门槛和成本；二是供需层面，商品房供应减少、成交量回升，库存去化周期缩短，供不应求压力显现；三是土地市场，优质地块地价上涨带动房价预期；四是经济基本面，常州制造业稳健发展、人口持续流入，新增住房需求支撑房价。

Q2：2015年常州不同区域房价差异大的原因是什么？
A：2015年常州区域房价差异主要源于发展不均衡：主城区（天宁、钟楼）因配套成熟、学区资源稀缺，房价最高；武进区、新北区等新兴板块受益于产业规划（如“西进”战略、高铁新城）和人口导入，房价涨幅领先；而金坛区、溧阳市等远郊区受限于产业支撑不足、配套设施滞后及库存压力较大，房价明显低于主城区和热点板块，形成“中心-外围”分化格局。