金马镇位于成都市温江区西北部，距成都市区约18公里，东邻万春镇，南接永宁镇，西与崇州市接壤，北靠郫都区，是温江区“南城北林”空间布局中的北部生态宜居板块，镇域内金马河、江安河穿境而过，拥有温江最大的生态湿地——金马河湿地公园，生态环境优越，同时紧邻成都医学城、温江农高园等产业园区，兼具生态价值与产业支撑，近年来逐渐成为成都近郊宜居置业的热门区域，其房价走势既受成都楼市整体环境影响，也因区域定位、交通配套、产业布局等因素呈现独特特征。
金马镇房价现状：整体平稳，板块分化明显
截至2024年上半年，金马镇新房均价约1.2万-1.5元/平方米，二手房均价约1.1万-1.4元/平方米，整体处于成都近郊乡镇房价中位水平，较温江主城区（均价约1.8万-2.2元/平方米）低20%-30%，但相比郫都区安德镇、青白江大同镇等远郊乡镇，价格优势不明显，更胜在生态与配套的平衡，从板块划分来看，金马镇房价呈现“地铁沿线>生态周边>产业园区外围”的分化特征,具体如下表所示：
| 板块名称 | 新房均价（元/㎡） | 二手房均价（元/㎡） | 主力户型 | 配套亮点 |
|---|---|---|---|---|
| 地铁板块（近17号线） | 4-1.5 | 3-1.4 | 80-120㎡ | 地铁17号线（规划中，预计2025年通车）、金马镇公交站、温江光华大道商圈辐射 |
| 生态板块（金马河沿线） | 3-1.4 | 2-1.3 | 90-140㎡ | 金马河湿地公园、滨河绿道、温江生态绿道环线，低密度住宅为主 |
| 产业板块（近医学城） | 2-1.3 | 1-1.2 | 70-110㎡ | 邻近成都医学城温江片区、产业人才公寓，配套产业园区食堂、商业街 |
从时间维度看，2023年以来金马镇房价整体保持平稳，未出现大幅波动，2023年初受成都“5.15”新政（限购放松、利率下调）影响，成交量短期回升，房价环比上涨约3%-5%；2023年中至2024年，随着新房供应量增加（全年新增供应约1.2万㎡），房价进入盘整期，涨幅收窄至1%-2%；2024年上半年，受“以旧换新”政策及地铁规划进展刺激，部分地铁沿线楼盘价格小幅上探，但生态板块因库存相对充足,价格保持稳定。
影响金马镇房价的核心因素
交通配套：地铁开通成关键变量
金马镇目前无地铁运营，但地铁17号线二期（温江城区至郫都段）规划途经金马镇设站，预计2025年通车，该线路连接温江主城区、郫都犀浦，可换乘地铁2号线、6号线，直达成都核心区域，地铁规划的落地预期，带动沿线板块房价较2022年上涨约10%-15%，镇域内金马大道、光华大道等主干道连接成都市区，自驾通勤时间约40分钟，但早晚高峰拥堵明显,对依赖自驾的购房者吸引力有限。
产业与人口：产业园区支撑刚需需求
金马镇紧邻成都医学城（温江片区）和温江农高园，两大产业园区以生物医药、现代农业为主导，已聚集科伦药业、百利药业等企业，就业人口约3万人，产业工人及新市民构成了金马镇住房市场的刚需主体，其购房预算多集中在1万-1.3元/平方米，因此产业板块房价相对亲民，但受产业辐射带动，租金回报率可达3%-3.5%，高于成都近郊平均水平（约2.5%-3%）。
生态与配套：宜居属性提升长期价值
金马镇生态资源是核心优势，金马河湿地公园、鲁家滩湿地等形成“一河两湿地”格局，空气优良天数年均超300天，吸引大量追求低密度生活的改善型购房者，配套方面，镇内有金马镇中心小学、温江二中（金马校区）等教育资源，医疗资源以金马镇卫生院为主，三甲医院需依赖温江主城区（车程15分钟）；商业以社区底商、小型超市为主，大型商业需前往温江光华大道商圈（车程10分钟）,配套短板仍较明显。
政策与土地：供应结构影响价格走势
近年来，金马镇土地供应以住宅用地为主，2023年出让地块楼面价约6000-7000元/平方米，房企利润空间有限，新房定价多在1.2万-1.5元/平方米，政策层面，温江区对金马镇的定位是“生态宜居新城”，限制大规模商业开发，土地供应节奏平稳，未出现地价快速上涨推高房价的情况,反而因供应充足抑制了价格过热。
未来房价趋势：稳中有升，分化加剧
预计未来2-3年，金马镇房价将呈现“稳中有升、板块分化加剧”的态势，短期来看，地铁17号线开通后，地铁板块房价有望上涨5%-8%，生态板块因配套成熟度提升，涨幅约3%-5%；产业板块则依赖产业人口导入，房价保持平稳，长期来看，随着成都“东进、南拓、西控、北改、中优”战略深化，金马镇作为“西控”区域的生态宜居节点，将承接主城区外溢的改善需求，但受限于产业能级和配套短板，房价大幅上涨动力不足，更可能与温江区整体房价同步温和上涨，年均涨幅预计在3%-5%。
相关问答FAQs
Q1：金马镇房价相比成都周边其他乡镇（如郫都区安德镇、青白江大同镇）有何优势？
A：金马镇的核心优势在于“生态+产业”的双重支撑，相较于郫都区安德镇（以制造业为主，生态资源较弱），金马镇拥有金马河湿地公园等优质生态资源，宜居属性更强；相较于青白江大同镇（距离主城区较远，交通配套不足），金马镇紧邻温江主城区，光华大道、地铁17号线（规划）等交通连接更便利，且邻近成都医学城等产业园区，人口导入稳定性更高，因此房价长期支撑力更强，但当前价格与两地差距不大，更胜在居住体验和综合配套。
Q2：想在金马镇买房，哪个板块更值得推荐？
A：推荐根据需求选择板块：
- 刚需自住：优先选择地铁板块（如地铁17号线沿线楼盘），通勤便利，未来升值潜力较大，适合在成都主城区或温江城区工作的购房者；
- 改善型需求：选择生态板块（金马河沿线），低密度住宅、环境优越，适合注重生活品质、不依赖通勤的家庭；
- 投资或长租：选择产业板块（近医学城），产业人口密集，租金回报率较高，适合长期持有或出租,但需关注产业园区发展进度。
