大溪地作为法属波利尼西亚的政治、经济和文化中心，以其碧海蓝天、独特文化吸引着全球游客，也成为部分人群的置业或度假选择，当地二手房市场因土地资源有限、新建供应少而相对活跃，价格受区域、房源类型及国际需求影响显著，当前，大溪地二手房主要集中在帕皮提市区、周边岛屿度假区及乡村地区，价格差异较大，帕皮提作为首府，配套设施完善，交通便利，二手房均价约每套6000万至1.2亿太平洋法郎（约合50万至100万欧元），房源以公寓和独栋住宅为主，靠近海岸线的海景房价格上浮20%-30%，而邻近的马泰阿岛（Moorea）度假区，因旅游热度高，别墅类二手房均价达8000万至1.5亿太平洋法郎（约合67万至125万欧元），多数带私人泳池和花园，适合度假租赁，乡村地区如塔哈岛（Tahaa）或胡阿希尼岛（Huahine），房源多为传统波利尼西亚风格小屋，价格较低，约3000万至6000万太平洋法郎（约合25万至50万欧元）,适合长期居住或小成本投资。
| 区域 | 均价（太平洋法郎/套） | 房源类型 | 主要特点 |
|---|---|---|---|
| 帕皮提市区 | 6000万-1.2亿 | 公寓、独栋住宅 | 配套完善，交通便利，海景房溢价高 |
| 马泰阿岛 | 8000万-1.5亿 | 别墅 | 旅游度假区，带泳池花园，适合租赁 |
| 塔哈岛 | 3000万-6000万 | 传统风格小屋 | 乡村地区，价格低，适合长期居住 |
影响大溪地二手房价格的核心因素包括地段与景观、房源状况及政策环境，地段方面，临海、靠近景点或商业区的房源溢价明显，如帕皮提港口附近的公寓因视野开阔且生活便利，价格比内陆同类型房源高15%-20%，房源状况上，房龄超20年的老房因维护成本高，价格比新房低10%-15%，但经过翻新后可回升至市场均价，政策层面，法属波利尼西亚对外国购房者无严格限制，但需缴纳约4%的房产转移税，且土地产权分为私有和集体所有，购买土地需注意产权类型，欧元与太平洋法郎的汇率波动也会影响国际买家的实际成本，近年来欧元走强使欧洲购房者成本降低,刺激了部分需求。
对于有意在大溪地购置二手房的买家，建议明确用途：若以度假租赁为主，可优先选择马泰阿岛等旅游区的别墅，租金回报率约4%-6%；若长期居住，帕皮提市区的公寓因生活配套更优，更适合家庭，同时需通过当地正规中介交易，并聘请律师核查产权记录，避免因土地纠纷引发风险，实地考察时需重点关注房屋抗台风性能（当地偶有飓风）及白蚁侵蚀情况，热带气候下房屋维护成本较高,需预留年度预算。
FAQs
Q1：外国人在大溪地购买二手房有限制吗？
A1：法属波利尼西亚对外国购房者无国籍限制，但购买土地时需注意：私有土地可直接购买，集体土地（土著保留地）需获得地方政府批准，流程较复杂，外国购房者需缴纳4%的房产转移税，非居民持有房产期间还需缴纳约0.5%-1%的年度财产税。
Q2：大溪地二手房的持有成本有哪些？
A2：持有成本主要包括年度财产税（按房产价值0.5%-1%征收）、房屋保险（必买，年均约房产价值的0.2%-0.3%）及维护费用（热带气候下，防台风、防白蚁、空调维护等年均约房产价值的1%-2%），若用于租赁，还需缴纳租金收入的15%-20%作为所得税。
