沈阳深航翡翠城位于沈阳市于洪区，丁香湖板块核心区域，是由深航地产开发建设的大型住宅社区，建成于2010年左右，总占地面积约50万平方米，总建筑面积约80万平方米，容积率1.8，绿化率高达40%，是沈阳西北部颇具代表性的宜居楼盘之一，小区以多层洋房和小高层建筑为主，户型涵盖60-140平方米的两居至四居，社区内规划有中央景观带、儿童游乐区、健身广场等配套设施，物业服务由深航旗下物业负责，整体居住氛围浓厚，二手房市场近年来交易活跃,是刚需及改善型购房者的重点关注对象。
在配套方面，沈阳深航翡翠城的生活资源较为完善，交通上，小区距离地铁9号线怒江公园站约1.5公里，步行20分钟可达，周边有黄河北大街、沈飞大道等主干道，公交线路包括299路、255路、138路等，可直达北站、中街等核心区域，日常通勤便利，商业配套上，社区自带底商满足日常购物需求，周边3公里内有华润万家、丁香湖商场、积家购物广场等大型商超，餐饮、娱乐、银行等设施一应俱全，教育方面，小区对口于洪区丁香湖小学、沈阳市第43中学（初中部），教育资源在区域内属中等水平，适合有学龄子女的家庭，医疗配套有沈阳市242医院、省中医附属医院（北院）等，车程均在15分钟内，基本满足日常就医需求，项目紧邻丁香湖公园，作为沈阳最大的城中湖公园，业主可享受湖景资源，闲暇时散步、垂钓、运动十分便捷。
从二手房市场现状来看，2023年沈阳深航翡翠城二手房整体成交价格稳定，根据贝壳、安居客等平台数据，小区二手房挂牌均价约8500-9500元/平方米，不同户型、楼层及装修情况价格差异较大，具体来看，60-70平方米的两居室挂牌价集中在8000-9000元/平方米，总价约50-63万元；90-110平方米的三居室是市场主力户型，挂牌价8500-9500元/平方米，总价76.5-104.5万元；120平方米以上的四居室挂牌价多在9000-10000元/平方米，总价108-120万元，成交周期方面，优质房源（如中间楼层、南北通透、精装修）通常1-3个月即可成交，而高楼层或简装房源周期可能延长至6个月以上，近一年小区月均成交量约30-50套，占丁香湖板块二手房成交总量的15%左右,市场关注度较高。
该小区二手房的优势主要体现在三个方面：一是环境宜居，丁香湖公园的低密社区属性和40%的高绿化率，使其成为区域内“生态宜居”的标杆；二是配套成熟，经过十余年发展，商业、教育、交通等生活配套已十分完善，居住体验良好；三是性价比突出，相较于沈阳主城区（如沈河、和平区）同品质二手房，深航翡翠城单价低2000-3000元/平方米，总价门槛更低，适合预算有限的刚需购房者，小区也存在一定不足，如部分楼栋房龄已超13年，可能出现管道老化、外墙脱落等问题，需购房时重点关注；小区距离地铁有一定距离，依赖公交或自驾，对无车族稍显不便；于洪区整体发展水平与主城区存在差距,区域升值空间相对有限。
对于意向购买沈阳深航翡翠城二手房的购房者，建议重点关注以下几点：一是优先选择中间楼层（6-12层）、南北通透的户型，采光和通风效果更佳；二是实地考察房屋内部状况，尤其是房龄较长的房源，需检查水电管线、门窗老化程度；三是核实学区信息，由于沈阳学区政策可能调整，需提前向教育部门或学校确认入学资格；四是关注物业服务质量，深航物业在口碑、安保、保洁等方面表现尚可,可向现有业主了解实际居住体验。
相关问答FAQs
Q1：沈阳深航翡翠城二手房的产权年限是多久？
A1：沈阳深航翡翠城土地性质为住宅用地，产权年限70年，项目于2008年左右拿地，截至2023年剩余产权年限约55年，根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理，购房者无需担心产权到期问题。
Q2：购买深航翡翠城二手房时，如何避免买到“凶宅”或存在产权纠纷的房源？
A2：可通过以下方式规避风险：一是选择正规中介平台（如贝壳、链家），其房源需经过产权核验和实地验真；二是要求查看房屋的《不动产权证书》，核实产权人信息、有无抵押（如银行抵押需解押后交易）、查封（司法查封房源无法过户）等情况；三是向物业或邻居了解房屋历史，重点关注是否发生过非正常死亡、重大刑事案件等；四是合同中明确约定“若房屋存在产权纠纷或凶宅情况，卖方需承担违约责任”,并保留部分房款作为交房保证金。
