福州公园道一号作为金山板块的标杆性高端住宅项目,其房价一直是购房者关注的焦点，该项目位于仓山区金山大道与浦上大道交汇处，紧邻乌龙江，拥有得天独厚的自然景观资源，同时周边配套成熟，交通便利，定位改善型需求，房价水平在福州市场中处于中高端区间。
从房价现状来看,公园道一号的整体均价约在3.5万-4.5万元/平方米，具体价格受户型、楼层、朝向及景观资源影响较大，项目主力户型为建面约89-170㎡的三至四房，其中小户型总价门槛相对较低，约300万元起，适合首次改善型购房者；而大户型及部分江景房源，由于视野开阔、居住舒适度高，单价可达4.5万元以上，总价普遍在600万-800万元，近期成交数据显示，同楼层中，江景房源比非江景房源溢价约15%-20%，例如一套建面约140㎡的四房江景房源，成交价约580万元，折合单价约4.14万元/㎡，而同户型非江景房源成交价约480万元，单价约3.43万元/㎡，差异显著。
影响房价的核心因素首先是区位与配套,公园道一号地处金山板块核心区，周边有地铁5号线金榕路站（步行约800米）、乌龙江大道等主干道，通勤便捷；商业配套涵盖万达广场、爱琴海购物公园（车程约10分钟），满足日常消费需求；教育资源方面，仓山实验小学分校、福州第四中学金山校区等优质学校环绕，教育氛围浓厚；医疗则有福建省立医院南院（三甲）保障，综合配套完善，为房价提供了坚实支撑。
产品力与品质,项目由融侨集团开发，主打低密度社区，容积率约2.5，绿化率达35%，内部采用新中式园林设计，配备中央景观轴、儿童乐园、健身步道等设施；物业服务为融侨物业，提供管家式服务，这些品质细节提升了居住体验，也成为房价的溢价点，福州近年来金山板块持续发展，城市规划不断落地，如乌龙江沿岸生态景观带建设、三江口板块辐射带动等，为区域房价注入了长期上涨预期。
以下是公园道一号不同户型参考价格概览：
| 户型分类 | 面积区间（㎡） | 单价区间（万元/㎡） | 总价区间（万元） |
|---|---|---|---|
| 两房 | 80-90 | 8-4.2 | 304-378 |
| 三房 | 110-130 | 5-4.0 | 385-520 |
| 四房 | 140-170 | 6-4.1 | 504-697 |
| 别墅 | 200-300 | 5-5.5 | 900-1650 |
相关问答FAQs
Q1：公园道一号的房价在福州属于什么水平？
A1：对比福州各板块，公园道一号的房价处于中高端水平，2023年福州住宅市场均价约3万元/㎡，而金山板块作为成熟改善片区，配套完善且临江，公园道一号作为板块内标杆项目，均价高于全市平均水平，与五四北、东区等板块的高端盘持平，但低于台江、鼓楼核心区的顶级豪宅，性价比突出，适合追求品质生活的改善型购房者。
Q2：购买公园道一号需要注意哪些方面？
A2：需重点关注三点：一是户型与朝向，优先选择南向或东南向户型，采光通风更佳，江景房源溢价高但视野可能被周边建筑遮挡，实地看房时需确认实际景观；二是楼层差异，低楼层（1-6层）适合老人家庭，但可能受绿化遮挡，高楼层（18层以上）视野开阔但价格较高，需结合预算权衡；三是周边规划，关注乌龙江沿岸是否有新开发项目，避免未来施工影响居住体验，同时留意学区划分是否稳定，确保教育资源配套。
