东海泰禾广场户型图有哪些值得关注的户型设计？

东海泰禾广场作为城市核心区的标杆综合体，融合商业、办公、居住等多维功能，其住宅部分的户型设计直接关系到居住舒适度与资产价值，户型图不仅是空间的直观呈现，更是对居住需求的深度解读，从刚需到改善，从单身到家庭，不同户型的规划兼顾实用性与前瞻性,为不同客群提供适配的居住解决方案。

户型类型与核心设计亮点

东海泰禾广场的住宅产品覆盖一居室至四居室，并包含LOFT及大平层等改善型户型，每种户型均针对特定客群需求优化，形成“全周期居住矩阵”。

一居室：主打年轻刚需与单身贵族，主力面积55-70㎡，以“紧凑实用、功能复合”为核心，如55㎡户型，采用“一室一厅一卫”经典布局，客厅与卧室通过玻璃隔断分隔，既保证通透性又形成功能分区，南向6m宽观景阳台连接客厅，最大化采光与视野；厨房为U型设计，预留冰箱位，满足日常烹饪需求；卧室飘窗可改造为休闲区或收纳空间，得房率约78%，赠送面积占比10%，性价比突出。

两居室：面向新婚夫妇或小家庭，主力面积75-95㎡，强调“动静分区、功能齐全”，88㎡三房两厅一卫（部分户型）或两房两厅两卫是市场热门，以88㎡三房为例，客厅开间3.8m，连接阳台形成LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化动线，增强家庭互动；主卧为套房设计，配备独立卫生间与步入式衣柜；次卧相邻儿童房，预留学习区；厨房L型操作台动线流畅，避免油烟干扰客厅，全屋明厨明卫，南北通透，空气循环效率高。

三居室及以上：改善型家庭首选，主力面积110-140㎡，注重“空间尺度、品质细节”，125㎡四房两厅两卫户型，客厅开间4.2m，搭配大面宽落地窗，视野开阔；主卧独立套房，带衣帽间与干湿分离卫生间；三个次卧分别满足老人、儿童、客居需求，其中一个房间可改造为书房或茶室；餐厅与客厅间采用可移动隔断，灵活应对家庭聚会或私密需求，部分户型配备双阳台，生活阳台用于晾晒，景观阳台休闲观景，提升生活层次。

LOFT/大平层：针对高端客群或投资需求，LOFT户型面积45-70㎡，挑高5.2m，下层为起居区，上层为睡眠区，通过楼梯衔接，空间层次丰富；大平层户型面积150㎡以上，采用“大面宽、短进深”设计，主卧、客厅、餐厅均朝南，配备独立家政间与储藏室，满足高端居住需求。

户型共性设计细节

除针对性设计外，所有户型均融入多项人性化细节，提升居住体验：

• 采光通风：80%以上户型为南北通透，窗户采用双层中空玻璃，隔音隔热；卫生间设采光窗或通风井，避免暗卫。
• 收纳系统：玄关柜、衣柜、阳台柜全屋定制，收纳率提升30%；部分户型预留玄关玄关柜位置，满足“入户换鞋、收纳杂物”需求。
• 动线规划：入户玄关设置缓冲区，避免开门见厅；厨房靠近餐厅，减少餐厨动线交叉；卧室远离公共区域，保证私密性。
• 智能化配置：预留智能家居接口，支持语音控制、安防系统、新风系统等，适配未来科技生活。

不同户型适配客群

相关问答FAQs

东海泰禾广场的户型有哪些朝向选择？不同朝向的户型有何差异？
答：项目户型以南北通透为主，兼顾东、南、西向，南北通透户型（如两居、三居）采光均衡，通风效果好，适合长期居住；南向户型（如一居室、大平层）采光充足，冬季温暖，适合对光照需求高的家庭；东向户型早晨采光好，适合早睡早起人群；西向户型下午阳光充足，但夏季需注意遮阳，部分户型配备外遮阳系统。

东海泰禾广场户型的得房率大概是多少？赠送面积主要来自哪些部分？
答：项目得房率普遍在75%-82%，高于市场平均水平，赠送面积主要来自：①飘窗（不计入建筑面积，可改造为收纳区或休闲区）；②阳台（半赠送，按面积50%计入）；③部分户型的设备平台（可改造为储物间或小空间），例如88㎡两居赠送约8㎡，实际使用面积约96㎡,提升空间利用率。