永茂荔枝花园户型图有哪些户型及面积布局？

永茂荔枝花园的户型设计以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为核心，涵盖多种面积段与功能布局，满足不同家庭结构的居住需求，项目整体采用南北通透的板楼设计，确保每个户型均具备良好的采光与通风条件，同时注重动静分区、干湿分离等细节处理，让日常生活更便捷舒心。

从户型分布来看,项目主力户型为建面约50-65㎡的一居室、75-90㎡的两居室、100-130㎡的三居室，以及少量150-200㎡的大平层产品，小户型适合年轻群体或投资客，总价低、功能齐全，客厅与卧室一体化设计，搭配独立阳台，既满足基本居住需求，又节省空间成本；两居室则更适合三口之家，主卧带飘窗，次卧靠近卫生间，动线清晰，厨房与餐厅相邻，方便日常烹饪与用餐；三居室作为改善型主力，采用“双卫+主卧套间”设计，客厅连接观景阳台，拓展空间视野，儿童房与老人房分居两侧，兼顾家庭成员的隐私与互动需求；大平层则以“LDKB一体化”（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）为核心，搭配独立家政间、储藏室等功能区，满足高端人群对品质生活的追求。

具体到空间细节,永茂荔枝花园的户型在收纳与实用性上尤为突出，玄关处均设置定制玄关柜，可收纳鞋帽、包包等物品；卧室配备大面积飘窗，部分户型飘窗可拓展为休闲区或储物空间；卫生间采用干湿分离设计，台盆区、淋浴区、马桶区独立分布，避免潮湿问题；厨房根据户型大小设计为U型或L型操作台，预留冰箱、洗碗机等电器位置，提升烹饪效率，所有户型均配备全屋智能家居接口，支持灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，契合现代科技生活趋势。

以下为永茂荔枝花园主力户型核心参数概览：

整体而言,永茂荔枝花园的户型设计充分考虑了不同家庭的生活场景，通过合理的空间布局与细节打磨，实现了功能性与舒适性的平衡，无论是首置、改善还是高端改善需求，均能找到适配的房源，为业主打造兼具实用性与品质感的居住体验。

FAQs
Q1：永茂荔枝花园的户型得房率如何？不同户型的公摊面积大概是多少？
A1：项目得房率整体较高，约在78%-85%之间，小户型（一居、两居）公摊面积约15%-18%，主要包含电梯井、楼道等公共区域；三居及以上户型公摊面积约12%-15%，由于采用板楼设计，电梯与楼道宽度适中，公摊控制更为合理，实际使用空间更充足。

Q2：项目是否有样板间开放？不同户型的阳台是否封闭？能否自由改造？
A2：项目已设置多种户型样板间，位于营销中心现场，涵盖一居至三居主流产品，可实地感受空间布局与装修效果，阳台设计为半封闭式（部分户型为全封闭），采用中空玻璃+护栏结构，兼顾采光与安全，关于改造，非承重墙可根据业主需求调整（如打通客厅与阳台、卧室隔断等），但需提前向物业提交申请，确保建筑结构安全。