西安市二手房交易中心

西安市二手房交易中心作为二手房交易市场的核心服务枢纽,承担着网签备案、资金监管、税费缴纳、不动产登记等关键职能，是连接买卖双方、政府监管与市场服务的重要纽带，近年来，随着西安二手房交易量持续攀升，交易中心不断优化服务流程、提升信息化水平，为市民提供更高效、安全的交易环境。

交易中心布局与地址

西安市二手房交易服务以市级不动产登记中心为核心,辅以各区县分中心及便民服务点，形成覆盖全市的服务网络，市级主中心位于曲江新区政务服务中心（雁塔区雁翔路3001号），负责跨区域业务办理及复杂事项处理；各区分中心则立足属地，提供就近服务，

• 碑林区服务点：碑林区南二环西段69号（碑林区政务服务中心）
• 雁塔区服务点：雁塔区科技路58号（雁塔区政务服务中心）
• 未央区服务点：未央区凤城八路89号（未央区政务服务中心）
• 高新分中心：高新区锦业路1号（高新区政务服务中心）

各服务点工作日时间为9:00-12:00、13:00-17:00（法定节假日除外），建议市民通过“西安不动产登记”微信公众号或电话（029-87630116）提前预约，避免排队等候。

核心服务功能

网签备案与合同管理

二手房交易需通过西安市存量房网上签约系统签订《存量房买卖合同》，合同内容包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等，经系统核验通过后生成网签号，具备法律效力，网签备案可有效防止“一房多卖”，确保交易双方权益，同时为后续税费缴纳、登记过户提供依据。

资金监管服务

为保障交易资金安全,交易中心推出“二手房交易资金监管”服务，买卖双方可在监管银行（如工商银行、建设银行等指定网点）开设共管账户，买方将购房款存入账户，待房屋过户完成后，由监管银行根据指令将款项划转至卖方账户，资金监管全程免费，有效避免“房款两空”风险，目前已成为二手房交易的推荐流程。

税费缴纳与优惠政策

二手房交易涉及多项税费,包括契税、增值税及附加、个人所得税等，具体税率根据房屋是否“满五唯一”（持有满5年且是家庭唯一住房）、房屋面积、买方套数等因素确定，交易中心设有税费征收窗口，支持线上（“陕西税务”APP）和线下缴纳，并同步落实各项优惠政策，

• 契税：买方首套房（90㎡及以下）按1%征收，90㎡以上按1.5%征收；二套房（90㎡及以下）按1%征收，90㎡以上按2%征收（具体以最新政策为准）。
• 个人所得税：满五唯一免征；不满五年或非唯一，按成交价的1%或房屋原值差额的20%征收（可选较低方式）。

不动产登记过户

完成网签备案、税费缴纳后，交易中心受理不动产登记申请，审核通过后颁发《不动产权证书》，登记流程包括“受理-审核-登簿-发证”，全流程压缩至3个工作日内（不含公示时间），对于已抵押的房屋，支持“带押过户”业务，卖方无需提前还贷即可办理过户，降低交易成本。

政策咨询与档案查询

交易中心设有咨询台,提供限购政策、税费计算、流程指引等服务；同时开放档案查询窗口，买卖双方可凭身份证查询房屋产权记录、抵押状态等信息，辅助交易决策。

二手房交易全流程

（一）交易准备阶段

1. 核实房屋信息：卖方需确保房屋无查封、抵押纠纷（可通过交易中心或“西安不动产登记”平台查询），买方需确认自身购房资格（西安限购政策：本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭需提供连续5年社保或个税证明）。
2. 选择中介或自行交易：若通过中介机构，需选择具备《房地产经纪机构备案证明》的正规中介，明确服务费用；自行交易则需双方自行沟通细节，规避信息不对称风险。

（二）网签与资金监管

1. 签订买卖合同：双方达成一致后，在交易中心或通过“西安不动产登记”线上平台签订网签合同，明确成交价格（需符合西安市二手房指导价要求，避免阴阳合同）、付款方式（全款/贷款）、违约责任等条款。
2. 办理资金监管：买方将购房款存入监管账户，签订《资金监管协议》，监管期限至过户完成。

（三）税费缴纳与贷款办理（如需）

1. 税费核验与缴纳：双方持网签合同、身份证等材料到税务窗口核税，确认税费金额后缴纳（支持微信、支付宝、银行卡等支付方式）。
2. 贷款审批（若按揭）：买方向银行提交贷款申请，银行审核征信、收入证明等材料，审批通过后出具《贷款承诺书》。

（四）登记过户与交房

1. 提交登记申请：双方持网签合同、税费缴纳凭证、身份证、婚姻证明等材料，到不动产登记窗口办理过户手续。
2. 领取不动产权证书：审核通过后，买方领取《不动产权证书》，卖方领取收款凭证（资金监管情况下，监管银行自动划款）。
3. 房屋交付：双方按合同约定办理物业交割，结清水电、燃气等费用，完成钥匙移交。

注意事项与风险提示

1. 核实产权真实性：买方务必核查房屋产权证、卖方身份证原件，确保卖方为产权人或有权处分人，避免无权处分导致的纠纷。
2. 警惕“低首付”“零首付”陷阱：部分中介为促成交易，诱导买卖双方做高合同价或伪造流水，可能涉及法律风险，需严格遵守限贷政策。
3. 保留交易凭证：网签合同、资金监管协议、税费票据、交房凭证等材料需妥善保存，作为后续维权依据。
4. 关注政策变动：西安楼市政策（限购、限贷、税费优惠等）可能调整，建议通过“西安住建”官网或交易中心咨询台获取最新信息。

西安市主要二手房交易中心服务点一览表

相关问答FAQs

Q1：二手房交易中“满五唯一”如何认定？对税费减免有何影响？
A：“满五唯一”指房屋持有时间满5年，且是卖方家庭（含配偶、未成年子女）在本市唯一的住房，认定需以《不动产权证书》登记时间或契税票填发时间为准（取较早时间），税费减免方面：满五唯一可免征个人所得税；若满两年但不满五，免征增值税及附加，但仍需缴纳个人所得税（按1%或差额20%）。

Q2：二手房交易资金监管的流程是怎样的？是否需要支付费用？
A：资金监管流程为：①买卖双方与监管银行签订《资金监管协议》；②买方将购房款存入指定监管账户；③交易中心完成过户后，卖方凭过户凭证、身份证等材料到监管银行申请解款；④银行审核无误后，将款项划转至卖方账户，全程不收取任何费用，监管期间资金产生的利息一般归买方所有（具体以协议约定为准）。