沈阳盛京绿洲户型图具体包含哪些户型、面积及朝向信息？

沈阳盛京绿洲作为沈北新区近年来备受关注的生态宜居项目，其户型设计以“空间利用率最大化”与“居住舒适度优先”为核心理念，结合沈阳本地气候特点与家庭居住需求，打造出覆盖刚需、改善、改善等多元客群的产品体系，项目整体容积率约2.5，绿化率高达40%，户型区间集中在89-143㎡，从紧凑两居到阔绰四居，每一款产品均经过精细化打磨，在保证功能性的同时，注重采光、通风与动线规划的合理性，为业主提供“一步到位”的居住体验。

户型设计理念：以人为本，适配全生命周期

盛京绿洲的户型设计团队深入调研沈阳家庭结构特点，针对北方冬季漫长、夏季短暂的地域气候，提出“南向最大化、通透优先、功能复合”三大原则，在空间布局上，采用“LDKB一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联通），打破传统空间的割裂感，让公共区域更显开阔；在细节上，通过飘窗、阳台、设备平台等空间的合理利用，实现“零浪费”设计；在居住体验上，强调“动静分区”——卧室区设置在户型内侧，远离公共区域噪音，客厅、餐厅等活动区临近入户动线，兼顾便捷性与私密性，所有户型均配备全明户型，确保每个房间均有外窗，实现自然采光与通风的双重优化，降低冬季供暖能耗,提升居住舒适度。

主力户型详解：精准匹配不同家庭需求

为直观展示盛京绿洲的户型特点，以下通过表格呈现四款主力户型的核心参数，并结合文字解析其设计亮点：

A户型（89㎡）：刚需优选，紧凑实用

作为项目最小户型，A户型以“小空间大功能”为核心，适合新婚夫妇或年轻刚需家庭，整体为经典“两室两厅一卫”布局，三面朝南的设计让室内采光极佳，南向总面宽约6.2米，客厅与次卧分别配备飘窗，既增加使用面积，又提升空间通透感，客餐厅采用一体化设计，约20㎡的公共空间可灵活布局为“沙发+茶几+电视柜”或“餐桌+书桌”，满足日常会客与居家办公需求，厨房为U型布局，操作台面充足，且紧邻餐厅，方便日常餐食传递，卫生间采用干湿分离设计，避免早高峰时段的拥挤，虽为小户型，但通过飘窗赠送（约3㎡）、阳台半赠送（约2.5㎡），实际使用率接近90%，性价比突出。

B户型（108㎡）：改善过渡，功能全面

B户型是项目“爆款”三居，适合三口之家或计划生育二胎的家庭，格局上采用“动静分区”经典设计：南向双卧室（主卧+次卧）与客厅同处采光面，北向设置书房（可改造为儿童房）与厨房，形成“静区在内，动区在外”的合理动线，主卧为套间设计，含独立衣帽间与卫生间，保障主人私密性；次卧面积约12㎡，可放置1.2米床+衣柜，满足孩子成长需求，客餐厅一体化连接约5米长阳台，既可作为生活晾晒区，也可打造成休闲花房或健身区，厨房预留冰箱位，餐厅与客厅之间无承重墙，未来可拆除改为开放式厨房，满足年轻人对开放式空间的向往，得房率82%，套内面积89㎡，空间感远超同面积段产品。

C户型（125㎡）：舒居三居，品质升级

C户型在B户型基础上升级为“三室两厅两卫”，更适合注重生活品质或需要独立客卧的家庭，亮点在于“LDKB一体化”设计：客、餐、厨、阳台形成约35㎡的超级公共空间，南向面宽约4.5米，客厅连接7米观景阳台，视野开阔，采光充足，主卧配备飘窗（约2.8㎡）与独立卫生间，避免早高峰洗漱冲突；次卫位于公共区域，方便访客使用，北向书房约8㎡，可作书房、茶室或“儿童房+玩具区”的组合，空间灵活可变，厨房为“L型”布局，操作动线流畅，且与餐厅之间设有推拉门，可随时隔绝油烟，户型还预留玄关柜位置，实现“回家-换鞋-收纳”的一体化动线，细节处彰显人性化设计。

D户型（143㎡）：终极改善，四室宽境

D户型是项目最大四居，主打“三代同堂”或“多孩家庭”的改善需求，采用“横厅+双阳台”设计，南向面宽约6.8米，客厅与餐厅横向连通，形成约45㎡的“家庭共享空间”，无论是家庭聚会、孩子嬉戏还是朋友来访，均绰绰有余，主卧为“套间+衣帽间+独立卫浴”配置，飘窗设计可改为休闲榻，提升主卧舒适度；次卧均配备飘窗，其中一个可改造为“儿童房+学习区”，满足孩子成长需求，双阳台设计（南向观景阳台约7㎡，北向生活阳台约4㎡），兼顾晾晒与收纳功能，值得一提的是，户型内部分墙体为非承重墙（如客卫与厨房之间的墙体），可根据家庭需求拆改，例如扩大厨房做成“中西厨分离”，或将次卧与阳台打通，增加空间灵活性。

细节之处见真章

除格局优势外，盛京绿洲的户型在设计细节上同样出色：一是“全明通透”，所有房间均有外窗，杜绝暗卫、暗房；二是“高得房率”，主力户型得房率81%-83%，远超沈阳普通住宅（75%-78%），实际使用面积更大；三是“空间可变”，飘窗、阳台、设备平台等赠送空间较多，部分户型非承重墙可拆改，满足不同家庭阶段的居住需求；四是“智能预留”，全屋预留强弱电箱、智能门锁、新风系统管道等接口，为未来智能家居升级提供便利；五是“人性化动线”，玄关设置缓冲区，卫生间干湿分离，厨房靠近入户门，形成“买菜-做饭-上菜”的便捷动线，细节处提升居住体验。

相关问答FAQs

问题1：盛京绿洲的户型得房率如何？是否有赠送面积？
答：盛京绿洲主力户型的得房率在81%-83%之间，高于沈阳市场平均水平（约75%-78%），赠送面积主要包括飘窗（全赠送，约2.8-3.5㎡）、阳台（半赠送，约50%赠送比例，2.5-3.5㎡），部分户型设备平台（全赠送，约1-2㎡），以89㎡A户型为例，赠送面积约5.5㎡，实际使用面积可达77.5㎡，性价比优势显著，需注意，赠送面积均符合国家规范，为业主合法使用空间。

问题2：盛京绿洲的户型是否适合改造？比如三代同堂家庭需要增加独立空间，可行吗？
答：盛京绿洲多数户型具备良好的改造灵活性，以125㎡C户型为例，其北向书房与客卫之间为非承重墙，可拆除后扩大书房面积，形成“独立老人房”或“儿童活动区”；143㎡D户型客卫与厨房之间的墙体可拆改，改为开放式厨房+西厨岛台设计，满足三代同堂家庭的聚餐需求，所有户型飘窗均可打掉（需与物业确认），增加室内使用面积，例如主卧飘窗改造为梳妆台或休闲区，建议业主在收房后联系专业设计团队,根据家庭需求制定个性化改造方案。