东远国际花园二手房位于城市主城区核心地段,周边交通、商业、医疗等配套成熟，是不少刚需和改善型购房者的选择，小区建成于2008年左右，总占地面积约5万平方米，由15栋18-26层高层组成，容积率2.5，绿化率达35%，内部设有中心花园、儿童游乐区和健身广场，居住舒适度较高，物业服务由东远物业自持，24小时安保巡逻，物业费2.5元/㎡·月，整体社区管理规范，邻里关系和睦。
从二手房市场来看,东远国际花园的挂牌价格受楼层、户型、装修等因素影响较大，2024年6月数据显示，小区挂牌均价约1.8-2.2万元/㎡，其中中间楼层、南北通透的户型更受青睐，具体来看，89㎡两居户型总价多在160-180万元，单价约1.8-2.0万元/㎡；110-120㎡三居户型为主力成交户型，总价200-250万元，单价2.0-2.1万元/㎡；143㎡四居户型总价多在300-330万元，单价2.1-2.2万元/㎡，装修方面，简装房源单价低约500-1000元/㎡，精装或带中央空调、地暖等配置的房源单价则上浮10%-15%，近半年小区二手房成交周期约1-2个月，议价空间在挂牌价基础上3%-5%，部分急售房源可谈至8%。
小区户型设计以实用为主,两居户型多为南北通透，客厅带阳台，采光充足；三居户型多为经典的三房两厅，动静分区明确，部分主卧带独立卫生间和衣帽间；四居户型则适合改善型家庭，客厅开间多在4.5米以上，连接大阳台，视野开阔，但需要注意的是，部分早期房源存在户型设计过时的问题，比如暗卫、储物空间较少等，购房时需实地查看。
周边配套方面,交通上距离地铁3号线XX站步行约10分钟，门口有5条公交线路直达市中心；商业上自带小型便利店，1公里内有XX超市、XX商场，满足日常购物需求；教育方面，小区对口XX小学（省重点）和XX中学，教育资源丰富；医疗方面，3公里内有XX医院（三甲），健康保障完善，小区周边有XX公园和XX河景观带，适合休闲散步。
东远国际花园二手房也存在一些缺点：一是房龄较长（约16年），部分房源可能出现管道老化、外墙渗水等问题，购房前需仔细验房；二是停车位紧张，车位比约1:0.8，地面停车位需排队，地下车位租金约300-400元/月；三是部分楼栋临近主干道，低楼层房源可能存在噪音问题，建议优先选择15层以上的房源。
对于意向购房者,建议重点关注以下几点：一是选择中间楼层（6-18层），兼顾采光和通风，同时避开低楼层的潮湿和高楼层的供水压力问题；二是优先选择满五唯一的房源，可节省个人所得税；三是实地查看小区公共区域，如电梯运行状况、绿化维护情况、垃圾分类点设置等，综合评估居住体验。
相关问答FAQs
Q：东远国际花园二手房交易税费主要包括哪些？如何计算？
A：二手房交易税费主要包括契税、增值税和个人所得税，买方需缴纳契税：首套住房90㎡以下按1%，90㎡以上按1.5%；二套住房统一按3%，卖方需缴纳增值税：房产证满2年免征，不满2年按成交价5.6%征收；个人所得税：满五唯一免征，不满5年或非唯一按成交价1%或（成交价-原购价-合理费用）×20%征收，一套总价200万、满二唯一的三居，买方契税200万×1.5%=3万，卖方无税费，总税费约3万元。
Q：东远国际花园的停车位情况如何？月租金大概多少？
A：小区共有地上+地下停车位约800个，现有住户约1200户，车位比较紧张，地下停车位为产权车位，售价约15-20万/个，月租金300-400元/个；地面停车位为临时车位，按5元/小时收费，每日最高20元，由于车位供不应求，建议有停车需求的购房者优先购买产权车位，若租赁需提前向物业登记排队，等待周期约1-3个月。
