龙越熙城二手房当前市场价多少？值得入手吗？

龙越熙城作为近年来颇受关注的成熟住宅小区,其二手房市场凭借优越的地理位置和完善的生活配套，吸引了众多刚需及改善型购房者的目光，小区位于城市核心发展区域，周边交通、教育、医疗、商业等资源集中，居住舒适度高，二手房交易活跃，是不少家庭置业的热门选择。

龙越熙城建成于2016年左右,由龙越地产开发，物业为龙越物业，整体采用现代简约建筑风格，社区规划合理，容积率约2.8，绿化率32%，小区内设有中心景观带、儿童游乐区、健身步道等设施，居住密度适中，私密性较好，小区共分为A、B、C三个区域，其中A区为小高层，楼层18层，两梯四户；B区为高层，楼层26层，两梯六户；C区为花园洋房，楼层7层，一梯两户，不同区域的产品满足多样化需求。

从户型来看,龙越熙城的二手房以两房至四房为主力户型，面积区间75-140平方米，两房户型集中在A区，面积约75-90平方米，布局紧凑，适合单身青年或新婚夫妇，总价较低；三房户型分布最广，B区和C区均有，面积约95-120平方米，客厅宽敞，卧室朝南，部分带阳台或飘窗，性价比高；四房户型多为C区洋房，面积约130-140平方米，四室两厅双卫，适合三代同堂或改善家庭，空间利用率高，装修方面，小区二手房以毛坯和简装为主，占比约60%，部分业主自住时进行了精装修，品牌建材如科勒卫浴、圣象地板等，装修风格偏向现代简约，拎包入住比例约30%，楼层选择上，中间楼层（如8-18层）因采光、通风及视野较好，最受购房者青睐，价格也相对较高；低楼层（1-6层）适合老人家庭，出行方便，但可能存在采光不足或噪音问题；高楼层（19层以上）视野开阔，但电梯依赖性强，且夏季可能较热。

龙越熙城二手房价格受户型、楼层、朝向、装修等因素影响，整体处于区域中等偏上水平，据近半年成交数据显示，不同户型的价格区间如下（具体价格可能因市场波动略有调整）：

朝向方面,南北通透户型比东西向户型价格高10%-15%，如南向三房比同户型东向三房贵约8-12万元；装修方面，精装比毛坯贵15%-20%，如同户型精装三房比毛坯贵15-20万元；楼层方面，中间楼层比高低层贵5%-8%，如18层三房比6层三房贵约6-10万元。

周边配套方面,龙越熙城的优势尤为突出，交通上，小区紧邻地铁3号线XX站（步行约800米）和6号线XX站（步行约500米），周边有10余条公交线路覆盖城市主要区域，自驾可通过成华大道、建设路等主干道快速通达全城，交通便捷度较高，教育上，小区自带幼儿园（市级示范园），周边1公里内有成华区实验小学（公立重点）、华西中学（市级示范中学），教育资源丰富，适合有孩家庭，医疗上，3公里内有成都市第六人民医院（三级甲等）、成华区妇幼保健院，医疗资源充足，日常就医及健康管理便利，商业上，小区底商有便利店、餐饮、药店等基本生活配套，车程10分钟内有龙湖天街、万象城等大型商业综合体，满足购物、娱乐、餐饮等多样化需求，环境上，小区内部绿化率达32%，中心花园设有休闲座椅和健身器材，附近有北湖公园（车程15分钟）、东郊记忆文创园区（车程10分钟），是周末休闲散步的好去处。

龙越熙城二手房的优缺点也比较明显,优点：一是地段成熟，配套齐全，生活便利度高，适合刚需及改善家庭；二是交通便利，地铁、公交、自驾出行选择多；三是教育资源优质，学区优势明显；四是小区环境好，绿化率高，居住舒适；五是物业规范，安保、保洁服务到位，社区氛围和谐，缺点：一是部分楼栋靠近主干道，如B区临成华大道的房源，可能存在交通噪音；二是小区车位配比约1:0.8，高峰期车位紧张，晚上回家可能需排队等待；三是部分房源为早期业主自住，装修已使用5-8年，可能出现墙面老化、设施陈旧等问题；四是相比周边新盘，小区户型设计稍显传统，部分小三房客厅偏小，空间感一般。

购买龙越熙城二手房时,建议购房者首先明确自身需求，如预算范围、户型偏好、楼层要求等，优先选择南北通透、中间楼层、带阳台的房源；其次实地考察房源，重点检查采光、通风、噪音、房屋质量（如墙体有无裂缝、管道是否通畅），并了解小区物业费、水电费等后期成本（物业费约2.5元/平方米·月）；再次关注小区未来规划，如周边是否有新建设施（如学校、地铁）可能影响房价；最后通过正规中介交易，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况，避免交易风险。

FAQs：

1. 龙越熙城二手房的贷款政策是什么？
   龙越熙城二手房支持商业贷款和公积金贷款，首套房首付比例不低于30%，商业贷款利率LPR-20BP（约4.1%），公积金贷款利率3.1%；二套房首付比例不低于60%，商业贷款利率LPR+60BP（约4.9%），公积金贷款利率3.575%，具体贷款额度、利率需根据购房者征信情况、银行政策及房源房龄（房龄+贷款年限不超过40年）确定，建议贷款前咨询多家银行选择最优方案。

2. 购买龙越熙城二手房需要注意哪些坑？
   一是产权问题，需核实房产证是否齐全，有无共有产权，是否存在抵押、查封或纠纷；二是房屋状况，检查是否存在违建（如封闭阳台、搭建阳光房）、漏水、墙体空鼓等问题，可要求业主提供近半年物业费、水电费缴纳记录；三是邻里关系，向物业或周边居民了解是否存在邻里纠纷（如噪音投诉、公共区域占用）；四是中介费用，明确中介费收取标准（一般为成交价的1%-2%），要求中介提供正规发票，并签订书面协议避免隐形收费。