太原恒大城作为恒大集团在太原重点打造的品质住宅项目，位于小店区汾东板块，毗邻地铁1号线（在建）和真武路主干道，周边汇聚教育（省实验中学南校区）、商业（北美新天地N1店）、医疗（山西白求恩医院）等配套，定位覆盖刚需到改善全客群，其户型设计以“空间利用率高、功能分区明确、居住舒适性强”为核心，通过不同面积段的精细化规划，满足家庭不同生命周期的需求，成为太原楼市中备受关注的“户型标杆”。
刚需型户型：小空间里的大实用（70-90㎡）
针对年轻首置族或小家庭，太原恒大城的刚需户型以“紧凑布局、功能齐全”为特色，在有限面积内实现“麻雀虽小，五脏俱全”，以78㎡两房一厅一卫为例，整体采用“动静分区”设计：客厅与次卧位于入户侧，连接朝南阳台（面宽约3.6米），保证采光与通风；主卧位于内侧，带飘窗（赠送面积0.5-1㎡），既提升私密性，又可改造为休闲区或收纳空间，厨房为U型布局（操作面约2.4米），紧邻餐厅，动线流畅；卫生间采用干湿分离设计，避免早晚高峰拥堵。
另一款89㎡三房一厅一卫，通过“空间压缩”实现小三房功能：客厅开间3.8米，次卧与书房共用隔墙（可灵活打通为两房），适合二胎家庭或需要独立书房的年轻群体，该户型得房率约82%，赠送飘窗+阳台面积约3㎡，实际使用空间接近95㎡，在同面积段中优势显著。
| 户型类型 | 面积（㎡） | 房间数 | 朝向 | 特色功能 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|---|
| 两房一厅 | 78 | 2室1厅 | 南北通透 | 飘窗改收纳、U型厨房 | 单身/新婚夫妻 |
| 三房一厅 | 89 | 3室1厅 | 南向三面宽 | 可变书房、干湿分离卫生间 | 二胎家庭/刚需升级 |
改善型户型：舒适与功能的双重升级（100-120㎡）
改善型户型聚焦“三代同堂”或“品质改善”家庭，以“空间阔绰、功能复合”为核心，强调居住的舒适度与仪式感，105㎡三房两厅两卫是主力户型，采用“横厅设计”（客厅面宽5.2米，进深3.8米），连接南向大阳台（面宽6米），形成LDKB客餐厨阳台一体化空间，增强家庭互动；主卧为套房设计（带独立卫生间+衣帽间），次卧均带飘窗，老人房紧邻次卫，方便日常起居，厨房为LDKB联动空间的一部分，采用岛台预留（可改造为西厨区），满足多元化烹饪需求。
120㎡四房两厅两卫则针对“多孩家庭+老人同住”场景，通过“双阳台+三朝南”设计提升采光：客厅与次卧朝南，主卧与儿童房朝南，北侧生活阳台连接次卫，解决晾晒问题，该户型亮点在于“双孩房均带飘窗”，且儿童房与主卧分居客厅两侧，既保证孩子独立性，又方便家长照看，得房率约85%，赠送面积达5㎡，实际使用空间接近130㎡。
舒居型户型：高端人群的品质之选（130-150㎡）
针对高净值人群，太原恒大城推出130-150㎡舒居户型，以“大面宽、短进深、主卧套房”为核心，打造“类豪宅”居住体验，138㎡四房两厅两卫采用“三面宽朝南”设计（客厅面宽5.5米，主卧+次卧面宽4.8米），南向阳台总面宽7米，连接客厅与次卧，形成270°观景视野；主卧为“豪华套房”（面宽4.2米），带独立卫生间、步入式衣帽间（3㎡）和飘窗，私密性与舒适度拉满；次卫采用“三分离”设计（淋浴+马桶+洗手台），提升早晨使用效率。
150㎡四房两厅三卫则增加“多功能房”设计，可改造为茶室、书房或儿童游乐区，满足家庭多样化需求；客厅采用“无过道”布局，减少空间浪费，餐厅连接西厨岛台，兼顾家庭聚餐与朋友聚会，该户型配备智能家居预留（包括中央空调、新风系统、安防监控），实现“科技+舒适”的双重体验。
户型设计核心亮点
- 采光通风优化：90%以上户型为“南北通透”或“全南向”，客厅、主卧均带大面宽阳台或飘窗，开窗率超40%，保证全天候采光；部分户型采用“对流窗”设计，形成空气对流，提升通风效率。
- 空间利用率最大化：通过“飘窗赠送、阳台半赠送、设备平台改造”等方式，得房率普遍高于周边项目10%-15%；厨房采用“三角动线”设计，减少烹饪耗时；卫生间“干湿分离”+“三分离”配置，避免功能冲突。
- 功能场景适配：针对不同家庭结构，提供“可变空间”（如书房可变儿童房、阳台可变储物间），满足“单身-新婚-育儿-养老”全生命周期需求；改善型户型均配备“玄关收纳系统”，实现“入户换鞋、衣物、杂物”一站式收纳。
相关问答FAQs
Q1：太原恒大城不同户型的得房率大概在什么范围？是否有赠送面积？
A：太原恒大城户型得房率普遍在78%-85%，刚需户型（70-90㎡）赠送面积约3-5㎡（主要为飘窗、阳台），改善户型（100-150㎡）赠送面积约5-10㎡（如生活阳台、设备平台、飘窗），具体以购房合同及开发商公示为准，赠送区域均为“半赠送”或“全赠送”性质（如飘窗不计算建筑面积，阳台按一半面积计算），实际使用空间显著高于建筑面积。
Q2：恒大城的户型后期是否可以改造？比如打通阳台或改变非承重墙？
A：恒大户型在设计时已预留“可变空间”，非承重墙（如次卧与书房之间的隔墙、阳台与客厅之间的部分墙体）可根据需求拆除，实现空间重组（如打通阳台扩大客厅、合并次卧与书房为大卧室），但需注意：承重墙（如核心筒墙体、结构柱）严禁拆除，改造前需向物业提交申请，由开发商或专业机构确认结构安全性,确保符合建筑规范。
