万寿里二手房最新行情如何？价格多少？现在入手合适吗？

万寿里二手房作为城市核心区域的成熟居住板块，近年来凭借其优越的地理位置、便捷的生活配套以及浓厚的历史文化氛围，持续受到购房者的关注，该区域二手房市场以“老城新貌”为特色，既有传统胡同的肌理感，又融入了现代化生活的便利，成为不少家庭改善居住条件或实现“老城置业”目标的选择。

从区域位置来看，万寿里位于北京市东城区，地处二环内，毗邻天安门广场、王府井商圈，距离东单地铁站步行约10分钟，交通网络四通八达，周边有长安街、东单北大街等城市主干道，自驾出行可快速连接北京各核心区域，同时地铁1号线、5号线、8号线多条线路交汇，通勤效率较高，对于在东城、西城、朝阳等地上班的刚需族或改善型购房者而言，万寿里的通勤优势显著,能够有效节省时间成本。

在二手房市场现状方面，万寿里的房源以2000年前后建成的老公房为主，少量为近年改造的“老楼加装”项目，整体来看，区域内的二手房挂牌量相对稳定，2023年以来月均挂牌套数约120-150套，成交量占东城区二手房总成交量的15%左右，价格方面，受房源品质、楼层、装修等因素影响，万寿里二手房均价在7.5万-9.5万元/平方米之间，其中临街房源因噪音问题价格略低，而小区深处或带电梯的房源溢价相对明显,以下是2023年万寿里二手房价格走势概览：

从户型结构来看，万寿里二手房以中小户型为主，其中一居室（建筑面积约45-60㎡）占比约35%，两居室（约60-85㎡）占比50%，三居室及以上（约90-120㎡）占比15%，整体以刚需和改善型小户型为主力，一居室房源多为南北通透或朝南设计，总价控制在400万-550万元，适合单身青年或年轻夫妇；两居室是市场主流，总价600万-800万元，部分带学区或装修较好的房源可达900万元以上；三居室房源较为稀缺，多为单位分房时期的福利房，户型方正但楼龄较长，总价普遍在900万-1200万元,吸引追求居住体验的改善型家庭。

配套设施方面，万寿里的生活便利度堪称“满分”，教育配套上，区域内有北京市东城区史家小学分校、东华门小学等优质小学，以及北京市第二中学、广渠门中学等中学，部分房源可划片入学，学区房属性使其价格相对坚挺；医疗资源有协和医院、同仁医院、北京医院三甲医院环绕，车程均在15分钟以内，满足居民日常及应急就医需求；商业配套上，除了王府井商圈、东方新天地等大型商业体，周边还有东单菜市场、崇文门菜市场等传统便民市场，以及便利店、社区超市等生活设施，步行范围内即可满足“柴米油盐”的日常所需；环境方面，万寿里周边有故宫筒子河公园、中山公园、天坛公园等绿地，晨练、散步、遛娃均十分便利,老城区的烟火气与公园的绿意相得益彰。

对于购房者而言，选择万寿里二手房需结合自身需求理性判断，刚需购房者可重点关注小区内楼龄相对较短（如2005年后建成）、有电梯的两居室，或临街一居室，性价比更高；改善型购房者可优先选择不临街、低楼层、带车位的三居室，虽然总价较高，但居住舒适度和升值潜力更优；投资购房者则需注意，万寿里二手房市场流动性相对稳定，但受政策调控影响较大，建议选择带学区或地铁沿线的稀缺房源，长期持有价值更突出，购买前需仔细核查房屋产权年限、是否存在抵押、户口迁出等问题，尤其是老公房可能存在土地年限缩水、管线老化等隐患，建议聘请专业机构进行房屋检测,确保交易安全。

相关问答FAQs：

1. 问：万寿里二手房的房龄普遍较大，是否存在贷款限制？
   答：万寿里二手房以老公房为主，房龄多在20-30年，部分甚至超过30年，根据北京现行信贷政策，房龄超过30年的房屋，银行贷款成数可能降低（如首付比例提高至50%以上），贷款年限也会缩短（最长不超过25年-房龄），且部分银行对房龄超过40年的房源直接拒贷，建议购房者提前咨询多家银行，确认贷款政策，或考虑组合贷款（商贷+公积金贷）降低压力。

2. 问：万寿里是否有学区房属性？入学需要满足哪些条件？
   答：万寿里部分房源可划片北京市东城区史家小学分校、东华门小学等，具备一定学区房属性，但东城区实行“多校划片”政策，即使房产在学区内，也不一定能100%入读目标学校，需结合当年学区划分和电脑派位结果，入学要求满足“房户一致”（即房产所有人与户主一致，且实际居住），部分学校还要求落户满3年或以上，建议购房前向区教委或学校核实最新入学政策,避免因政策变动影响入学资格。