茂名东方绿洲户型图

茂名东方绿洲作为茂名市近年来备受关注的品质住宅项目,其户型设计以“实用、舒适、宜居”为核心，充分结合南方气候特点与现代家庭居住需求，打造出多样化的产品矩阵，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，涵盖高层住宅、花园洋房及部分商业配套，户型面积从78平方米的三房两厅到150平方米的复式四房不等，满足不同年龄段、不同家庭结构的购房需求，以下从户型分布、设计亮点、空间规划及适配人群等维度，详细解析茂名东方绿洲的户型图细节。

户型分布与产品类型

茂名东方绿洲的户型分布遵循“楼栋错落有致、景观资源最大化”的原则，整体分为三大产品系：高层刚需户型、改善型洋房户型及复式奢享户型，各楼栋的户型配比根据地块朝向与周边环境优化设计，确保多数房源实现南北通透或全明采光。

• 高层住宅：主要集中在地块北侧与东侧，共12栋32-34层高层，户型以78-108平方米的三房、四房为主，采用两梯四户或两梯三户的设计，电梯厅宽敞，公区设有入户花园或独立玄关，提升归家仪式感。
• 花园洋房：位于地块核心区域，共6栋6-7层低密产品，户型面积涵盖110-140平方米的四房，一梯两户设计，每户配备独立电梯前室，部分户型带私家花园或露台，强调“有天有地”的居住体验。
• 复式户型：集中分布于地块西南角的景观楼王，共2栋18层复式结构，主力户型为140-150平方米的上下层四房，客厅挑高5.8米，搭配超大落地窗，可直接俯瞰社区中央园林与无边际泳池。

户型设计核心亮点

通过解析茂名东方绿洲的户型图,可发现其设计在空间利用率、功能分区及细节打磨上均有突出表现，具体亮点如下：

方正布局与动静分区

所有户型均采用“纯板式”或“类板式”设计，整体布局方正，避免空间浪费，以主力户型98平方米三房两厅两卫为例，入户后设置独立玄关，既保证隐私又形成缓冲区；客厅、餐厅与厨房呈“L型”联动，构成家庭核心活动区（动区），而卧室、书房等私密空间（静区）位于户型内侧，动静分区明确，减少干扰。

LDK客餐厨一体化设计

针对现代家庭互动需求,多数户型将客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）打通，形成约25-35平方米的开放式空间，厨房采用U型操作台面，预留冰箱、洗碗机等电器位置，客厅连接观景阳台，阳台进深达1.8米，可满足晾晒、休闲、种植绿植等多重需求。

全明空间与极致采光

户型设计强调“户户有窗，窗窗有景”，即使是中间户也通过“连廊设计”实现南北通透，例如78平方米两房户型，虽为小面积，但客厅、主卧、次卧均配备外窗，卫生间采用明窗+排气扇组合，避免暗卫；洋房户型则通过侧窗、天窗引入自然光，部分主卫还设置“浴缸+淋浴”双区，配备飘窗窗台，可改造为梳妆台或储物柜。

超高得房率与赠送空间

项目通过“零浪费”设计，将得房率提升至82%-85%，高于市场平均水平，赠送空间主要包括：阳台（半赠送，按50%计算面积）、飘窗（全赠送，高度达0.6米，可轻松拓展）、部分户型设备平台（全赠送，可改造为储物间或家政区），例如128平方米四房户型，实际使用面积可达140平方米以上，相当于“零成本”增加一个书房或儿童活动区。

主力户型详细解析（附表格）

为更直观展示户型特点,以下选取茂名东方绿洲三大主力户型进行说明，具体参数如下：

A1户型（78㎡两房）：小面积里的“大智慧”

该户型为经典两房设计,虽面积紧凑，但功能齐全，入户玄关处预留鞋柜位置，避免开门见厅的尴尬；客厅与次卧分居南北，形成对流，客厅连接1.8米观景阳台，可摆放休闲桌椅或洗衣机；主卧带飘窗（全赠送），飘窗底部为抽屉式储物格，可收纳换季衣物；卫生间采用干湿分离设计，预留镜柜位置，提升收纳效率，整体布局紧凑但不局促，非常适合预算有限的刚需购房者。

B2户型（98㎡三房）：三代同堂的“理想居所”

作为项目走量主力户型,98㎡三房在空间实用性上表现突出，入户独立玄关可定制全身镜+鞋柜组合，满足日常收纳；客餐厨一体化设计，餐厅连接生活阳台，方便通风散味；主卧为套间设计，配备独立卫浴与1.5米宽大衣柜，次卧连通观景阳台，可作为儿童房或书房；厨房采用推拉门设计，可灵活封闭，避免油烟扩散，该户型无论是新婚夫妇备孕，还是与父母同住，都能满足居住需求。

C3户型（128㎡四房）：改善家庭的“品质之选”

128㎡四房是面向改善客型的“一步到位”户型，整体空间尺度感十足，客厅面宽4.2米，进深3.8米，搭配6米挑高阳台，视野开阔，采光极佳；餐厅与厨房分设两侧，既独立又联动，宴请宾客时互不干扰；四个卧室均带外窗，其中主卧配备衣帽间与独立卫浴，次卧均预留衣柜位置；双阳台设计，生活阳台用于晾晒，观景阳台摆放绿植或茶桌，满足家庭多样化需求，该户型还预留了中央空调和新风系统管道，提升居住舒适度。

户型选择建议

根据不同购房需求,建议按以下方向选择户型：

• 刚需/年轻家庭：优先考虑78㎡两房或98㎡三房，总价可控，功能齐全，未来置换或出租也较容易；
• 改善/多孩家庭：128㎡四房是首选，空间充足，可满足孩子成长、老人同住或家庭办公需求；
• 追求品质/低密居住：建议选择花园洋房或复式户型，低容积率、私家花园/露台设计，更适合追求静谧与舒适的购房者；
• 投资/出租需求：98㎡三房户型市场需求最大，受众广，租金回报率相对较高。

相关问答FAQs

Q1：茂名东方绿洲的临街户型会不会有噪音问题？如何解决？
A：项目临街户型主要集中在北侧部分高层，针对噪音问题，开发商已采取多重优化措施：①窗户采用双层中空钢化玻璃（隔音达32分贝），可阻隔80%以上外界噪音；②楼栋设计时，将卧室布置在远离街道的内侧，客厅临街但阳台为封闭式，进一步降低噪音影响；③社区内部规划了约3万平方米的中央园林，形成“天然隔音屏障”，临街楼栋距离园林仅30米，实际居住体验与内楼栋差异较小。

Q2：户型的飘窗和阳台是否全部赠送？交付时是否封闭？
A：项目飘窗均为全赠送（高度≤0.6米，不计算建筑面积），阳台为半赠送（按50%计算建筑面积），其中生活阳台为开放式，观景阳台为交付时半封闭（预留推拉门轨道，业主可根据需求自行封闭），需要注意的是，部分户型设备平台为全赠送，但需符合规划要求，不可随意改动结构，具体赠送面积以购房合同及实测面积为准，建议购房前向开发商索取详细《建筑面积测绘报告》。