7月房价上海

7月上海房地产市场整体呈现“供需双弱、价格趋稳”的态势，根据国家统计局70城房价指数及上海房地产交易中心数据，新房价格环比持平，同比微涨0.5%；二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌1.8%，市场延续调整节奏,但核心区域抗跌性逐步显现。

从新房市场来看，7月供应量环比下降明显，主要受房企推盘节奏放缓影响，全市新增供应面积约85万平方米，环比减少23%，同比下降15%，成交量方面，新房成交约1200套，环比下降12%，但同比仍增长8%，主要得益于上半年积压需求的逐步释放，价格层面，受高端项目入市减少影响，新房成交均价环比持平，为5.8万元/平方米，其中刚需项目占比提升，拉低了整体均价，区域表现上，浦东、闵行、宝山等近郊区域成交活跃，分别占全市成交的25%、18%和15%，而核心区如黄浦、静安的新房供应稀缺，成交占比不足5%。

二手房市场则延续调整态势，7月成交约1.5万套，环比下降18%，同比下降25%，创近一年新低，价格方面，挂牌量持续攀升至18万套，环比增加3%，业主让价空间扩大，议价率升至12%，带动二手房均价环比下跌0.2%至5.2万元/平方米，区域分化显著，核心区如徐汇、长宁的优质学区房及次新房价格相对坚挺，环比微涨0.3%；而远郊区域如金山、崇明因库存高、配套不足，价格环比下跌1.5%,跌幅居前。

供需关系是影响7月房价的核心因素，上半年信贷环境边际改善，但购房者对收入预期仍偏谨慎，观望情绪浓厚，尤其是二手房买家更倾向于“降价捡漏”，房企资金压力犹存，部分远郊项目以价换量，导致新房价格承压，政策层面，上海“认房不认贷”政策效应逐步消退，加之7月进入传统淡季,市场活跃度自然回落。

从区域分化来看，上海房价呈现出“核心区抗跌、远郊承压”的明显特征，核心区凭借优质的教育、医疗、商业资源，以及稀缺的土地供应，房价具备较强支撑；而远郊区域因产业基础薄弱、通勤成本高，购房需求以本地刚需为主,在市场调整中更易受价格波动影响。

展望后市，随着8月房企推盘力度加大，以及可能出台的优化政策（如调整普宅标准、加大信贷支持等），上海楼市或逐步企稳，但短期内，市场仍将以“稳”为主，价格难现大幅波动,区域分化将持续加剧。

7月上海不同区域房价环比变化表

相关问答FAQs

Q1：7月上海二手房成交量环比下降18%，主要原因是什么？
A：7月二手房成交量下滑主要受三方面因素影响：一是传统淡季效应，购房者看房意愿降低；二是业主挂牌量增加导致供需失衡，部分业主为加速降价抛售，加剧了买家的观望情绪；三是上半年积压的刚需需求已逐步释放，市场缺乏新的增长点，尤其是改善型买家对置换链条不畅的担忧加剧,入市节奏放缓。

Q2：当前上海楼市是否适合刚需购房者入手？
A：对于刚需购房者而言，当前市场存在一定机会，二手房挂牌量充足，议价空间扩大，部分优质次新房价格回调至合理区间；新房市场部分近郊项目推出优惠，首付比例和房贷利率处于较低水平，建议优先选择交通便利、配套成熟的区域，关注政策支持力度较大的刚需盘，同时结合自身经济实力，避免过度杠杆,理性入市。