十里景秀二手房价格多少？有哪些优质房源可选？

十里景秀作为区域内关注度较高的成熟社区,其二手房市场凭借稳定的居住氛围和完善的配套，吸引了刚需及改善型购房者的目光，该小区建成于2010年左右，由知名开发商开发，物业为品牌团队管理，整体社区规划合理，绿化率达35%，内部设有儿童游乐区、健身步道及中心花园，居住舒适度较高，小区户型以两房至三房为主，面积区间集中在75-120平方米，适合不同家庭结构需求，部分房源带简装或精装，拎包即住比例约40%，为追求效率的购房者提供便利。

在价格方面,十里景秀二手房近半年成交均价稳定在1.2万-1.4万元/平方米，具体受楼层、朝向、装修及户型影响，为方便购房者直观对比，以下为不同户型的参考价格表：

从配套设施来看,十里景秀的优势尤为突出，交通方面，小区距地铁3号线站点仅800米，步行约10分钟，周边另有5条公交线路覆盖，通勤便捷；教育配套有市重点小学“景秀小学”及初中“实验中学分校”，步行均在15分钟内，满足12年一站式教育需求；商业方面，小区自带社区便民超市，1公里内有大型商超“万家福”和商业街“景秀天地”，餐饮、购物、娱乐设施齐全；医疗资源上，三甲医院“市人民医院”分院距小区2公里，社区卫生服务中心就在社区内，日常就医方便；环境方面，小区紧邻“景秀公园”，清晨及傍晚可沿公园慢跑道散步，居住环境安静宜人。

该小区二手房市场也存在一些不足,首先是房龄因素，部分房源已使用超10年，可能出现管道老化、外墙渗水等问题，购房时需重点查验房屋状况；小区车位配比为1:0.8，夜间及周末车位紧张，有车业主需考虑周边公共停车场；部分低楼层房源因小区树木遮挡，采光稍受影响，建议实地考察时重点关注。

针对不同需求的购房者,建议如下：刚需购房者可优先选择两房户型，总价可控且性价比高；改善型家庭可关注三房南北通透户型，居住体验更佳；投资者需注意，该小区租金回报率约2.5%，略高于区域平均水平，但升值空间受周边新盘入市影响，长期持有更稳妥，购房前建议通过正规中介平台核实房源信息，实地考察小区及周边环境，并要求业主提供房屋权属证明及近期水电费缴纳记录，确保交易安全。

FAQs
Q1：十里景秀二手房的税费如何计算？
A1：税费主要包括契税、增值税及个税，契税根据首套房/二套房及面积征收，首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%，二套统一3%；增值税满二免征，不满二需缴纳差额5.6%；个税满五唯一免征，不满五或非唯一征收1%或差额20%（具体以税务部门核定为准）。

Q2：小区物业管理水平如何？物业费是多少？
A2：小区由“景秀物业”管理，服务内容包括24小时安保、卫生保洁、绿化维护及公共设施维修，业主评价较高，物业费为1.2元/平方米·月，包含电梯运行及公共区域能耗费，性价比在区域内属中等水平。