二手房公积金贷款怎么办理？-二手房需求-欧龙房产网 - 【城市】新房楼盘价格_真实二手房房源信息

二手房公积金贷款是购房者利用公积金账户余额向银行申请贷款购买已取得所有权证书的房屋，因其利率较低（通常比商业贷款低1-2个百分点），能有效减轻购房者的还款压力，成为许多人的首选，以下是详细的办理流程、所需材料及注意事项,帮助购房者顺利办理。

二手房公积金贷款怎么办理

办理二手房公积金贷款的基本条件

公积金账户状态：申请贷款时，公积金账户需处于正常缴存状态，且已连续足额缴存一定时间（各地要求不同，通常为6个月或12个月以上）。
购房资质：申请人具有完全民事行为能力，信用良好，无连续3次或累计6次逾期等不良征信记录；若有配偶，需符合共同借款人条件。
房屋要求：所购房屋需为已取得《不动产权证书》的存量房（二手房），且产权清晰，无查封、抵押、租赁等限制交易情况；房龄一般不超过30年（部分地区为40年），且具备居住功能。
首付比例：首套房首付比例通常不低于房屋总价或评估价（取较低者）的30%，二套房不低于50%（具体比例以当地公积金中心政策为准）。
贷款额度与年限：额度不超过房屋总价或评估价（取较低者）的70%，且不超过公积金贷款最高限额（如个人40万元、夫妻80万元，各地标准不同）；贷款年限最长30年，且借款人年龄+贷款年限不超过65年（部分地区为70年）。

材料名称	备注
身份证明	借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件；若为异地户籍，需提供当地居住证
婚姻证明	结婚证、离婚证或单身声明（需到公证处办理）
公积金证明	当地公积金管理中心出具的《公积金缴存证明》《贷款资格证明》
收入证明	单位开具的收入证明（需加盖公章），或银行流水（近6个月）
首付款凭证	首付款收据、转账记录（需注明“购房首付款”）
购房合同	与卖方签订的《存量房买卖合同》（需网签备案）
房屋评估报告	由公积金中心认可的评估机构出具（费用通常由买方承担，按房屋面积收取）
征信报告	个人征信报告（可在当地人民银行或线上查询，有效期1-3个月）
其他材料	如银行卡（用于还款）、异地缴存证明（若为异地购房）等

材料名称	备注
身份证明	卖方身份证、户口本原件及复印件
产权证明	《不动产权证书》（或《房屋所有权证》《国有土地使用证》）原件
房屋权属证明	如结婚证（共有人同意出售证明）、离婚证（离婚协议中关于房屋的分割条款）
解押材料	若房屋有抵押，需提供《借款合同》《抵押合同》及银行出具的《同意解押证明》
收款账户	卖方本人银行卡（用于收取尾款）

提前向当地公积金管理中心或合作银行咨询最新政策（如额度、年限、首付比例），确认自身资质后，按上述清单准备材料，确保真实、完整。

买卖双方与中介（若有）一同到公积金管理中心合作的服务窗口或指定银行提交申请，填写《二手房公积金贷款申请表》，并提交所有材料原件及复印件，工作人员审核材料后，若符合条件，出具《贷款受理通知书》。

公积金中心认可的评估机构对房屋进行现场勘查，出具《房屋评估报告》（评估价通常低于市场价，贷款额度以评估价为基础计算），评估周期一般为3-5个工作日，费用由买方承担（约500-2000元，按房屋面积计算）。

审批通过后，买方与公积金中心、贷款银行签订《借款合同》《抵押合同》；卖方需配合办理房屋解押（若有抵押），银行审核合同后，出具《贷款审批意见书》，审批周期一般为10-15个工作日。

二手房公积金贷款怎么办理

买卖双方到不动产登记中心办理房屋过户手续，同时将抵押登记手续（《不动产登记证明》）提交给银行，过税、取证环节需双方到场，若无法到场,需提供经公证的委托书。

抵押登记完成后，银行将贷款资金划入卖方指定账户（通常为“资金监管账户”，过户完成后解冻），放款后，买方需开始按月偿还贷款本息（还款方式有等额本息、等额本金两种）。

过户完成后，买方可领取新的《不动产权证书》，此时房屋所有权已转移,贷款正式生效。