金华保集半岛位于金华市金东区城东新区，东临东莱路，西靠规划中的通源路，南依李渔东路，北接环城东路，是保集集团在金华打造的低密宜居社区，项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约17万平方米，容积率2.0，绿化率35%，由12-18层的小高层和部分叠拼产品组成，整体定位为“城市人文低密住区”，周边配套日趋成熟，距离金华市体育中心约1.5公里，金东实验小学（东校区）步行约800米，金华市中心医院东院约2公里，同时紧邻规划中的地铁2号线（东莱路站，在建中），交通与生活便利性兼具，其户型设计以“舒适实用、空间高利用、全生命周期适配”为核心，涵盖建面约89-143㎡的三至四房产品,满足刚需刚改及改善家庭的多层次需求。
户型解析：从刚需到改善的全维度覆盖
保集半岛的户型规划注重空间布局的科学性与居住的舒适性，通过精细化设计实现“小户型紧凑实用、大户型尺度阔绰”的产品差异化，以下为主力户型的详细解读：
建面约89㎡三房两厅一卫（经典小三房，刚需首选）
作为项目的主力刚需户型，89㎡三房以“零浪费空间”为设计理念，整体布局紧凑且功能齐全。
- 空间布局：三开间朝南（客厅、次卧、书房均朝南），面宽约9米，保障充足采光；客厅连接约5.1米宽的大阳台，既能延伸客厅空间，也可作为生活区或休闲区；餐厅与客厅一体化设计，面积约18㎡，空间通透，便于家庭互动；主卧约10㎡，带飘窗（飘窗面积不计入产权面积，可拓展为梳妆台或储物空间），次卧约9㎡，书房约7㎡，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。
- 亮点设计：厨房为U型操作台，预留冰箱位，动线流畅；卫生间干湿分离，配备排气窗，避免潮湿；入户处设置玄关柜，收纳空间充足，满足鞋包、杂物收纳需求。
- 适合人群：刚需上车族、年轻三口之家，总价可控，功能齐全，兼顾自住与投资属性。
建面约108㎡三房两厅两卫（改善型三房，一步到位）
108㎡户型在89㎡基础上升级为双卫设计，提升居住舒适度，同时优化空间尺度，适合追求品质改善的家庭。
- 空间布局：四明设计（客厅、餐厅、厨房、次卫均带窗），南北通透，空气对流效果好；客厅面宽约4.2米，连接约6米大阳台，视野开阔；主卧套间设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性强；次卧约10㎡，带飘窗，儿童房或老人房均可满足；次卫干湿分离，位于公共区域，方便家庭成员使用。
- 亮点设计：餐厅与客厅之间预留可拆改墙体，未来可改造为开放式餐厨或书房，满足不同阶段需求；玄关柜与餐边柜一体化设计，收纳容量提升50%；阳台预留洗衣机位，生活动线集中，避免家务区占用室内空间。
- 适合人群：二胎家庭、三代同堂，双卫+套间设计解决晨起拥挤问题，大阳台满足休闲与收纳双重需求。
建面约128㎡四房两厅两卫（全能四房，多代同堂）
128㎡四房是项目改善户型的代表，通过“大面宽、短进深”的设计，实现空间利用率与舒适度的平衡，适合三代同堂或二孩家庭。
- 空间布局：五开间朝南（客厅、三间卧室均朝南），面宽约13米，采光极佳；客厅面宽约4.5米，连接约7米宽阳台，可打造成观景阳台或茶室；主卧约15㎡，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，堪比星级酒店套房；次卧三间均约9-10㎡，可分别作为儿童房、老人房或书房；厨房为L型操作台，预留双开门冰箱位，与餐厅动线清晰。
- 亮点设计：客厅与餐厅之间采用无梁设计，层高约2.95米，空间更显开阔；次卫三分离设计（洗漱区、淋浴区、马桶区独立），提升使用效率；玄关处设置家政间，集中收纳清洁工具，保持室内整洁。
- 适合人群：三代同堂、二孩家庭，四房设计满足多成员独立居住需求，套间+家政间等细节提升生活品质。
建面约143㎡四房两厅两卫（终极改善，大平层体验）
143㎡户型为项目的“王牌产品”，定位高端改善，以“横厅+大面宽+多功能空间”为核心，打造大平层居住体验。
- 空间布局：约7.2米宽横厅连接约8米大阳台，客厅面宽约5米，形成“LDKB一体化”（客餐厨阳台一体化）设计，空间通透感极强；主卧约18㎡，带独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，配备双向采光窗；次卧三间均约12㎡，带独立飘窗或阳台；厨房为岛台+U型组合，预留中厨与西厨操作区，满足多元化烹饪需求。
- 亮点设计：全屋采用断桥铝门窗，三层中空玻璃，隔音保温效果显著；阳台预留上下水，可改造为洗衣房或生活阳台，兼顾实用与美观；玄关处设置独立玄关区，包含鞋柜、换鞋凳、挂衣区，提升归家仪式感。
- 适合人群：高净值家庭、追求圈层改善的业主，大横厅+多功能空间设计，可满足会客、休闲、办公等多种场景需求。
户型设计核心亮点归纳
保集半岛的户型设计在空间规划、细节打磨和人性化考量上均体现“以人为核心”的理念，核心亮点可概括为以下三点：
- 空间利用率最大化：通过“零浪费”设计，如飘窗全赠送、阳台半赠送、可拆改墙体等，实际使用面积占比高达82%-85%（高于市场平均水平），让每一平米都物尽其用。
- 采光通风双优：多数户型采用四明或三明设计，南北通透比例超70%，客厅、卧室均朝南，确保主要空间全天候采光；同时预留通风井或窗户，形成空气对流，提升居住健康度。
- 全生命周期适配：部分户型支持“可变空间”，如108㎡餐厅墙体可拆改、128㎡次卧可合并为多功能房，满足家庭不同阶段（单身、新婚、育儿、养老）的居住需求，实现“一套房住一辈子”。
相关问答FAQs
Q1：金华保集半岛的户型是否支持灵活改造？比如非承重墙是否可以拆除？
A：保集半岛的户型设计已考虑灵活改造需求，部分户型的厨房与餐厅之间的非承重墙、次卧与过道之间的轻质隔墙可拆除（具体以开发商提供的《住宅使用说明书》及物业审批为准），例如108㎡户型的餐厅墙体拆除后，可形成开放式餐厨空间，增加空间通透感；128㎡户型的次卧合并后，可打造为儿童游乐区或家庭书房，满足多场景使用需求，建议购房前咨询销售顾问获取详细结构图纸，并由专业施工团队进行改造，确保安全。
Q2：保集半岛不同户型的得房率大概是多少？阳台是否算半面积？
A：保集半岛主力户型的得房率约82%-85%（具体以实测报告为准），高于金华地区普通住宅（通常75%-80%），主要归功于“高赠送”设计：阳台进深均1.8米以内，按半面积计算产权（如128㎡户型的7米阳台，赠送面积约12.6㎡）；飘窗全赠送（飘窗深度0.6米，高度0.4米以下），实际使用面积更大，例如89㎡户型，通过阳台+飘窗赠送，实际套内面积可达约75㎡,性价比突出。
