东方玉龙居作为城市新兴住宅区的标杆项目，以“东方意境与现代人居共生”为设计内核，其户型图不仅是空间布局的直观呈现，更是对当代家庭生活需求的深度回应，项目涵盖建面约89-143㎡的多维户型，从刚需刚改到改善改善，均围绕“功能实用、空间舒适、细节贴心”三大原则展开规划,让每一寸面积都服务于居住体验。
户型设计理念：以“人”为核心的空间逻辑
东方玉龙居的户型设计摒弃传统“堆砌面积”的做法，转而聚焦“居住效率”与“情感连接”，在空间布局上，强调“三分离”逻辑——动静分区（活动区与休息区互不干扰）、公私分区（客餐厅等公共空间与卧室等私密空间界限清晰）、干湿分区（厨房、卫生间等潮湿区域与其他区域隔离），确保生活动线流畅自然，设计团队深入研究当代家庭结构变化，通过“可变空间”设计（如可拆改的非承重墙、多功能房），让户型能根据家庭生命周期灵活调整，满足从单身青年到三代同堂的全阶段需求，采光与通风是户型设计的另一大重点，多数户型采用“短进深、大面宽”布局，结合南向超大阳台、全景飘窗等设计，实现“户户有景、通透对流”,让阳光与清风成为生活的日常。
主力户型图深度解析：从功能到体验的全面升级
建面约89㎡两房两厅一卫：刚需优选的“紧凑实用型”
该户型是年轻家庭首次置业的理想选择，整体布局紧凑而不局促，入户处设置独立玄关，配备定制玄关柜，满足鞋帽、包袋收纳需求；客餐厅一体化设计，开间约3.8米，连接南向约6米长阳台，既拓展了视觉空间，又为日常晾晒、休闲活动提供充足场地；厨房为U型布局，操作台面、洗涤区、烹饪区呈三角形分布，动线高效，同时预留冰箱位置，避免占用公共空间；主卧带飘窗（飘窗面积全赠送），既增加采光，又可改造为休闲区或收纳区；次卧相邻卫生间，干湿分离设计，保障晨间洗漱效率。
建面约115㎡三房两厅两卫：改善家庭的“功能平衡型”
针对三口之家或二胎家庭，115㎡三房户型在空间实用性与舒适性间找到完美平衡，采用“横厅+大阳台”设计，客餐厅开间约5.2米，连通约7米南向阳台，形成约28㎡的“家庭共享空间”，无论是朋友聚会、孩子嬉戏还是长辈休闲，都能从容满足；主卧为套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人私密生活；次卧均带飘窗，其中一个可改造为书房或儿童房，满足多样化需求；厨房为LDK（客餐厨一体化）布局，中岛台设计可西厨操作，也可作为早餐吧台，增强家人互动。
建面约143㎡四房两厅两卫：三代同堂的“尺度改善型”
143㎡四房户型是改善型家庭的核心选择，以“大面宽、全明通透”为特色，四开间朝南，客厅开间达4.5米，连接约1.8米进深阳台，视野开阔，采光极佳；主卧为“套房+飘窗+观景阳台”组合，独立卫生间配备双台盆与浴缸，提升居住品质；次卧分居两侧，其中一个带独立卫生间，避免晨间高峰期拥挤；北向房间可设计为“老人房”或“多功能房”，靠近卫生间，方便老人起居；全屋采用“墙到顶”收纳设计，玄关柜、衣柜、阳台柜等形成收纳体系,解决家庭储物痛点。
东方玉龙居户型核心优势一览
为更直观对比各户型特点，以下为主力户型核心参数表：
| 户型编号 | 建筑面积（㎡） | 户型格局 | 得房率（%） | 核心亮点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|---|
| A-89 | 89 | 两房两厅一卫 | 85 | 玄关收纳、U型厨房、飘窗主卧 | 年轻夫妻、刚需首次置业 |
| B-115 | 115 | 三房两厅两卫 | 88 | 横厅大阳台、LDK厨房、主卧套间 | 三口之家、二胎家庭 |
| C-143 | 143 | 四房两厅两卫 | 90 | 四开间朝南、双卫生间、多功能房 | 三代同堂、改善型需求 |
除表格所示外，东方玉龙居户型还有三大共性优势：其一，高得房率，通过优化公摊设计（如电梯井集中、走廊紧凑），得房率普遍高于市场平均水平5%-8%；其二，赠送面积丰富，飘窗、阳台、设备平台等区域均有部分或全赠送，实际使用面积远超建筑面积；其三，细节人性化，如全屋预留空调孔位、新风系统接口，卫生间配备防滑地砖与壁挂式马桶，厨房设置燃气报警器等,提升居住安全性。
户型图符号解读：看懂“隐藏的设计语言”
对于购房者而言，理解户型图中的符号是判断房屋细节的关键，东方玉龙居户型图常见符号含义如下：
- 墙体：粗实线代表承重墙（不可拆改），细实线代表非承重墙（可部分拆改）；
- 门窗：空心矩形为门（开启方向为扇形弧线），实线框+玻璃纹理为窗，飘窗用“带弧度的实线”标注；
- 设施：矩形+“WC”为卫生间，梯形为厨房操作台，圆形为烟道/管道井（需注意是否影响后期装修）；
- 标注：“XXcm”为尺寸（如开间、进深），“▲”为标高（如阳台地面低于室内10cm，防止雨水倒灌）。
东方玉龙居的户型图，是设计师对“家”的具象化诠释——它不仅是一张标注了尺寸与布局的图纸，更承载着对居住者生活习惯的尊重与关怀，从刚需小户到改善大宅，每一个户型都在“实用”与“舒适”、“个性”与“包容”间找到平衡,让不同家庭都能在这里找到属于自己的生活答案。
相关问答FAQs
Q1：东方玉龙居的户型得房率如何？哪些区域属于赠送面积？
A：东方玉龙居主力户型得房率在85%-90%之间，高于市场常规水平（约80%-85%），赠送面积主要包括：① 飘窗（全赠送，根据规定，飘窗高度≥0.9米时，不计算建筑面积）；② 阳台（半赠送，封闭式阳台按建筑面积50%计算，开放式阳台不计算）；③ 部分户型的设备平台（全赠送，需满足“不大于建筑面积8%且单间≤4㎡”的规定），115㎡户型实际使用面积可达130㎡左右，性价比突出。
Q2：115㎡三房两厅两卫的户型，如何实现“动静分区”？
A：该户型通过“左右分区”实现动静分离：公共活动区（客餐厅、厨房、阳台）位于户型左侧，动线开放，方便日常会客与家庭互动；私密休息区（三个卧室、主卧卫生间）位于户型右侧，与公共区通过走廊分隔，确保安静，主卧位于户型最内侧，远离入户门与客餐厅，次卧相邻卫生间但独立于主卧，避免相互干扰，厨房靠近入户门，方便采购食材后直接进入，减少对公共空间的污染,整体动线科学合理。
