石家庄秀水名邸二手房价格多少？市场行情怎么样？值不值得买？

石家庄秀水名邸二手房是桥西区关注度较高的住宅项目之一，其凭借成熟的地段配套、相对合理的价格以及稳定的社区环境，成为刚需及改善型购房者的选择之一，以下从小区概况、市场现状、户型价格、配套设施、优劣势及购买建议等方面展开分析,为有意向的购房者提供参考。

小区概况

秀水名邸位于石家庄桥西区红旗大街与南二环交口南行800米处，由石家庄市金明房地产开发有限公司开发，于2008年-2010年间分批交付使用，社区整体占地约5万平方米，建筑面积约12万平方米，由12栋6-18层板楼及小高层组成，共计约900户，小区容积率约为2.4，绿化率35%，物业为石家庄秀水物业服务有限公司，物业费约1.5元/平·月，定位为中等规模宜居社区。

社区户型以两室一厅、三室两厅为主，主力面积区间80-140平，其中南北通透的户型占比约60%，部分户型带阳台或飘窗，采光通风条件较好，小区内部人车分流，地上及地下停车位约600个，车位配比1:0.67，高峰期存在一定停车压力，但非工作日基本能满足需求，社区景观以中心花园及楼间绿化为主，配有健身器材、儿童游乐区等基础设施，整体环境整洁,绿化维护得当。

二手房市场现状

根据近半年市场数据，秀水名邸二手房挂牌量稳定在80-100套，约占桥西区同类小区挂牌总量的3%，价格方面，受楼层、户型、装修及朝向影响，均价在1.2万-1.7万/平之间波动，其中中间楼层、南北通透的三室户型价格最高，可达1.6万-1.7万/平；低楼层或东西朝向的两室户型价格较低，约1.2万-1.3万/平，具体来看：

• 近半年价格走势：2023年7月至12月，小区二手房挂牌价整体稳定，仅微幅上涨0.5%，主要受桥西区二手房市场整体平稳及“带押过户”政策推动，成交周期缩短约15天，议价空间从之前的3%-5%收窄至2%-3%。
• 成交活跃度：近6个月成交房源约25套，月均成交4套左右，其中两室户型占比40%，三室户型占比50%，四室及以上大户型占比10%，成交周期平均为45天，低于桥西区二手房平均成交周期（约55天），反映出小区流动性尚可。

以下是秀水名邸二手房主流户型价格参考表：

配套设施分析

秀水名邸的生活配套成熟，交通便利，具体如下：

• 交通：距离地铁3号线桥西宫站约1.2公里，步行15分钟可达；周边有344路、58路、107路等10余条公交线路，红旗大街、南二环、南三环等主干道环绕，自驾可快速通达全城，但早晚高峰南二环及红旗大街易拥堵。
• 教育：划片桥西区优质学区，对口小学为石家庄市南马路小学（分校），初中为石家庄市第四十一中学，均为区属重点学校，教育资源在桥西区中等偏上，对有学龄子女的家庭吸引力较强。
• 商业：小区1公里内有北国超市（益友店）、永辉超市（益友店），3公里内可达北国商城（益友购物中心）、万象城等大型商业综合体，满足日常购物及休闲需求。
• 医疗：距离河北省人民医院约4公里，石家庄市第三医院约3公里，车程10-15分钟，医疗资源充足。
• 环境：社区自带中心花园，周边500米内有秀水公园、滨河公园，可满足居民休闲散步需求，但距离大型自然景区（如西山森林公园）较远，约15公里车程。

优劣势分析

优势：

1. 地段成熟：桥西区主城核心地段，周边配套完善，生活便利度高，适合依赖城市资源的刚需及改善家庭。
2. 学区优势：对口南马路小学、四十一中，教育资源稳定，学区房属性明显，长期保值性较强。
3. 户型实用：主力户型方正，南北通透占比高，空间利用率合理，符合主流居住需求。
4. 价格亲民：相较于桥西区新房（均价约1.8万-2.2万/平），秀水名二手房价格优势明显，性价比突出。

劣势：

1. 房龄较长：部分房源房龄已达15年左右，存在墙体老化、管道堵塞等潜在问题，后期维护成本较高。
2. 停车位紧张：车位配比不足1:0.7，晚归业主可能面临无车位情况，部分业主需占用路边停车，存在安全隐患。
3. 部分户型采光一般：小区部分楼栋为东西朝向，或受周边建筑遮挡，低楼层采光较差，购房时需重点考察。

购买建议

1. 明确需求：刚需购房者可优先选择80-90平两室户型，总价可控且租金回报率较高（约2.5%-3%）；改善型家庭建议关注110-140平三室户型，南北通透或双卫设计更舒适。
2. 实地考察：重点查看房源采光、噪音（临主干道房源需注意）、楼层（高楼层视野好但出行依赖电梯，低楼层出行方便但可能潮湿），以及小区物业服务质量（如门禁、保洁、维修响应速度）。
3. 产权核实：确认房屋产权年限（住宅用地70年，剩余年限约55年）、有无抵押、查封等限制交易情况，避免纠纷。
4. 议价空间：当前市场下，房源议价空间约2%-3%，对于房龄较长、装修简陋或存在瑕疵的房源，可尝试压价至5%左右。

相关问答FAQs

Q1：秀水名邸二手房的贷款政策是怎样的？
A1：目前石家庄地区首套房首付比例不低于20%，贷款利率LPR-20BP（以当前LPR4.2%计算，实际利率约4.0%）；二套房首付比例不低于30%，利率LPR+60BP（约4.8%），秀水名邸大部分房源为“满五唯一”，若符合条件可免征个人所得税及增值税，降低交易成本，具体贷款额度需根据购房者征信、收入流水等银行审批结果确定，建议提前咨询意向银行。

Q2：购买秀水名邸二手房需要注意哪些房屋问题？
A2：重点关注以下几点：①房屋质量：检查墙面有无裂缝、空鼓，门窗密封性，厨房卫生间有无渗水痕迹；②设施设备：确认水电、燃气、暖气等管线是否老化，电梯运行状况（高层房源需重点检查）；③邻里关系：向物业及周边业主了解小区邻里纠纷、物业费缴纳情况，避免入住后产生矛盾；④学区占用：核实房源是否已被占用学位（石家庄学区房“六年一学位”政策），确保购房后子女可正常入学，建议聘请专业验房师进行全面检测,降低风险。