鹤壁橄榄嘉园户型图

鹤壁橄榄嘉园作为区域内备受关注的品质住宅项目，其户型设计以“空间实用性与居住舒适度为核心”，针对不同家庭结构打造多样化产品，项目户型涵盖刚需到改善全系列，通过科学的空间规划、合理的动线设计及细节优化，让每一寸面积都发挥最大价值，以下将从主力户型特点、空间布局亮点及核心优势等方面，详细解析橄榄嘉园的户型图设计。

约89㎡经典两房是项目面向刚需客群的热销户型，建筑面积89㎡，套内面积约73㎡，得房率约82%，户型整体方正，客厅与次卧朝南，主卧朝北，形成“明厨明卫+南北通透”的格局，客厅开间约3.6米，连接南向阳台（面积约6㎡），既保证采光通风，又为日常休闲提供空间；餐厅与厨房相邻，动线流畅，满足烹饪与用餐的便捷需求，主卧预留独立衣柜位置，次卧可灵活设计为儿童房或书房，小空间利用率高，该户型总价可控，功能齐全，适合新婚夫妇或年轻刚需购房者，兼顾性价比与实用性。

约108㎡舒适三房是项目的主力改善户型，建筑面积108㎡，套内面积约95㎡，得房率高达88%，采用“三室两厅两卫”经典布局，设计上突出“动静分区”：南侧为公共活动区，客厅开间约3.9米，搭配南向阳台（约7㎡），视野开阔；北侧为私密休息区，主卧+次卧+书房独立分布，减少干扰，主卧套间设计（含独立卫浴与衣帽间），提升居住品质；次卧均带飘窗，既增加采光，又可拓展储物或休闲功能，厨房U型操作台，动线合理，满足三口之家或二胎家庭的日常需求，兼顾孩子成长空间与老人偶尔居住的便利性。

约128㎡品质四房面向高端改善客群，建筑面积128㎡，套内面积约115㎡，得房率90%，以“四室两厅两卫+四明设计”为核心亮点，客厅开间约4.2米，连接全景大阳台（约8㎡），可打造成观景区或休闲区；餐厅与客厅一体，形成LDK（客餐厨一体化）动线，增强家庭互动性，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧其中一个可设计为儿童房，另一个为多功能房（书房/茶室/客房），满足多样化需求，厨房与卫生间干湿分离，细节考究，适合三代同堂家庭，空间阔绰且功能全面。

约143㎡奢阔四房复式是项目的“王牌户型”，建筑面积143㎡，套内面积约130㎡，得房率91%，采用复式结构设计，一层为公共活动区：客厅挑高约5.2米，搭配落地窗，空间感极强；餐厅、厨房、卫生间布局紧凑，动线高效，二层为私密休息区：主卧+次卧+书房，主卧配备独立卫浴与露台，次卧均带阳台，增加采光与通风，复式户型充分利用垂直空间，一层会客待友，二层休憩静养，动静分离彻底，适合追求品质与私密性的高端改善家庭。

为更直观对比各户型核心参数，以下为户型信息汇总表：

橄榄嘉园户型设计充分考虑现代居住需求，通过精准的面积控制、科学的动线规划及细节优化，实现了“小空间巧利用，大空间阔居住”的目标，无论是刚需的紧凑实用，还是改善的舒适品质，均能满足不同家庭的居住期待。

FAQs

Q1：橄榄嘉园的户型得房率如何计算？不同户型的得房率水平是怎样的？
A1：得房率=套内建筑面积÷建筑面积×100%，套内建筑面积包括卧室、客厅、厨房、卫生间等使用面积及墙体面积，橄榄嘉园通过优化公摊设计（如减少走廊宽度、采用核心筒结构），主力户型得房率普遍在82%-91%之间，高于市场同类项目（通常78%-85%），其中复式户型得房率最高可达91%，购房者实际可使用空间更大。

Q2：约108㎡三房户型适合哪些家庭？其空间布局有哪些核心优势？
A2：约108㎡三房户型适合三口之家、二胎家庭或需要偶尔照顾老人的家庭，核心优势：①“动静分区”设计，公共区（客厅、餐厅、厨房）与私密区（卧室、书房）分离，互不干扰；②主卧套间配置，保障主人隐私与便利性；③南北通透，四明空间（客厅、餐厅、主卧、次卧均有窗户），采光通风极佳；④飘窗设计增加空间层次感，可改造成休闲区或储物空间,提升居住体验。