沈阳旭辉东樾城作为旭辉集团在沈阳重点打造的品质住宅项目，自入市以来便受到购房者关注，其房价走势及性价比一直是市场讨论的热点，项目位于沈阳市浑南区，紧邻地铁9号线怒江公园站，周边交通便利，配套逐步成熟，定位为“全龄友好型社区”，产品涵盖高层、洋房及小高层，满足不同家庭结构的居住需求，以下从房价现状、影响因素、周边配套对比及购买建议等方面展开详细分析。
沈阳旭辉东樾城房价现状（2023-2024年）
根据最新市场调研数据，截至2024年第二季度，沈阳旭辉东樾城的房价整体呈现“高层亲民、洋房改善”的梯度分布，具体价格受户型、楼层、朝向及促销活动影响略有浮动。
高层住宅价格
项目高层主力户型为89-110㎡三居，均价约11000-13000元/㎡，
- 89㎡小三居：总价98万-116万，均价约11000-11500元/㎡，适合刚需首置，低楼层（1-6层）因采光稍弱价格略低，高楼层（18层以上）视野开阔，单价可上浮200-500元/㎡；
- 110㎡大三居：总价120万-143万，均价约12000-13000元/㎡，边户南北通透，溢价明显，较中间户单价高800-1000元/㎡。
洋房与小高层价格
洋房产品以128-143㎡四居为主，容积率仅1.8，绿化率达35%，居住舒适度更高，均价约14000-16000元/㎡：
- 128㎡四居：总价179万-204万，均价约14000-15000元/㎡，一梯两户设计，得房率约85%，对比高层溢价约25%；
- 143㎡四居：总价210万-230万，均价约15000-16000元/㎡，带露台或花园，部分房源可瞰小区中央景观，单价达16000元/㎡。
促销与优惠活动
为加速去化，项目不定期推出限时折扣，如“首付分期”（首付比例降至20%，分期免息）、“老带新奖励”（双方各享1%房款抵扣）等，实际成交价可较挂牌价低3%-5%，精装修标准约2000元/㎡（含中央空调、新风系统、品牌厨卫），相比周边毛坯盘，综合性价比优势显著。
以下是旭辉东樾城不同产品类型价格区间概览：
| 产品类型 | 主力户型（㎡） | 均价（元/㎡） | 总价区间（万） | 核心优势 |
|---|---|---|---|---|
| 高层 | 89-110 | 11000-13000 | 98-143 | 地铁口、总价低、刚需友好 |
| 洋房 | 128-143 | 14000-16000 | 179-230 | 低密社区、得房率高、改善舒适 |
影响旭辉东樾城房价的核心因素
地段与交通配套
项目位于浑南区核心板块，距离地铁9号线怒江公园站约500米，步行6分钟即达，可快速换乘地铁2号线（直达沈阳站）、10号线（直达中街），周边主干道包括沈辽路、南阳湖街，自驾30分钟内抵达奥体中心、长白岛商圈，浑南区作为沈阳“南拓”战略重点区域，近年产业导入加速（如自贸区、浑南科技城），土地价值持续提升，为房价提供支撑。
周边生活与教育配套
教育方面，项目划片浑南区实验小学（重点小学）、浑南一中（重点中学），教育资源优于区域平均水平；商业配套已形成“步行+驾车”双体系，步行800米达华润万家超市，1.5公里内有万达广场、红星美凯龙，满足日常消费及休闲娱乐需求；医疗方面，沈阳浑南医院（三甲）距离项目仅2公里，健康保障完善。
开发商品牌与产品力
旭辉集团位列“2023中国房地产百强企业”TOP20，以“品质地产”著称，旭辉东樾城采用“旭辉式精工”标准，如外墙保温一体板、隔音中空玻璃、智能门锁等细节提升居住体验，社区规划上，打造“全龄活动场地”，含儿童乐园、老年健身区、环形跑道，物业为旭辉永升服务（国家一级资质），物业费2.5-3元/㎡·月，服务质量口碑较好。
市场环境与政策影响
2023年以来，沈阳出台多项楼市新政，如“认房不认贷”、首套房贷利率降至3.8%、购房补贴（博士最高10万、硕士5万），刺激刚需及改善需求释放，浑南区新房供应量较大，旭辉东樾城凭借“高性价比+品牌背书”，成为区域销量TOP3楼盘，供需关系平衡使房价保持稳定，无明显波动。
与周边楼盘价格对比分析
为更直观体现旭辉东樾城的性价比，选取同区域3个竞品项目进行对比：
| 项目名称 | 位置 | 产品类型 | 均价（元/㎡） | 核心差异 |
|---|---|---|---|---|
| 旭辉东樾城 | 浑南区怒江街 | 高层+洋房 | 11000-16000 | 地铁口、精装修、教育资源优 |
| 万科翡翠观庭 | 浑南区沈辽路 | 高层+叠拼 | 13000-18000 | 品牌溢价高、叠拼产品稀缺 |
| 保利和光晨樾 | 浑南区白塔河路 | 高层 | 12000-14000 | 物业费低（2.2元）、毛坯交付 |
| 金地峯汇 | 浑南区全运路 | 小高层 | 12500-15000 | 商业配套成熟（自带商业街） |
对比可见，旭辉东樾城高层价格低于万科、保利等竞品，且精装修标准省去购房者二次装修成本；洋房产品虽价格略高于高层，但得房率（85%）高于区域平均水平（80%），综合性价比突出，对于刚需购房者，89㎡高层总价控制在百万内，门槛较低；改善客户则可优先选择128㎡洋房，兼顾空间与舒适度。
购房建议
需求匹配
- 刚需首置：优先选择89-110㎡高层，低总价+地铁口优势，适合通勤刚需，建议关注促销活动，以更低上车；
- 改善家庭：128-143㎡洋房更合适，低密社区、南北通透户型，适合二孩家庭或三代同堂，未来转手流通性也较好；
- 投资客：浑南区仍处于发展期，短期房价涨幅有限，但长期看产业及规划利好，建议选择地铁口、小户型房源，租金回报率约2.5%-3%。
购房时机
目前项目处于销售中期，房源充足，可重点关注“工抵房”或“清栋特惠”房源，单价可低至10000元/㎡；若追求现房或准现房，2024年底交付的楼栋性价比更高，避免期房烂尾风险。
相关问答FAQs
Q1：旭辉东樾城的房价是否包含精装修费用？装修标准如何？
A：旭辉东樾城高层及洋房均为精装修交付，装修标准约2000元/㎡，包含中央空调（品牌：美的）、新风系统（品牌：朗思威）、厨房三件套（方太灶具、抽油烟机、消毒柜）、卫生间科勒卫浴等，部分房源赠送全屋智能家居（智能门锁、窗帘控制），装修风格为现代简约，可直接拎包入住，省去装修成本及时间成本。
Q2：旭辉东樾城周边教育资源是否稳定？未来会划片调整吗？
A：项目目前划片浑南区实验小学和浑南一中，均为浑南区公办优质学校，教学质量在沈阳名列前茅，教育资源划片通常以当年教育局公示为准，但浑南区近年教育规划稳定，学校扩容工程持续推进（如实验小学怒江街校区已投入使用），短期内划片调整可能性较低，建议购房者购房前向开发商或教育局核实最新划片信息,确保权益。
