金惠园三里二手房

金惠园三里位于北京市丰台区南四环西路，是丰台区城南板块的成熟社区之一，二手房市场活跃度较高，凭借便捷的交通、完善的配套和适中的房龄，成为不少刚需及改善型购房者的重点关注对象，小区建成于2000年左右，由多栋6-12层板楼组成，容积率2.0，绿化率35%，整体以南北通透户型为主，居住舒适度较高,是丰台区性价比较高的二手房选择。

地理位置与交通配套

金惠园三里地处丰台区核心地段，紧邻南四环，自驾出行便捷，通过京港澳高速、南四环主路可快速通达中关村、金融街、国贸等核心商圈，高峰期车程约30-50分钟，公共交通方面，距离地铁房山线首经贸站约800米，步行10分钟可达，可换乘10号线、9号线，覆盖海淀、朝阳、西城等区域；周边有691路、673路、497路等多条公交线路，站点“金惠园三里”就在小区门口,日常通勤及市内出行便利。

生活与教育配套

生活配套方面，小区自带底商，满足日常购物、餐饮需求，步行15分钟可达龙湖天街丰科店、万达广场（丰台店），永辉超市、家乐福等大型商超均在3公里范围内，生活半径内覆盖菜市场、银行、药店等基础设施，医疗资源方面，丰台医院（三甲）、航天731医院车程均在15分钟内，健康保障充足。
教育配套是小区的重要优势，对口丰台区实验小学（丰台区优质小学，教学质量稳居区域前列）、丰台二中（初中部），教育资源在区域内中等偏上，适合有学龄家庭购房，周边有丰台体育中心、花乡公园等休闲场所,居住氛围浓厚。

小区品质与户型特点

小区以板楼为主，户型设计方正，主力户型为68-90㎡两居、90-120㎡三居，得房率约80%-85%，高于同房龄小区平均水平，两居户型多为南北通透，客厅面宽3.6-4.2米，卧室朝南，采光充足；三居户型多为“双南一北”或“全南”，部分带阳台或储物间，空间利用率高，小区由北京亿方物业负责管理，24小时安保巡逻、定期绿化养护，人车分流设计，地下停车位充足（车位比1:1）,居住安全性及舒适度较好。

二手房市场分析

据近一年成交数据，金惠园三里二手房挂牌均价约6.5-7.2万元/㎡，价格受楼层、户型、装修等因素影响明显：中间楼层、南北通透小三居单价较高，可达7万+/㎡；顶层或边户两居因采光或噪音问题，单价约6万+/㎡，近半年成交量稳中有升，月均成交约15套，市场流动性较好，对比周边樊家村、怡海花园等小区，金惠园三里房龄适中（20年左右），配套成熟，价格更亲民，性价比优势显著,尤其适合首次置业的刚需家庭或预算有限的改善型购房者。

小区基本信息表

FAQs

Q1：金惠园三里的二手房交易税费有哪些？如何计算？
A：交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税，契税：首套房≤90㎡按1%，90㎡以上按1.5%；二套房≤90㎡按1%，90㎡以上按2%，增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年按5.6%征收（差额或全额，根据政策），个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年按1%或差额20%征收（可选较低方式），以一套满2年不满5、总价300万的非唯一住房为例，契税（二套房90㎡以上）300万×2%=6万，增值税免，个人所得税300万×1%=3万，合计税费约9万。

Q2：金惠园三里的学区政策是否稳定？对房价影响大吗？
A：目前对口丰台区实验小学和丰台二中（初中部），丰台区实验小学在区域内属优质小学，二中初中部教学质量中等偏上，政策近年未重大调整，稳定性较强，学区对房价影响显著：同小区对口房源比非对口房源单价高约10%-15%，尤其是68㎡小两居，因总价低、适合学区需求，更受家长青睐，成交周期缩短30%左右，但需注意丰台区多校划片概率逐年增加,购房前建议咨询当地教育部门确认最新学区范围。