大良雅居乐花园位于佛山市顺德区大良核心区域，是由雅居乐地产开发建设的成熟住宅社区，自建成以来便凭借优越的地理位置、完善的配套体系和良好的居住口碑，成为大良二手房市场中备受关注的楼盘之一，该小区总占地面积约15万平方米，总建筑面积超过40万平方米，容积率约2.5，绿化率达35%，整体规划以低密度住宅为主，涵盖高层住宅、小高层及部分商业配套，楼栋总数约30栋，总户数近2000户，居住人口相对稳定，社区氛围浓厚，小区物业由雅居乐旗下物业负责管理，物业费约为2.5元/平方米·月，安保、绿化、保洁等服务较为规范，业主满意度较高,这也是其二手房保值性的重要支撑。
大良雅居乐花园二手房市场现状
近年来，大良雅居乐花园的二手房市场整体呈现“供需两稳、价格稳中有升”的态势，根据近一年数据统计，小区二手房月均挂牌量约80-100套，成交量稳定在30-40套，成交周期普遍为1-3个月，流动性在区域内属于中等偏上水平，从价格走势来看，2022年小区二手房挂牌均价约1.8-2.2万元/平方米，2023年以来受大良楼市回暖及学区房需求影响，部分优质房源（如学位房、低楼层、精装修）挂牌价上涨至2.3-2.5万元/平方米，而普通房源价格则保持在1.9-2.2万元/平方米区间，整体波动幅度较小，显示出较强的抗跌性。
影响价格的核心因素主要包括：楼层（低楼层（1-6层）价格略低于中高楼层，均价差约500-1000元/平方米）、朝向（南北通透户型比单朝向户型溢价10%-15%）、装修（精装修比毛坯房均价高2000-3000元/平方米，且带品牌家电或近期装修的房源更受青睐）、学位（小区对口大良某优质小学，学区房溢价明显，部分房源价格比非学区房高15%-20%）及楼栋位置（靠近小区园林或主出入口的楼栋更受欢迎），市场对“满五唯一”房源的需求较高，此类房源在交易时可免征个税，成交速度通常比普通房源快20%左右。
户型与价格分析（部分热门户型参考）
大良雅居乐花园的户型以刚需和改善型为主，涵盖78-140平方米的两房至四房产品，其中两房和三房是挂牌主力，合计占比超70%，以下为部分热门户型的价格区间及特点：
| 户型类型 | 面积区间（平方米） | 挂牌均价（万元/平方米） | 主要特点及适合人群 |
|---|---|---|---|
| 两房两厅一卫 | 78-90 | 9-2.1 | 布局紧凑，总价低（约150-190万），适合刚需首置或单身人士，小户型租金回报率可达4%-5% |
| 三房两厅两卫 | 100-120 | 1-2.3 | 功能齐全，空间利用率高，主力成交户型，适合三口之家，部分带入户花园的房源更受欢迎 |
| 四房两厅两卫 | 130-140 | 3-2.5 | 面积大，主卧带套间，部分房源有双阳台，适合改善型家庭或三代同堂，稀缺性较强，溢价空间高 |
| 复式/跃层 | 150-180 | 5-2.8 | 空间层次丰富，带大露台或花园，定位高端，成交占比约5%，追求品质改善的买家偏好 |
需要说明的是，以上价格为挂牌均价，实际成交价可根据房屋具体情况（如装修程度、楼层、是否满二/满五等）在挂牌价基础上优惠3%-8%，一套100平方米的三房，挂牌价220万元，若业主急售且满五唯一，最终成交价可能约为205-210万元。
配套与居住优势
大良雅居乐花园的核心竞争力在于其“成熟配套+便捷交通+优质学区”的综合优势，这也是二手房市场持续活跃的关键。
交通配套：小区位于大良东区，紧邻南国中路、碧桂路等城市主干道，自驾前往大良核心商圈（如华盖路步行街、印象城购物中心）约10分钟车程；周边公交站点密集，有309路、318路、901路等多条线路覆盖，可快速抵达顺德各主要区域；佛山地铁3号线“大良站”距小区约2公里，通过公交接驳或自驾可便捷换乘，未来随着地铁网络的完善，区域交通便利性将进一步提升。
教育配套：小区对口大良实验幼儿园、大良实验小学（公立重点小学）及顺峰中学，教育资源优质且集中，尤其小学的口碑吸引了大量学区房需求，这也是部分房源价格坚挺的重要原因，需要注意的是，学区政策可能存在调整，购房前需向教育部门或中介机构核实最新入学政策。
商业与生活配套：小区自带约5000平方米社区商业街，满足日常购物、餐饮需求；周边1公里范围内有顺联广场、大润发超市、麦德龙等大型商业体，购物、娱乐、休闲一应俱全；医疗方面，顺德第一人民医院、顺德妇幼保健院等三甲医院距小区约3公里，车程10分钟内可达，为健康提供保障。
环境与休闲：小区内部采用围合式布局，中心建有约2万平方米的园林景观，包含人工湖、景观步道、儿童游乐区及健身广场，绿化覆盖率高，居住舒适度较高；周边邻近顺峰山公园（国家4A级景区）、桂畔海等自然景观，周末可散步、骑行或亲子游玩，生活氛围惬意。
购买建议
对于意向购买大良雅居乐花园二手房的购房者，需结合自身需求及市场情况理性选择：
- 刚需首置：优先考虑100-120平方米的三房户型，总价可控且功能满足家庭成长需求，建议选择中高楼层（10-18层）的南北通透房源，采光通风更佳，未来转手也相对容易；
- 改善型需求：可关注130平方米以上的四房或复式房源，重点考察楼栋位置（尽量远离主干道以减少噪音）、装修品质（建议选择近5年内装修的，减少后期维护成本）；
- 学区房需求：需明确对口学校入学政策（如落户年限、房产要求），优先选择小区内离学校较近的楼栋（如1-5栋），此类房源虽然单价较高，但教育资源溢价稳定，长期持有价值较高；
- 投资需求：建议选择小户型两房或低总价三房，租金回报率较高（约4%-5%），且大良作为顺德核心城区，房产保值性较强，长期持有仍有升值空间。
购买二手房时务必核实房屋产权（是否清晰、有无抵押）、房屋状况（有无漏水、墙体裂缝等质量问题）及物业费、水电费等费用缴纳情况，选择正规中介机构或通过“顺e办”等官方平台进行交易,确保资金安全。
相关问答FAQs
Q1：大良雅居乐花园的二手房产权年限一般是多少？
A1：大良雅居乐花园项目建于2008-2012年左右，根据国家规定，住宅用地产权年限为70年，从开发商拿地之日起计算，截至2023年，小区二手房剩余产权年限约为58-62年，产权仍在有效期内，不影响正常交易和使用，需要注意的是，产权年限到期后，根据《民法典》规定，业主可自动续期，续期费用需根据届时政策缴纳。
Q2：购买大良雅居乐花园二手房时，需要注意哪些房屋问题？
A2：购买时需重点关注以下几点：① 房屋质量：仔细检查墙面有无空鼓、裂缝，厨房卫生间有无渗水痕迹，门窗是否完好，电路、管道是否老化；② 产权风险：核实房产证是否齐全，有无抵押、查封或共有产权人（需所有共有人同意出售），避免“一房多卖”或产权纠纷；③ 费用缴纳：确认物业费、水电费、燃气费等是否结清，避免承担前任业主的历史欠费；④ 学区风险：若为学区房，需向教育部门确认该房源是否符合当前入学政策（如落户时间限制），避免因政策变动导致无法入学；⑤ 楼层与噪音：低楼层需关注采光和防潮，临主干道房源需实地测试噪音情况,必要时要求卖家提供隔音措施证明。
