十二宴二手房位于北京市朝阳区核心地段，东邻朝阳公园，西接CBD商务区，南靠三里屯商圈，北连望京板块，地理位置优越，是北京东部少有的低密度改善型社区，由远洋地产开发，2015年竣工交付，总占地面积约8万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率仅1.8，绿化率高达40%，社区内人车分流，地下两层停车位配比1:1.2，物业为远洋物业，提供24小时安保、智能门禁及绿化养护等服务，物业费约5元/平方米·月,居住舒适度较高。
户型设计以改善需求为主，主力户型涵盖89-180平方米的两居至四居，南北通透，全明格局，空间利用率高,以下为部分主流户型信息：
| 户型类型 | 建筑面积 | 朝向 | 设计亮点 | 参考总价（万元） |
|---|---|---|---|---|
| 两居室 | 89㎡ | 南北通透 | 客厅连接南向大阳台，主卧飘窗，厨房U型布局 | 650-750 |
| 三居室 | 130㎡ | 南北通透 | 双南向卧室，主卧套间，客厅面宽4.2米 | 950-1100 |
| 四居室 | 180㎡ | 全南向 | 三室朝南，主卧独立卫浴衣帽间，客厅挑高3.2米 | 1600-2000 |
周边配套成熟，交通方面，距离地铁14号线朝阳公园站步行约800米，地铁6号线东风北桥站约1公里，公交覆盖朝阳公园桥东、东风桥北等站点，快速通达国贸、望京、中关村等区域；教育配套有朝阳外国语学校（幼儿园至高中）、芳草地国际学校、日坛中学等，教育资源优质；商业方面，朝阳公园蓝色港湾、三里屯太古里、SKP商场均在3公里范围内，满足购物、餐饮、娱乐需求；医疗资源有朝阳医院、中日友好医院，车程20分钟内；环境上紧邻朝阳公园（北京四环内最大城市公园之一），小区内部设中央景观园林、健身步道、儿童游乐区及老年活动中心。
价格方面，截至2023年10月，十二宴二手房均价约7.5万元/平方米，两居室总价650-750万元，三居室主力总价950-1100万元，四居室1600-2000万元，价格受楼层、朝向、装修及满五唯一状态影响：中低层南北通透房源溢价约5%-10%，精装修比毛坯贵10%-15%，满五唯一可免个税，对比同区域朝阳公园周边的公园大道（均价8.2万元/平方米）、泛海国际（均价7.8万元/平方米），十二宴在价格上更具优势,且户型设计更贴合改善需求。
优缺点归纳：优点在于地段稀缺，汇聚朝阳公园、CBD、三里屯三大板块资源；小区品质高，低密度、高绿化，居住舒适度佳；户型合理，空间利用率高，适合改善家庭；物业服务质量好，社区维护良好，缺点为房龄近10年，部分房源可能存在装修老化；总价较高，对资金要求大；临街房源可能有噪音,建议选择中高层或朝公园房源。
FAQs：
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十二宴二手房适合哪类购房者？
答：主要适合三类人群：一是追求品质改善的家庭，尤其看重教育（朝阳外国语学校）和商业（蓝色港湾、太古里）配套的群体；二是高端改善客户，四居室户型适合家族居住，空间宽敞；三是投资者，核心地段+低密度社区的属性使其具备较强保值增值潜力。
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购买十二宴二手房需要注意哪些问题？
答：需重点关注四点：一是核实房源是否满五唯一，直接影响交易税费；二是实地检查装修状况，尤其房龄较长房源的水电管线、墙面等是否需翻新；三是确认楼层和朝向，中低层南北通透房源性价比最高，临街房源需评估噪音；四是了解物业费缴纳情况及未来调整计划,避免后期额外成本。
