西安名京九合院作为城西板块的低密中式合院项目，其房价定位与产品属性、区域发展及配套资源紧密相关，项目位于沣东新城三桥板块，紧邻地铁1号线三桥站，周边吾悦广场、三桥万象城等商业综合体环绕，同时阿房宫公园、汉长安城遗址公园等生态资源环绕，形成了“地铁+商业+生态”的复合生活圈，作为区域内少有的纯合院产品，名京九合院以“有天有地有院落”的居住理念，主打改善型市场，其房价在同类产品中具有一定竞争力，具体价格受户型面积、楼层（合院无传统楼层概念，更多指院落大小及朝向）、装修标准等因素影响。
西安名京九合院房价现状分析
根据2024年最新市场数据，名京九合院的均价约在3万-2.8万元/平方米之间，主力户型面积段为150-300平方米，总价区间集中在350万-800万元，不同户型的价格差异主要体现在院落面积、户型设计及景观视野上，具体如下表所示：
| 户型面积（㎡） | 单价区间（万元/㎡） | 总价区间（万元） | 产品特点 |
|---|---|---|---|
| 150-180 | 3-2.5 | 350-450 | 小院设计，三房两厅两卫，适合核心家庭 |
| 190-220 | 5-2.7 | 480-590 | 中庭庭院，四房两厅三卫，主卧套房配置 |
| 250-300 | 6-2.8 | 650-800 | 大院落，五房三厅四卫，地下空间赠送，私密性强 |
注：以上价格包含精装交付标准（约3000元/㎡装修费，含中央空调、地暖、智能家居等），具体一房一价，实际价格以售楼处为准。
影响房价的核心因素
产品稀缺性与低密规划
名京九合院容积率仅1.2，绿化率达40%，采用“一轴一环多院落”的中式园林布局，每户均配备独立庭院或空中露台，在西安“限墅令”背景下，低密合院产品供应持续收紧，名京九合院作为城西稀缺的纯合院社区，其“有天有地”的居住属性决定了其价格高于周边高层、洋房产品（如板块内高层均价约1.6万-1.9万/㎡，洋房均价约2.0万-2.3万/㎡）。
区域发展与政策红利
项目所在的沣东新城是西安“西咸一体化”的核心区域，近年来依托自贸区、统筹科技资源改革基地等政策利好，产业导入加速（如三星、华为等企业周边布局），带动区域配套升级，地铁1号线、16号线（在建）双轨交汇，西三环、连霍高速等主干道环绕，交通便捷性提升，进一步推升房产价值。
生活配套与教育资源
商业方面，吾悦广场（直线距离1.2公里）、三桥万象城（在建，距离800米）满足日常消费需求；教育方面，周边有三桥小学、西安市第33中学、沣东新城第一学校（公办，规划中），医疗有西电医院、西安市中心医院沣东新城院区（三甲），全维配套支撑房价稳定性。
开发商品牌与物业品质
开发商西安名京置业有限公司深耕本地十余年，代表作品有“名京九座”“名京港”等，注重产品细节与品质把控；项目由名京物业自持，物业费约3.8元/㎡·月，提供“一对一管家服务、24小时安防监控、庭院绿化维护”等定制化服务，高物业成本也间接反映在房价中。
价格走势与市场对比
从近一年价格走势看，名京九合院均价从2023年Q2的2.2万/㎡逐步上涨至2024年Q2的2.5万/㎡，涨幅约13.6%，高于区域平均水平（城西板块整体涨幅约8%），主要原因包括：区域配套逐步兑现（如三桥万象城开工）、合院产品去化加速（2023年至今去化率超70%），以及西安改善型需求持续释放（2024年西安改善型购房占比达62%）。
对比周边合院项目，如高新区的紫薇·曲江意境（均价3.2万/㎡）、长安区的金地·湖城大境（均价2.9万/㎡），名京九合院凭借更低的价格门槛（总价门槛350万起）和更成熟的交通配套，成为预算有限但追求合院生活的购房者首选。
目标客群与购房建议
名京九合院主要面向三类客群：一是西安本地改善家庭（如二胎家庭、三代同堂），需求“大空间+庭院”；二是城西高新、软件新城的企业高管，通勤便利（距离高新区约15公里）；三是外地投资者，看好沣东新城发展潜力。
购房建议：若追求性价比，可关注150-180㎡小院户型，总价可控且实用性高；若注重居住体验，190-220㎡中庭庭院户型更优，主卧套房+多功能地下空间满足多元化需求；长期持有者可优先选择楼栋位置好、视野开阔的房源（如靠近中央景观带），未来升值潜力更大。
相关问答FAQs
Q1：名京九合院和曲江的合院项目相比，性价比如何？
A：曲江合院（如紫薇·曲江意境）依托曲江文旅生态资源（大唐不夜城、曲江池遗址公园）和高端学区资源，均价普遍在3万/㎡以上，总价门槛较高（500万起），适合追求顶级配套与文化氛围的客群；而名京九合院位于城西三桥，价格更低（2.3万-2.8万/㎡），总价门槛350万起，配套更偏向“日常便利性”，且地铁通勤优势明显（直达高新区），若预算有限且注重通勤，名京九合院性价比更高；若追求生态与学区，曲江合院更优。
Q2：名京九合院的物业费是多少？包含哪些服务？
A：名京九合院的物业费为8元/㎡·月，包含以下服务：①24小时安保巡逻与监控覆盖；②公共区域保洁及垃圾清运；③庭院绿化修剪、养护及季节性花卉布置；④专属管家服务（包括代收快递、预约维修、家居清洁等）；⑤社区文化活动组织（如节日庙会、园艺讲座等）；⑥地下车库维护及车辆引导，合院业主可享受“庭院专属养护服务”（如绿植修剪、庭院清洁），需额外支付100-300元/月/院（根据庭院面积调整）。
