杭州房价现在多少钱一平方？

杭州作为新一线城市,近年来经济发展迅速，人口持续流入，房地产市场也呈现出显著的区域分化特征，整体来看，杭州房价在全国处于中高水平，不同区域因地段、配套、产业规划等因素差异，价格梯度明显，从核心区的“十万+”到远郊的“万内”均有覆盖，购房者需根据自身预算和需求精准选择。

从区域分布来看,杭州主城区（含上城、拱墅、西湖、滨江）凭借成熟的商业、教育、医疗资源及核心地段优势，房价始终处于第一梯队，以钱江新城为例，作为杭州的城市CBD，聚集了大量高端写字楼、商业综合体及江景资源，新房均价普遍在7万-8万元/平方米，部分江景豪宅单价甚至突破10万元；二手房市场同样坚挺，热门小区如钱江新城板块的“蓝色钱江”二手房挂牌价可达6万-7万元/平方米，拱墅区的申花板块因毗邻西湖文化广场，周边有地铁2号线、5号线覆盖，且配套有浙江大学附属医院等资源，新房均价约6万-7万元/平方米，二手房如“融创宜和园”等次新小区挂牌价在5.5万-6.5万元/平方米，西湖区的西溪板块和之江板块，依托自然景观资源，房价相对亲民，西溪板块新房均价5万-6万元/平方米，之江板块因之江实验室、浙江音乐学院等规划带动，新房价格约4.5万-5.5万元/平方米，滨江板块作为杭州高新技术产业开发区聚集地，吸引了阿里巴巴、海康威视等企业员工，房价一直居高不下，区政府周边新房均价6.5万-7.5万元/平方米，二手房如“保利·翡翠海岸”等挂牌价5.5万-6.5万元/平方米。

余杭区和萧山区作为杭州近年来的价值增长极,房价分化明显，余杭区的未来科技城板块依托阿里巴巴总部、梦想小镇等产业IP，成为杭州“新贵”板块，新房均价约4.5万-5.5万元/平方米，二手房如“融创·未来海”等挂牌价4万-5万元/平方米；而临平新城因距离主城区较远，配套仍在完善中，新房均价相对较低，约3.5万-4.5万元/平方米，萧山区的市北板块因紧邻主城区，且地铁2号线、5号线贯穿，新房均价约4万-5万元/平方米，二手房如“德信·时代广场”等挂牌价3.5万-4.5万元/平方米；南部卧城板块作为萧山新兴居住区，配套逐步落地，新房均价3.5万-4.5万元/平方米，性价比较高。

临安区和富阳区作为杭州远郊区域,房价相对亲民，适合预算有限的刚需及改善购房者，临安区的青山湖板块因坐拥青山湖国家森林公园，环境优美，新房均价约2万-3万元/平方米，二手房如“绿地·国际空港小镇”等挂牌价1.8万-2.8万元/平方米；富阳区的银湖板块因靠近西湖区，部分楼盘可远眺西湖，新房均价约1.5万-2.5万元/平方米，二手房如“融创·微风之城”等挂牌价1.3万-2.3万元/平方米。

影响杭州房价的核心因素主要包括地段、配套、产业规划及政策调控，核心城区因资源稀缺，抗跌性强；新兴板块则依赖产业导入和交通规划，房价波动较大；远郊区域则更依赖环境优势和城市外溢需求，杭州严格的限购、限贷政策也对房价起到了稳定作用，2023年以来，随着市场趋于理性，部分区域房价出现小幅回调，但核心区依然保持稳定。

以下是杭州主要区域2024年新房及二手房均价参考表：

相关问答FAQs

杭州不同区域房价差异为什么这么大？
答：杭州房价差异主要由区域发展不均衡导致，核心城区（如钱江新城、滨江）拥有成熟的商业、教育、医疗配套，以及优质企业总部和高薪岗位聚集，土地资源稀缺，房价较高；新兴板块（如未来科技城、市北）依托产业规划和交通红利，房价中等；远郊区域（如临安、富阳）因配套相对滞后、通勤成本较高，房价较低，学区资源、地铁覆盖等也是重要影响因素。

预算有限的刚需购房者，在杭州选房有什么建议？
答：建议优先关注“价格洼地”和“潜力板块”，可考虑余杭临平新城、萧山南部卧城等配套逐步完善的新兴区域，单价3-5万/㎡，总价可控；或关注临安青山湖、富阳银湖等远郊区域，单价2-3万/㎡，适合长期持有，需关注地铁规划（如地铁延伸线）、学校配套（如新建学区）等潜力因素，避免盲目追高，可多关注二手房市场，部分次新房单价低于新房，性价比更高。