成都蓝光coco时代二手房

成都蓝光coco时代位于成华区东客站板块，是蓝光地产在成都打造的“青年社区”代表项目之一，于2016年左右建成交付，总占地约60亩，总户数约2000户，容积率4.5，绿化率30%，由12栋高层住宅组成，主打刚需及刚改客群，项目定位“都市活力社区”，以小户型为主，总价门槛较低，自住投资兼顾,近年来在二手房市场保持一定关注度。

项目基础信息与二手房市场概况

蓝光coco时代地处成华区东客站枢纽核心区，东临成华大道，西靠二环路，南近双庆路，北接圣灯路，属于成都传统“东客站-建设路”商圈辐射范围，作为板块内体量较大的纯商品房社区，其二手房挂牌量常年居区域前列，据某中介平台2023年数据显示，小区在售二手房源约380套，占东客站板块总挂牌量的15%左右，成交周期平均为45-60天，市场流动性中等。

从价格走势看，近一年小区成交均价约1.3万-1.5万/㎡，环比波动±5%，低于区域内建设路商圈（约1.8万/㎡）但高于二八板块（约1.2万/㎡），形成“价差梯度”，价格差异主要受楼层、朝向、户型及装修影响：同户型中，中间楼层、南北朝向房源溢价约5%-8%，精装修比简装高10%-15%，临主干道房源因噪音因素价格低3%-5%。

二手房户型与价格分析（表格呈现）

小区主力户型为建面约50-89㎡的套一至套三，以紧凑实用为特点，符合青年群体“低总价、功能全”的需求，以下为不同户型价格区间及特点对比：

值得注意的是，小区部分“奇葩户型”房源（如刀把形、暗卫）价格低于同户型均价10%-15%，但去化速度较慢,需重点关注户型方正性。

周边配套与生活便利性

交通配套：项目距地铁7号线、6号线东客站站直线距离约800米（步行10分钟），地铁可直达春熙路、火车南站、犀浦等核心区域；周边有成华大道、二环路、仙韵二路等主干道，自驾通过东客站上绕城高速约15分钟，高峰期二环路易拥堵，但公共交通出行极为便利。

商业配套：自带约1.5万㎡社区商业底商，满足基础生活需求（超市、餐饮、药店等）；步行15分钟可达建设路商圈（SM广场、龙湖天街），1公里内有东客站TOD商业体（规划中），未来商业配套将升级。

教育医疗：周边有成都石室中学北湖校区（直线距离1.5公里）、建设路小学（分校）、华西第二医院成华医院（三甲，约2公里），教育资源丰富，医疗资源中等。

生态环境：紧邻沙河公园（约500米）、二仙桥公园（约1公里），小区内部有集中景观带及儿童游乐设施,适合休闲散步。

二手房优劣势归纳

优势：

1. 地段稀缺性：东客站枢纽旁，地铁+双主干道，交通出行效率高，适合通勤族；
2. 总价门槛低：套一总价60万起，套二80万起，在成都主城区极具性价比；
3. 配套成熟度：商业、教育、医疗、公园均步行可达，生活便利性强；
4. 青年社区氛围：客群年轻化，社区活力足，租赁市场活跃，投资回报稳定。

劣势：

1. 小区密度较高：容积率4.5，楼间距约30-50米，低楼层采光可能受影响；
2. 物业管理一般：业主反馈物业费约2.2元/㎡/月，安保、绿化维护中等，部分楼栋存在乱停车现象；
3. 房龄增长：交付已超7年，外立面、公共区域可能存在老化，需关注后期维护；
4. 学区不确定性：对口学校为建设路小学分校，虽属成华区优质小学，但无“名校”标签,教育属性中等。

购买建议

蓝光coco时代二手房更适合以下人群：

• 刚需上车族：预算有限但希望在主城区安家的年轻人，套一、套二户型可优先考虑；
• 投资客：依托东客站TOD规划及租赁需求，小户型租金回报率高于区域平均水平，适合长期持有；
• 通勤族：在东客站、建设路、二八板块工作的上班族，可节省通勤时间。

看房时需重点关注：① 户型方正性及采光（避免选西晒或临主干道低楼层）；② 小区内部楼栋位置（远离底商商铺以减少噪音）；③ 物业缴费记录及房屋产权状态（确保无抵押查封）。

相关问答FAQs

Q1：成都蓝光coco时代二手房的产权年限是多久？
A：蓝光coco时代于2016年左右建成，住宅产权年限为70年，从开发商拿地时间（约2013年）起算，截至2023年剩余产权年限约57年，属于正常房龄范围，不影响交易及贷款。

Q2：购买蓝光coco时代二手房需要注意哪些“坑”？
A：需重点关注三点：① 房屋装修情况，部分房源为“急售”可能存在隐性漏水、电路老化问题，建议聘请第三方验房；② 核实学区名额是否占用，虽然对口建设路小学分校，但需确认前业主是否已使用学位；③ 物业费及水电费缴纳记录，避免存在拖欠费用影响过户,部分房源可能因历史欠费导致交易纠纷。