南京善水湾户型图

南京善水湾作为江宁区备受关注的品质住宅项目,凭借其优越的地理位置、多样化的户型设计以及贴心的空间规划，成为不少购房者关注的焦点，项目位于江宁区淳化板块，紧邻地铁1号线中国药科大学站，周边有文鼎广场、江宁大学城等成熟配套，既能享受城市的便捷生活，又能依托板块生态优势，营造宜居环境，户型设计上，项目充分考虑不同家庭结构的居住需求，从刚需到改善型户型均有覆盖，每个户型都注重空间利用率、采光通风及功能分区，为业主提供舒适的居住体验。

户型分布与核心信息一览

为更直观展示善水湾的户型特点,以下通过表格列出主力户型的核心信息，涵盖建筑面积、格局、朝向及设计亮点：

户型设计亮点解析

89㎡小三房：刚需家庭的“空间魔术师”

作为项目最小户型,89㎡三房以“小空间大功能”为核心亮点，整体采用三室两厅一卫布局，客厅、餐厅、厨房呈L型开放式设计，减少墙体占用，增强空间流动性，主卧、次卧均带飘窗，飘窗可改造为休闲区或收纳柜，提升实用性，卫生间采用干湿分离设计，避免水汽弥漫，保持干爽整洁，朝向方面，客厅、主卧朝南，次卧、厨房朝北，形成南北通透格局，夏季自然通风良好，降低空调使用成本。

105㎡三房：功能与舒适度的平衡

105㎡户型是改善型刚需的热门选择，在89㎡基础上升级为双卫设计，满足三口之家或二胎家庭的居住需求，主卧套间包含独立卫浴和步入式衣帽间，提升私密性和收纳能力；客厅连接6米大阳台，可种植绿植或放置休闲家具，延伸生活场景，厨房采用U型操作台，预留冰箱位，动线合理，烹饪效率高，次卧紧邻公共卫生间，方便老人或儿童使用，整体动静分区明确，休息与活动互不干扰。

128㎡四房：二胎家庭与三代同堂的理想选择

128㎡四房户型以“全生命周期设计”为理念，适合二胎家庭或三代同堂居住，横厅设计是最大亮点，客厅与阳台总面宽达6.5米，搭配落地窗，采光极佳，同时为家庭聚会、儿童活动提供充足空间，四个房间中，两个次卧带飘窗，其中一个可改造为书房或电竞房，满足不同年龄层需求，主卧配备独立卫浴和飘窗，老人房紧邻公共卫生间，方便照顾，阳台采用双阳台设计，生活阳台用于晾晒、收纳，观景阳台则用于休闲，功能分区清晰。

143㎡大平层：高端改善的“居住艺术品”

143㎡大平层定位高端改善人群，强调空间感与品质感，电梯入户设计，形成独立玄关，可定制鞋柜、换鞋凳，提升归家仪式感，客厅采用挑高设计，搭配全景落地窗，视野开阔，俯瞰社区园林景观，主卧套间面积达20㎡，包含独立衣帽间、卫浴和飘窗，堪比星级酒店配置，次卧均带飘窗，其中一个房间连通阳台，可作为茶室或阳光房，厨房采用岛台设计，兼具操作与休闲功能，适合朋友聚会。

空间规划的共通优势

除各户型特色外,善水湾所有户型均注重以下共性设计，提升整体居住体验：

• 采光通风优化：所有户型均为南北通透，客厅、主卧朝南，次卧、厨房朝北，保证每个房间都有充足采光；窗户采用双层中空玻璃，隔音隔热效果佳。
• 收纳系统完善：玄关柜、衣柜、橱柜等均采用一体化设计，预留充足收纳空间；飘窗、阳台等可改造区域，满足个性化收纳需求。
• 智能家居预留：全屋预留智能插座、安防系统接口，支持智能家居设备接入，提升生活便捷性。
• 细节人性化：入户门带猫眼，卫生间配备防滑地砖和暖风机，厨房设置排烟道，每个细节都体现对业主的关怀。

适合人群分析

• 89㎡户型：适合首置刚需的年轻夫妻或单身人士，总价较低，功能齐全，满足“上车”需求。
• 105㎡户型：适合三口之家或计划二胎的家庭，双卫设计和主卧套间提升居住舒适度。
• 128㎡户型：适合二胎家庭或三代同堂，四房设计满足多人口居住，横厅增强家庭互动。
• 143㎡户型：适合高端改善人群，大平层设计彰显身份，独立玄关、主卧套间等配置提供品质生活。

相关问答FAQs

Q1：善水湾的户型是否支持阳台封闭？封闭后会影响采光吗？
A：善水湾户型阳台设计时已考虑封闭需求，采用可拆卸的断桥铝材质，封闭后不影响采光（阳台玻璃为双层中空，透光率高），但需注意，封闭阳台需向物业报备，确保符合小区统一规划，避免影响外立面美观。

Q2：128㎡四房户型的次卧改造为书房后，是否会影响居住舒适度？
A：128㎡户型的次卧面积约为10㎡，带飘窗，改造为书房后仍保留足够的活动空间，飘窗可作为休闲阅读区，搭配书桌和书柜，形成独立工作区，由于该户型横厅设计，客厅空间充足，即使次卧改造，也不会影响家庭公共活动区域的使用，整体舒适度不受影响。