上海作为国内一线城市，其房地产市场动态一直备受关注，随着多项楼市政策的优化调整及市场供需关系的变化，上海房价呈现“稳中有进、区域分化”的格局,成为全国楼市的风向标之一。
政策端持续发力，为市场注入活力，2023年底以来，上海相继出台优化限购、调整信贷政策等措施，如非沪籍购房社保缴纳年限从“5年”调整为“3年”，二套房首付比例最低降至40%，部分区域试点“以旧换新”支持政策，有效降低了购房门槛，激活了刚需及改善型需求，据上海市房地产交易中心数据，2024年1-2月，全市新建商品住宅成交面积约100万平方米，同比上涨20%；二手房成交约150万平方米，同比上涨15%，成交量呈现“量增价稳”态势。
从价格走势看，不同区域分化明显，核心区域由于配套成熟、资源稀缺，房价表现相对坚挺，浦东新区内环、静安区南京西路等板块，新房均价维持在8万-12万元/平方米，个别优质项目甚至出现“日光”现象；而郊区市场则受库存压力影响，价格仍处于调整区间，据中指研究院监测，2024年2月上海内环新房均价同比上涨2%，中环持平，外环则同比下降3%,区域价差进一步拉大。
供需关系是影响房价的核心因素，上海土地供应持续向五大新城及重点区域倾斜，2023年郊区地块成交占比达60%，新房供应量充足，对价格形成一定压制；核心区土地稀缺，新增供应有限，叠加改善型需求集中释放，支撑了房价稳定，二手房挂牌量高企也加剧了市场博弈，部分急于变现的业主选择降价促销，而优质学区房、滨江景观房等特殊房源仍具备较强的抗跌性。
购房者心态趋于理性，随着政策“组合拳”的落地，市场情绪逐步修复，但“买涨不买跌”的心理仍存，刚需群体在政策利好下入市积极性提高，尤其是首套房购房者；而投资客则保持谨慎，更注重房产的长期持有价值，中介机构反馈，近期带看量明显增加，但成交周期拉长，购房者更注重性价比，对户型、配套、学区等细节要求更高。
展望后市，上海楼市或将在政策托底与市场调节下保持平稳运行，随着经济复苏及居民收入预期改善，市场信心有望进一步修复，但全面回暖仍需时间，整体将呈现“核心区稳、郊区弱”的分化格局。
相关问答FAQs
Q1：上海当前非沪籍购房的社保缴纳年限要求是多少？
A：截至2024年3月，上海非沪籍购房社保缴纳年限已调整为“连续缴纳满3年”，此前为“连续缴纳满5年”，政策放宽后，更多符合条件的非沪籍人才及家庭可入市，有助于激活市场需求。
Q2：2024年上海房价会大幅上涨吗？
A：可能性较低，上海坚持“房住不炒”定位，政策以“稳”为主，短期内缺乏大幅上涨的动力；郊区库存压力及二手房挂牌量高企将对价格形成制约，预计核心区房价将稳中有升，郊区仍以盘整为主,整体涨幅可控。
