国色天香鹭湖宫作为成都温江区的标杆文旅住宅项目,依托国色天香乐园及鹭湖公园的生态资源，近年来受到市场广泛关注，项目定位“低密宜居+文旅融合”，产品涵盖高层、洋房、联排别墅，房价因产品类型、楼层位置及装修标准差异呈现梯度分布，整体均价在1.8万-3.5万元/平方米，总价区间约80万-600万元，满足刚需至高端改善的多层次需求。
从产品细节来看,项目高层主力户型为建面约89-128平方米的三至四居，毛坯交付，单价集中在1.8万-2.3万元/平方米，总价约160万-294万元，适合首次置业及刚需家庭；洋房产品建面约143-195平方米，精装修交付，单价2.5万-3.2万元/平方米，总价约357万-624万元，强调居住舒适度，改善型购房者可重点关注；联排别墅建面约220-320平方米，赠送花园及露台，单价3.5万-4.5万元/平方米，总价约770万-1440万元，主要面向高端客群及投资者，具体各户型价格参考如下：
| 产品类型 | 主力户型（㎡） | 单价（万元/㎡） | 总价（万元） | 装修标准 |
|---|---|---|---|---|
| 高层 | 89-128 | 8-2.3 | 160-294 | 毛坯 |
| 洋房 | 143-195 | 5-3.2 | 357-624 | 精装修 |
| 联排别墅 | 220-320 | 5-4.5 | 770-1440 | 毛坯/简装 |
影响房价的核心因素首先是地段与生态资源,项目紧邻约3000亩鹭湖公园，一线湖景房源溢价显著，部分高层因视野开阔，单价较同类型产品高出12%-18%；文旅配套加持，国色天香乐园年客流量超千万，带动商业、休闲等配套成熟，区域价值持续提升；项目容积率仅约1.5，远低于市区平均水平，洋房及别墅产品因低密规划，稀缺性推升价格稳定性较强。
周边配套方面,交通上距地铁17号线黄石站约1.5公里，接驳地铁4号线30分钟直达市中心；商业有鹭湖宫商业街、伊藤洋华堂温江店；教育配套温江区实验幼儿园、成都七中实验学校（温江校区）等优质资源环伺；医疗方面，温江区人民医院、华西医院温江分院车程均在25分钟内，生活便利性较高。
对于购房者,建议结合需求理性选择：预算有限且注重通勤的刚需，可关注高层中间楼层，性价比较高；追求改善体验的家庭，洋房低楼层带花园户型更宜居；别墅产品则适合有庭院需求的高端客群，当前市场下，项目偶有推出限时折扣，如首付分期、物业费减免等，建议实地考察后结合开发商优惠入手。
FAQs： Q1：国色天香鹭湖宫的房价相比成都市区有哪些优势？ A1：相较于成都市区（如主城区均价2.8万-4.5万元/平方米），鹭湖宫房价低约25%-35%，且容积率更低（约1.5）、绿化率更高（约45%），同时坐拥生态湖景与文旅配套，性价比突出，适合预算有限但追求居住品质的购房者。
Q2：项目近期是否有针对青年购房者的优惠活动？ A2：部分房源针对35岁以下购房者推出“青年置业计划”，可享98折优惠，最高减免5万元总价，同时支持公积金贷款及组合贷款，首付比例最低20%，具体优惠需以售楼处最新政策为准。
